Решение по делу № 2-1109/2022 от 26.08.2022

В окончательной форме изготовлено 07.10.2022 года

УИД: № Дело № 2-1109/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов      05 октября 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Вандышевой А.А., действующей на основании доверенности от 19.01.2022,

ответчика Бердник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к Бердник Елене Анатольевне, Кошелеву Сергею Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка № 797 от 11.09.2008,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к Администрации МО «Зареченское сельское поселение» о расторжении договора аренды земельного участка № 797 от 11.09.2008, указав следующее. 11 сентября 2008 года между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и Дунаевой ФИО15, Кошелевой ФИО16 был заключен договор аренды земельного участка № 797. Предметом данного договора является земельный участок, площадью 1798 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды – с 18 апреля 2008 года по 18 апреля 2028 года. Арендатор земельного участка Дунаева Т.В. умерла 30 июня 2015 года (справка отдела ЗАГС г. Камышлова Свердловской области), Кошелева Е.Н умерла 28 октября 2012 года (справка отдела ЗАГС г. Камышлова Свердловской области), т.е. арендаторы умерли до окончания срока договора аренды. По общей норме, согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Тем не менее, прекращение обязательства смертью гражданина (ст. 418 ГК РФ) не является основанием для расторжения договора аренды, так как для расторжения договора необходимо волеизъявление стороны, которое не может быть выражено умершим. Однако, данное обстоятельство может является основанием для изменения договора в связи с переменой лиц в данном обязательстве (обязательство может исполнить наследник умершего). Однако в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером № никто из наследников в наследство не вступил, соответственно перемена лица в обязательстве не оформлялась. Арендные платежи в бюджет муниципального образования Камышловский муниципальный район не поступают. Кроме того, неиспользование земельного участка по назначению ухудшает его состояние, приводит к невозможности дальнейшего его использования. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 11 сентября 2008 года № 797, заключенный между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и Дунаевой ФИО17, Кошелевой ФИО18 в связи с их смертью.

Определением Камышловского районного суда Свердловской области от 22.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации МО «Зареченское сельское поселение» на надлежащих ответчиков Бердник ФИО19 и Кошелева ФИО20

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации Камышловского муниципального района Вандышева А.А. по доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Бердник Е.А. в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, что блок жилого дома по адресу: <адрес>, она приобрела по договору купли-продажи в 2021 году у Дунаева Д.В. Земельным участком под блоком пользуется, но в собственность не оформляла. Порядок оформления земельного участка ей разъяснен представителем КУМИ.

Ответчик Кошелев С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО «Зареченское сельское поселение» - глава МО «Зареченское сельское поселение» Михаленко В.В. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без своего участия, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что, между МО «Камышловский муниципальный район» и Дунаевой Т.В., Кошелевой Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 797 от 11.09.2008 для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1798 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира на дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № сроком по 18 апреля 2028 года (л.д. 3-5). Договор зарегистрирован в установленном законе порядке.

Кошелева ФИО21 умерла 28 октября 2012 года (л.д. 6).

Дунаева ФИО22 умерла 30 июня 2015 года (л.д. 7).

Согласно сведениям нотариуса Пульниковой А.Е. от 05.09.2022 года наследственного дела после смерти Кошелевой Е.Н., последовавшей 28 октября 2012 года не заводилось.

Как следует из наследственного дела после смерти Дунаевой Т.В. № 1/2016, представленного нотариусом города Камышлова и Камышловского района Пульниковой А.Е., наследником после смерти Дунаевой Т.В. по закону является ее супруг Дунаев В.М. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов.

Как следует из выписки из ЕГРН от 05.09.2022, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Бердник ФИО23

Согласно справке Администрации МО «Зареченское сельское поселение» от 22.09.2022, на основании записи в похозяйственной книге в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Кошелев ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ввиду того, что арендаторы земельного участка Дунаева Т.В., Кошелева Е.Н. умерли, после их смерти наследники не приняли на себя обязательства по договору аренды в отношении земельного участка, имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к Бердник ФИО25, Кошелеву ФИО26 о расторжении договора аренды земельного участка № 797 от 11.09.2008 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 797 от 11 сентября 2008 года, заключенный между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и Дунаевой ФИО27, и Кошелевой ФИО28.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья Л.А. Афанасьева