Решение по делу № 2-614/2013 от 09.04.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2013 года                                         пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

Под председательством судьи Красновой Н.П.,

При секретаре Дмитриеве А.В.,

С участием истца Казанкиной З.В.,

Представителя истца Иванова С.В.,

Ответчика Казанкина П.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанкиной З.В. к Казанкину П.П., Федорову А.С. о признании сделки недействительной, признании заключенным договора купли-продажи, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Казанкина З.В. обратилась в суд с иском к Казанкину П.П., Федорову А.С. (с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании сделки недействительной, признании заключенным договора купли-продажи, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя, в обоснование иска, указывая, что решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за Казанкиной З.В. и Казанкиным П.П. право собственности по 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства - жилой кирпичный дом, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>

Право собственности участников долевой собственности зарегистрировано в органах регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен договор дарения, согласно которому Казанкин П.П. подарил Федорову А.С. принадлежащие ему на праве собственности 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что между ответчиками заключен договор дарения, фактически стороны заключили возмездную сделку договор купли-продажи, поскольку ответчик Федоров А.С. обязался передать ответчику ФИО2 <данные изъяты> рублей.

Истец не согласна с указанной сделкой и желает сама приобрести спорные доли общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, подтверждает готовность заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях.

То обстоятельство, что 1/2 доля в праве на дом, является единственным жильем ответчика Казанкина П.П., подтверждает довод о том, что, заключая договор дарения, Казанкин П.П. рассчитывал на предоставление ему встречного исполнения.

Предположение о том, что Казанкин П.П. при отсутствии у него другого жилья добровольно отказался от спорного жилого помещения без получения взамен встречного удовлетворения либо иной выгоды, противоречит здравому смыслу.

Просит признать недействительной сделкой договор дарения 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ответчиками Казанкиным П.П. и Федоровым А.С.;

признать заключенным ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор-купли продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>;

признать за ней преимущественное право покупки 1/2 доли, принадлежащих Казанкину П.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, и объект индивидуального жилищного строительства - жилой кирпичный дом общей площадью- <данные изъяты> кв.м., общей
площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой: <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>;

произвести на нее перевод прав покупателя на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Казанкина З.В. и ее представитель Иванов С.В., уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик Казанкин П.П. исковые требования признал, последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены, с ними он согласен.

Ответчик Федоров А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание полномочного представителя не направило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, признание иска ответчиком Казанкиным П.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен договор дарения, согласно которому Казанкин П.П. подарил Федорову А.С. принадлежащие ему на праве собственности 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ данный договор и право собственности Федорова А.С. на основании вышеуказанного договора дарения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны записи регистрации соответственно N № и N №.

Судом установлено, что фактически вышеуказанный договор дарения прикрывал иную сделку по отчуждению недвижимости - договор купли-продажи по цене <данные изъяты> рублей.

Из объяснений Казанкина П.П., данных в судебном заседании, следует, что он имел намерение продать свою долю жилого дома и земельного участка, получить за нее деньги, которые получены от Федорова А.С. частично, лишь в сумме <данные изъяты> рублей. Он хотел продать свою часть дома и земельного участка, а оформили сделку договором дарения, хотя дарить свою часть дома и земельного участка безвозмездно он не хотел. Он знал, что Федоров А.С. хотел купить его часть дома и земельного участка, однако Федоров А.С. сказал ему, что оформить дарение будет быстрее.

Из письменного отзыва ответчика Федорова А.С., также следует, что стороны не имели намерение на заключение договора дарения, принадлежащей Казанкину П.П. собственности.

Данное обстоятельство также фактически подтверждает, что между сторонами заключен договор купли-продажи, а не договор дарения.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казанкиным П.П. и Федоровым А.С. оформлен договор дарения, который являлся притворной сделкой, фактически прикрывавший реально произведенную сделку купли-продажи, по условиям которой доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> были проданы <адрес>

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Поскольку договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок заключен с целью прикрыть другую сделку - договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, к сделке, которую стороны имели в виду, применяются относящиеся к ней правила, то есть правила о договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено, что на дату заключения оспариваемого договора дарения сособственником спорного жилого дома и земельного участка являлась: Казанкина З.В. в размере 1/2 долей.

С учетом изложенного Казанкина З.В. в силу приведенной выше нормы закона имела преимущественное право покупки продаваемой Федорову А.С. доли спорного имущества.

В материалах дела отсутствует сообщение Казанкина П.П. о своем намерении продать принадлежащие ему доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок Казанкиной З.В.

Защита права участника долевой собственности в этом случае осуществляется в порядке, установленном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем предъявления требования в суд о переводе на участника долевой собственности прав и обязанностей покупателя, при этом закон ограничивает эту защиту лишь установлением правила о предъявлении требования в течение трех месяцев с того момента, когда участник узнал о нарушении своего права.

Казанкина З.В. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть Казанкина З.В. в установленный законом срок обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки - дарения, в виде применения к ней правил о договоре купли-продажи и о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по данному договору купли-продажи.

По указанным основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Казанкиной З.В. о признании недействительным договора дарения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок; признании того, что ДД.ММ.ГГГГ между Казанкиным П.П. и Федоровым А.С. был заключен договор купли-продажи данного имущества; переводе на Казанкину З.В. прав и обязанностей покупателя по данному договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░: 31.05.2013 ░░░░.