Решение по делу № 2-330/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-330/2024

(УИД 55RS0011-01-2024-000423-07)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское                       22.08.2024

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюстер Веры Давидовны к ответчикам Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Суставову Андрею Владимировичу, Шрайбер Валентине Кондратьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Клюстер В.Д. с иском к ответчику Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Суставову Андрею Владимировичу, мотивируя его тем, что 02.11.2004 она купила у Суставова В.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу в день совершения сделки, договор купли-продажи подписан. Данный договор не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Спорными объектами недвижимости истец владеет и пользуется как своей собственностью с момента покупки, более 18 лет, проводит капитальный и текущие ремонты, своевременно оплачивает коммунальные платежи, налоги. Иным способом, кроме судебного оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не может. Учитывая изложенное, истец Клюстер В.Д. просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Определением суда от 20.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Шрайбер Валентина Кондратьевна.

В судебном заседании истец Клюстер В.Д. и ее представитель Абрамов С.М. участия не принимали надлежаще извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 66, 67).

Ответчик Суставов А.В., представители ответчика Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, третьих лиц, в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела.

Ответчик Суставов А.В. в заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 66), указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Шрайбер В.К. по представленным сведениям, на момент подачи искового заявления, скончалась.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные Клюстер В.Д. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст. 552 ГК РФ, действовавшей на момент передачи в собственность жилого дома, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Приобретение недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При приобретении такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с завещанием, справкой, Суставова О.П. завещала все свое имущество, в том числе дом по адресу: <адрес>, Суставову В.Н. (л.д. 13, 43).

Согласно справке (л.д. 10) Суставова О.П. на момент смерти, наступившей 05.03.2003, проживала одна, по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 02.11.2004 Суставов В.Н. продал Клюстер В.Д. дом по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу в день совершения сделки, договор купли-продажи подписан. Данный договор не был зарегистрирован.

Из справки (л.д. 12) следует, что Суставов В.Н. на день смерти, наступившей 22.08.2010, проживал совместно с сыном Суставовым А.В.

Из сведений администрации Лежанского сельского поселения <адрес> (л.д. 11) следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану (л.д. 18-34), сведениям из ЕГРН (л.д. 14, 15-17), на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1965 года постройки, площадью 57,6 кв.м, который на кадастровом учете не стоит. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке, свидетельству (л.д. 34, 49), правообладателем земельного участка площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указана Суставова О.П. на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при жизни принадлежали Суставовой О.П., после смерти последней, наступившей 05.03.2003, указанное имущество, на основании завещания перешло в собственность Суставова В.Н., который в свою очередь распорядился спорным имуществом, продав его 02.11.2004 Клюстер В.Д., при этом договор купли-продажи, стороны не зарегистрировали в установленном порядке, который сторонами не был оспорен.

Суд находит возможным согласиться с доводами иска о том, что спорный дом принадлежал Суставовой О.П. на праве личной собственности согласно ст.ст. 105, 106 ГК РСФСР 1964 года.

В качестве же документа, подтверждающего наличие у Суставовой О.П. права личной собственности на спорный жилой дом, надлежит признать сведения в виде выписки из похозяйственной книги Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области (л.д. 10).

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Согласно Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности в отношении имущества гражданина.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Более того, законодателем с принятием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ подтвержден правоустанавливающий характер документов о правах граждан на объекты недвижимости, выдаваемых до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В частности, согласно статье 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Факт того, что органами бюро технической инвентаризации вещное право ФИО11 в отношении спорного жилого дома было зарегистрировано, свидетельствует технический паспорт жилого дома, согласно которому в качестве собственника жилого дома значиться ФИО11

В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских ФИО3 народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой <адрес> года постройки расположен в сельской местности, а учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент строительства дома, производился сельскими администрациями и, впоследствии, органами бюро технической инвентаризации, выписка из похозяйственной книги в совокупности со сведениями технического паспорта строения являются допустимыми доказательствами в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у наследодателя по настоящему делу.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем переданы продавцу денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника ФИО1

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с ДД.ММ.ГГГГ иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается спорными жилым домом и земельным участком, считая их своими собственными и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Переход к ФИО1 права собственности на жилой дом влечет переход к последней на основании ст. 552 ГК РФ права пользования спорным земельным участком.

В силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, подлежит прекращению в связи со смертью ответчика ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Клюстер Верой Давидовной исковые требования удовлетворить.

Признать за Клюстер Верой Давидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой                     <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №), право собственности на здание - жилой дом общей площадью 57,6 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Клюстер Веры Давидовны в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Прекратить производство по делу в части исковых требований Клюстер Веры Давидовны к Шрайбер Валентине Кондратьевне, в связи со смертью ответчика ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Горьковский районный суд.

Председательствующий                 М.С. Пичерских