Решение по делу № 2-1687/2024 от 01.11.2024

                                Дело № 2-1687/2024

                УИД 35RS0019-01-2024-002883-75

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года                                                                                  г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истца Соколовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к наследникам Ряполовой М.Н. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к наследникам Ряполовой М.Н. о расторжении договора аренды 2449/2 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 286 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного Ряполовой М.Н. для огородничества, в связи со смертью арендатора.

В обоснование указал, что до настоящего времени наследники Ряполовой М.Н. к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды не обратились, в течение длительного времени не используют указанный участок по назначению, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Представитель истца Соколова Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти Ряполовой М.Н. наследники с заявлением о вступлении в наследство не обращались, сведений о каком-либо наследственном имуществе нет, земельный участок фактически используется Смирновой Т.С., которая не является наследником Ряполовой М.Н., но вносит арендную плату, заинтересована в заключении договора аренды с ней. Иных претендентов на указанный земельный участок нет.

Наследники Ряполовой М.Н. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Нотариальной Палаты Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Смирнова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ регламентирует состав наследства, в которое входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Ряполовой М.Н. предоставлен участок с кадастровым номером № площадью 286 кв.м, находящийся в <адрес>, для огородничества без права возведения построек на срок 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Ряполовой М.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 2449/2.

Согласно пункту 1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 286 кв.м по адресу: <адрес>.

Договор заключен на 11 месяцев, предусмотрена пролонгация срока действия договора, пока одна из сторон не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Арендатор Ряполова М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации Нотариальной палаты Вологодской области, нотариусов Сокольского района наследственное дело к наследственному имуществу Ряполовой М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со справкой истца от 21 июня 2024 года задолженность по арендной плате отсутствует, имеется информация об уплате арендной платы третьим лицом Смирновой Т.С.

Актом визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок огорожен деревянным забором, имеются хозяйственные постройки и насаждения. Земельный участок используется Смирновой Т.С., которая приобрела его в 2016 году у Ряполовой М.Н. за плату, пользуется по настоящее время, вносит арендную плату.

Наследственного дела после смерти Ряполовой М.Н. не заводилось, в собственности Ряполовой М.Н. отсутствуют объекты недвижимости. Материалы гражданского дела не содержат информации о том, что наследники Ряполовой М.Н. используют земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что Ряполова М.Н. с 2016 года по настоящее время в нарушение договора земельный участок по назначению не использовала, наследники Ряполовой М.Н. с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка к арендатору не обращались, земельный участок не использовали, тем самым отказались от договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды 2449/2 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 286 кв.м, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района и Ряполовой (Рябополовой) М.Н. (паспорт № №).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         С.Е. Новикова