Решение от 24.01.2013 по делу № 2-320/2013 (2-3718/2012;) от 03.12.2012

Дело № 2-320/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2013 года                       г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Гугасян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.А. к ООО «Желстрой», ООО «Делен» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Волков А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Делен» заключен договор <данные изъяты> переуступки прав требования по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Делен» уступает, а он принимает в полном объеме все права, принадлежащие ООО «Делен», как участнику долевого строительства в части <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате <данные изъяты> он выполнил в полном объеме. В связи с тем, что квартира сдавалась без внутренних перегородок, в связи с чем он сам установил перегородки, для чего был заказан в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» проект перепланировки квартиры. В Комитете архитектуры и градостроительства г. Железнодорожный в согласовании перепланировки ему отказали, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Волков А.А. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Делен» в суд не явился, надлежаще извещен.

Ответчик - представитель ООО «Желстрой» в судебном заседании иск о признании права собственности не признал, так как в настоящее регистрация права собственности открыта в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г. Железнодорожный и оснований для признания права собственности в судебном порядке не имеется. Иск в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен.

Третье лицо - ФИО3, проживающая в нижерасположенной квартире, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что не возражает против перепланировки, сделанной квартире №.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ООО «Желстрой», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковым А.А. и ООО «Делен» заключен договор <данные изъяты> переуступки прав требования по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Делен» уступает, а Волков А.А. принимает в полном объеме все права, принадлежащие ООО «Делен», как участнику долевого строительства в части <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты>. За уступка права по Договору Волков А.А. обязуется оплатить ООО «Делен» <данные изъяты>. (л.д№).

Свои обязательства по оплате <данные изъяты> он выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» передало по акту приема-передачи <данные изъяты> <адрес> (л.д. №).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Волков А.А. свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, дом был сдан в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи, суд считает требования о признании за ним права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с Приложением <данные изъяты> к Договору переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартирные перегородки в квартире не выполняются (л.д. №). В связи с чем Волковым А.А. были самостоятельно возведены перегородки.

Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку Волков А.А. получил в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» проект перепланировки квартиры (л.д. №), а также поэтажный план квартиры (л.д. №). Проект перепланировки согласован с Управляющей организацией ООО «Уютный дом» (л.д. №).

Комитет архитектуры и градостроительства г. Железнодорожный отказал в согласовании перепланировки квартиры, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение (л.д. №).

Из проекта следует, что перепланировка квартиры не нарушит несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.        

Учитывая изложенное, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Волкова А.А. к ООО «Желстрой», ООО «Делен» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Волковым А.А. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» от 2012 г. и техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                 Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 января 2013 г.