Решение от 19.05.2022 по делу № 2-610/2022 (2-4071/2021;) от 24.12.2021

Гр. дело № 2-610/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об оспаривании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО4 об отмене договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Указанный договор удостоверен нотариусом Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО3 По Договору истец (даритель) безвозмездно передал ответчику (одаряемому) в собственность, принадлежащую ему по праву собственности ФИО11 долю земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (п. 1.1 Договора). На земельном участке расположен жилой дом, построенный из кирпича, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ФИО12 кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м, на указанном земельном участке расположены: жилая пристройка, холодная пристройка, служебные строения и сооружения (п. 1.3 Договора). Согласно п. 1.2 Договора, указанная <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 Договора, указанная <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которым зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Оценка отчуждаемой доли земельного участка составляется <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Стоимость отчуждаемой доли жилого дома составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. (п.п. 2.1, 2.2 Договора). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются истец и ответчик, по <данные изъяты> общей долевой собственности у каждого. Других правоустанавливающих документов на землю и дом, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет. Договор дарения содержит 5 страниц. На последней (пятой) странице договора дарения имеется запись, совершенная на нотариальном бланке, рукой истца «С условиями договора пожизненного содержания с иждивением ознакомлен. ДД.ММ.ГГГГ года». При заключении договора даритель фактически согласовывал условия заключения договора ренты с пожизненным содержанием ФИО2 Ответчик никаким образом истцу не помогает финансово, не содержит его, не предоставляет средства на питание, одежду. Об уходе за истцом и состоянием его здоровья речи также не идет. До заключения договора дарения ответчик часто привозил истцу спиртные напитки, которые они вместе употребляли, в результате чего стали ближе общаться, и ответчик уговорил истца оформить на него <данные изъяты> доли дома и земельного участка. В момент оформления сделки истец находился в состоянии алкогольного опьянения. Условий заключения договора пожизненного содержания с иждивением он не помнит. Все документы ответчик забрал себе. В настоящий момент ответчик создает невыносимые для истца условия проживания в жилом помещении, поскольку препятствует истцу в пользовании его долей земельного участка и жилого дома, в весенне-летнее время он не может пользоваться своим огородом. Ответчик не давал строить семейные отношения истцу, оскорблял гражданскую жену, делал семейную жизнь истца невозможной. В результате чего истец потерял свою семью. После постоянных употреблений спиртных напитков с ответчиком истец потерял здоровье. Ответчик не вселился в жилое помещение и не проживает в нем, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о регистрации ответчика в спорном помещении. Кроме того, жилое помещение является единственным жильем истца, при этом Договор не содержит положений о сохранении за истцом права пользования жилым помещением. В виду того что фактически истец ФИО2 согласовывал условия договора ренты с пожизненным иждивением, ФИО2 полагает, что в данном споре имеются основания для расторжения заключенного Договора. При заключении договора дарения истец рассчитывал на то, что бремя содержания подаренного имущества будет возлагаться на нового собственника в лице одаряемого им лица.

С учетом уточненных исковых требований истец просил признать заключенный договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, действующим в условиях договора пожизненного содержания с иждивением. Расторгнуть договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебном заседании истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 исковые требования поддержал. На поставленные в судебном заседании вопросы пояснил, что получил дубликат договора дарения осенью ДД.ММ.ГГГГ года, в октябре-ноябре. На листе № договора запись пожизненное проживание с пожизненным содержанием сделана его рукой, когда заключали договор, ДД.ММ.ГГГГ. Ему никто не диктовал текс, который написан в договоре, он сам взял и написал, они с братом решили этот вопрос. Он понимал, что подарил брату долю земельного участка. Ему не нужна была копия договора. В ДД.ММ.ГГГГ году он знал, что подарил имущество, и не обращался с вопросом об отмене договора дарения, так как были хорошие отношения, а потом стали плохие. Он его передавал под условием, что там будет жить, пользоваться участком, приводить жену, и обеспечение от брата. Проговаривали при нотариусе. Он зарегистрирован по адресу: <адрес>. Отношения с братом испортились <данные изъяты> лет тому назад. Он проживает по адресу: <адрес>. Брат проживает на <адрес>, зимой в доме с женой не живет. Когда брат приезжает, то он уходит. Лицевые счета не разделены, ответчик платит за воду, свет в летний период времени, и налоги.

Представитель истца ФИО8, действующий по доверенности (л.д. 93-94) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика действующий по ордеру и доверенности (л.д. 89-90), адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал просил в удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Заявил письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании пояснил, что два брата вступили в наследство, оформили по <данные изъяты> и ФИО2 подарил ФИО4 долю с оставлением за собой права, если переживет одаряемого. То есть это не обсуждается, и не является тем пунктом, который обжалуется. Здесь есть пункт о том, что третьих лиц нет, который сохраняют за собой право пользования, но исходя из этого право пользования, которое имеется на момент договора, сохраняется за этим человеком. Поэтому тот, кто дарит, за ним остается право регистрации. Есть запись, что с условиями договора пожизненного содержания ознакомлен тот, кто дарит. Так как сделка безвозмездная, нотариус по собственному волеизъявление, что договор безвозмездный дублирует для себя, для внутреннего пользования, что нотариус объяснял волеизъявления, что договор пожизненного содержания есть, чтобы не было потом претензий, что дарителю нотариус это не разъяснил. Это не условие договора, это подтверждение волеизъявления, что даритель безвозмездно дарит, и условия, которые могли бы быть оговорены, в договоре пожизненного содержания, он не стал этого оговаривать в данном договоре. Поэтому исходя из того, что здесь есть, по объекту дарения он не может ничего сказать, он может сказать только по сделке. На последней странице которого от руки написано, что с условиями договора пожизненного содержания с иждивением ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ означает подтверждение того, что нотариус предлагал заключить договор пожизненного содержания. Это о том, что он не заключил договор пожизненного содержания, просто его известили, что по договору пожизненного содержания прописывается затратная часть, которая описывает и само содержание, уход, питание, медикаменты. И этот пункт говорит о том, что это волеизъявление от чего он отказался. Это не приложение к договору дарения. Данное заявление находится только в материалах нотариального дела, для подтверждения волеизъявления, поэтому в подлинном договоре дарения это отсутствует. Эта надпись для того, чтобы нотариус мог подтвердить в дальнейшем, например, в суде, его волеизъявление, что нотариус выяснял это. Они практикуют, что помимо договора дарения, делается договор пожизненного содержания с иждивением. Они не могут сделать общий договор. От договора пожизненного содержания истец отказался при нем. Им запрещено в алкогольном, психотропном и наркотическом состоянии оформлять сделку. Если бы истец был в состоянии алкогольного опьянения, они бы не оформили сделку. Даритель не получал свой экземпляр, потому что, они сами регистрировали договор. Если бы они получили два экземпляра, то оба договора нужно регистрировать. Это их право получать договор. Но практика складывается так, что получают один договор.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома. Указанный договор удостоверен нотариусом Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО3 (л.д. 16-19).

По договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома истец (даритель) безвозмездно передал ответчику (одаряемому) в собственность, принадлежащую ему по праву собственности <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора, указанная <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону

На земельном участке расположен жилой дом, построенный из кирпича, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м, на указанном земельном участке расположены: жилая пристройка, холодная пристройка, служебные строения и сооружения (п. 1.3 Договора).

Согласно п. 1.4 Договора, указанная <данные изъяты> жилого дома, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постоянным местом жительства и регистрации истца ФИО2 является <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Согласно п. 2 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Вместе с тем, истцом ФИО2, в нарушение требований ст. ст. 60, 56 ГПК РФ, не было представлено суду доказательств, подтверждающих, что указанное имущество представляет для истца неимущественную ценность и что в результате обращения ответчика с подаренным недвижимым имуществом <данные изъяты> доли дома и земельного участка может быть безвозвратно утрачена, либо ответчик совершил противоправные действия в отношении истца.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ содержит п. 2.5, согласно которому ФИО2 оставил за собой право отменить настоящее дарение в соответствии с п. 4 ст. 575 ГК РФ в случае, если он переживет ФИО4 Другие основания для отмены дарения в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не содержится.

Довод истца о том, что им заключался договор пожизненного содержания с иждивением, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и полностью опровергается показаниями нотариуса, оформлявшего сделку дарения, который подтвердил, что истец был осведомлен о возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, но тем не менее изъявил желание о заключении договора дарения, на безвозмездной основе.

Договор дарения соответствует требованиям закона, переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован.

Анализ конкретных обстоятельств дела, норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, оценка исследованных доказательств в их совокупности позволяют суду прийти к выводам о том, что, заключая оспариваемый договор, истец согласился с его условиями, не допускающими неоднозначного толкования, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО2 и его последовательные действия по обращению в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, подтвердившего тем самым, что понимает природу совершаемой сделки и ее правовые последствия в виде перехода права собственности к одаряемому, что свидетельствует о заблуждения относительно отсутствия воли сторон на достижение других правовых последствий, чем те, которые прямо следуют из договора дарения.

Согласно положений ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По заявленным истцом уточненным требованиям о признании заключенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, действующим в условиях договора пожизненного содержания с иждивением; о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, распространяется общий трехлетний срок исковой давности.

Договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома удостоверен нотариусом Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в Коломенский городской суд с исковыми требованиями лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд исходит из того, что перечень оснований для отмены дарения, приведенный в ст. 578 ГК РФ, является исчерпывающим, поэтому те обстоятельства, на которые ссылается истец (не несение расходов по жилищно-коммунальным услугам, содержанию его истцом), не могут рассматриваться как основания для отмены данного договора дарения.

Судом принимается во внимание тот факт, что с настоящим иском истец обратился по истечении пропуска срока исковой давности.

Обоснование истцом пропуска срока исковой давности тем фактом, что дубликат договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома, был получен в конце прошлого года, и сразу после ознакомления с текстом содержания того документа истец обратился в суд с исковыми требованиями, не может быть принят судом во внимание, поскольку в течение времени с ДД.ММ.ГГГГ у истца не возникало вопросов относительно оформления права на <данные изъяты> земельного участка с <данные изъяты> долей жилого дома.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.