Решение по делу № 2-294/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-294/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково                                                                30 декабря 2020 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Хохловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононовой А.А. к Администрации Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кононова А.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что 29 июня 1994г., на основании Постановления главы Администрации Оконешниковского района Омской области №207-п, она приобрела в собственность, в порядке приватизации, жилой дом по адресу: .... Органом БТИ Оконешниковского района Омской области, на основании вышеуказанного постановления было выдано регистрационное удостоверение, что подтверждается справкой № от 22.10.2020г..

Вышеуказанным жилым домом она владеет как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения права собственности и по настоящее время, содержит его и оплачивает коммунальные услуги. Никто ее прав не оспаривает.

Земельный участок по адресу: ..., принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.11.1992г..

    В настоящее время она хотела зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрирующий орган рекомендовал обратиться в суд, в связи с тем, что отсутствует документ подтверждающий переход и возникновение права собственности, на вышеуказанную квартиру отображающие информацию необходимую для проведения государственной регистрации права. Предложено предоставить документы необходимые для регистрации права в соответствие с действующим законодательством РФ - договор отчуждения и регистрационное удостоверение.

Устранить причины, препятствующие государственной регистрации права на жилой дом без решения суда, не имеет возможности, в с тем, что договор отчуждения и регистрационное удостоверение утеряны.

Просила: признать за ней, Кононовой А.А., <дата обезличена>., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, по адресу: ....

Истец Кононова А.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель, Полякова В.Р., в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик – Администрация Оконешниковского муниципального района Омской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в своём заявлении, о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

     Третье лицо, Администрация Андреевского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Как следовало из ст.2 названного Закона в действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане, занимавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу ст.4 указанного Закона подлежали приватизации и жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В силу указаний ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получавшим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен был быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

    Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что на основании постановления главы администрации Оконешниковского района Омской области №207-п от 29.06.1994 «О приватизации жилья в районе» Кононовой А.а. разрешена приватизация жилья по ... (л.д.6-8).

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что жилой ... расположенный по ..., принадлежит по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления главы Оконешниковского района Омской области №207-п от 29.06.1994, Кононовой А.А. (л.д.9).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, и постановления №45 администрации Андреевского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области от 14.10.2020 земельный участок расположенный по адресу: ..., находится в собственности Кононовой А.А. (л.д.10-11).

Справкой администрации Андреевского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области подтверждается, что истец проживает в спорном жилом доме с 1980 года (л.д.12).

Из технической документации следует, что спорному объекту недвижимости присвоены кадастровый и инвентарные номера, определена его кадастровая стоимость и дом стоит на кадастровом учете (л.д.8).

    В силу положения п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п.2 ст.8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор отчуждения жилого дома был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав, договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым номером №, за Кононовой А.А., <дата обезличена> года рождения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                        А.А. Трофименко.