Решение по делу № 2-322/2016 (2-7294/2015;) от 05.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Матросова Н.А.

при секретаре судебного заседания: Скорняковой Е.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства» в интересах Ткаченко С.В. к Закрытому акционерному обществу «Мособлинвестстрой», ЖСК «Мытищи 38» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко С.В. и Товарищество на вере «СУ № и Компания» действующим на основании договора поручения 25-№ от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЖСК «Мытищи 38», договор об участии в ЖСК №/Ж02091-с, с целью участия в инвестировании квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес>, 9 этаж, секция 1, условный №, ориентировочной площадью 84,9 кв. метров.

Согласно п. 1.3. договора об участии в ЖСК №-с от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Мытищи 38» принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, на основании договора инвестирования № М№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО ««Мособлинвестстрой». Согласно п. 1.6. договора об участии в ЖСК №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком Ткаченко С.В. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры. Ориентировочный срок окончания строительного жилого дома, не позднее II квартала 2012 года. Свои обязательства по договору об участии в ЖСК №/№-с от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты вступительного взноса, паевого взноса за квартиру, а также членского взноса Ткаченко С.В. исполнила в полном объеме, однако строительство жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, что препятствует истице на реализацию ее прав по регистрации права собственности.

Истица обратилась в суд с указанным иском, в котором просила, признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес>, которой соответствует – квартира, со следующими техническими характеристиками: секция 1, этаж 9, условный №, тип слева, проектная площадь 84,9 кв. метров.

В судебном заседании представитель истицы Кузьминова Д.С. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель 3-го лица не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко С.В. и Товарищество на вере «СУ № и Компания» действующим на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЖСК «Мытищи 38», договор об участии в ЖСК №/Ж02091-с, с целью участия в инвестировании квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес>, 9 этаж, секция 1, условный №, ориентировочной площадью 84,9 кв. метров.

Согласно п. 1.3. договора об участии в ЖСК №-с от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Мытищи 38» принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО ««Мособлинвестстрой».

Согласно п. 1.6. договора об участии в ЖСК №/ж02091 от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком Ткаченко С.В. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры.

Ориентировочный срок окончания строительного жилого дома, не позднее II квартала 2012 года. Свои обязательства по договору об участии в ЖСК №/Ж02091-с от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты вступительного взноса, паевого взноса за квартиру, а также членского взноса Ткаченко С.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Строительство жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, что препятствует истице на реализацию ее прав по регистрации права собственности на объект недвижимости.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истицы, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельства что истица исполнила свои обязательства в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленный иск и признать за Ткаченко С.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес>, которой соответствует – квартира, со следующими техническими характеристиками: секция 1, этаж 9, условный №, тип слева, проектная площадь 84,9 кв. метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░ 38» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 24, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ 1, ░░░░ 9, ░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 84,9 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.