Решение от 02.12.2024 по делу № 33-11019/2024 от 05.11.2024

Судья Каленский С.В.                   Дело № 33-11019/2024 (№2-3287/24)

25RS 0003-01-2024-001233-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            02 декабря 2024 года                                                       город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Мельниковой О.Г.

судей Семенцова А.О., Козыревой Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Лопушенко А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой ФИО11 и Волкова ФИО12 к ООО «СЗ ДВ СТРОЙТЕХ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе истцов на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 18.07.2024

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя истца – Сизоненко С.А., представителя ответчика – Кульченовской Н.А., судебная коллегия,

установила:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №JI5-162 от 11.11.2020. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение №162, расположенное в МКД №5 по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора, срок передачи квартиры - не позднее апреля 2023 года. Истцами оплата произведена в соответствии с п. 2.2.1 договора - за счет собственных средств 1210 000 рублей; - а также 4 834 940 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк». Застройщиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства, просрочка по обязательству составила 155 дней.

02.02.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия о неустойке за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом указанных обстоятельств, истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекты долевого строительства по договору от 11.11.2020 №Л5-162 в период с 01.07.2023 по 02.12.2023 в размере 468 482,85 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; денежные средства за оказание правовое помощи в размере 40 000 рублей; штраф в размер 50% от суммы, присужденной судом.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 18.07.2024 исковые требования Волковой ФИО13, Волкова ФИО14 к ООО «СЗ «ДВ СтройТех» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворены частично. Суд принял решение:

«взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» в пользу Волковой ФИО15 неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в размере 22 750 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» в пользу Волкова ФИО16 неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в размере 22 750 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 368 рублей».

С решением суда не согласились истцы, ими подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда изменить в части определения периода и суммы неустойки, а также штрафа.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

По делу установлено, что 11.11.2020 между ООО «СЗ «ДВ СтройТех» (застройщик) и Волковым Ю.С., совместно с Волковой А.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Л5-162, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом №5 в районе ул. <адрес>» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в совместную собственность.

Объект долевого строительства - жилое помещение: квартира, расположенная в жилом доме на 4 (четвертом) этаже, в осях VII-V11I, Б-Е, 5-7 и 8-9, подъезд 4 (четвертый), условный номер квартиры №162. Общая проектная площадь, с учетом площади лоджии (коэффициент 1), составляет 91,59 кв.м.; с учетом площади лоджии (коэффициент 0,5) составляет 78,18 кв.м. Проектная площадь без учета площади лоджии составляет 64,77 кв.м. Количество комнат 2, площадь комнаты 41,10 кв.м. (пункт 1.3 договора).

Срок передачи квартиры - не позднее апреля 2023 года ( пункт 1.4 договора).

Цена объекта долевого строительства составляет из расчета 66 000 рублей за один квадратный метр площади квартиры с учетом площади лоджии (коэффициент 1), итого цена объекта (91,59 кв.м.) составляет денежную сумму в размере 6 044 940 рублей, в том числе оплата услуг заказчика-застройщика в размере 302 247 рублей (пункт 2.1 договора).

Приложением №2 определены работы, выполняемые на объекте долевого строительства:

    монтаж вентиляционных блоков (согласно проектной документации);

    монтаж перегородок из мелкоштучных материалов помещения ванны и санузла (согласно проектной документации);

    монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения, без внутриквартирной разводки, с поквартирными счетчиками холодной и горячей воды;

    монтаж канализационного стояка (согласно проектной документации);

    монтаж системы отопления с установкой биметаллических радиаторов и счетчиков тепловой энергии (согласно проектной документации);

    ввод электрических кабелей в квартире, без внутренней разводки;

    электросчетчик;

    установка металлической входной двери с ручкой и замком в квартиру;

    монтаж оконных блоков (без отделки откосов).

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства №162 от 02.12.2023 года следует, что Волков Ю.С., Волкова А.А. приняли объект долевого строительства - квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ЛЗ-58 от 23.07.2021, что сторонами не оспаривалось.

02.02.2024 истцы в адрес ООО «СЗ «ДВ СтройТех» направили претензию с требованием о выплате нестойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 11.11.2020 года №Л5-162 в период с 01.07.2023 по 02.12.2023 в размере 468 482,85 рублей.

Согласно отчету об отслеживании отправления следует, что ООО «СЗ «ДВ СтройТех» получена претензия 09.02.2024.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в части, суд руководствовался положениями ст. ст. 309 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пришел к выводу о том, что требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, полагает его правильным.

Однако, вывод суда о периоде взысканной неустойки и ее снижении судебная коллегия согласится не может.

Как следует из дела, квартира участникам долевого строительства по акту приема-передачи передана 02.12.2023.

Поскольку ответчик допустил нарушение условий договора в части срока передачи квартиры, неустойка подлежит взысканию за период с 01.07.2023 по 02.12.2023 в размере 188 904,38 рублей в пользу каждого (6044940 *125 дней * 0,05=3778087,5/2=188904,38), с учетом количества дней просрочки исполнения обязательства в 125 дня. По мнению суда апелляционной инстанции период взыскания неустойки ограничен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 01.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Как следует из разъяснений, данных судами в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Следовательно, период начисления неустойки начинается с 01.07.2023 (Постановление Правительства от 26.03.2022 № 479) и завершается 02.12.2023 (день подписания акта приема - передачи). Участник долевого участия вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки, в случае если объ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 75 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░ N 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 N 17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 333 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 17 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 188904,38 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95952,19 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 188904,38 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95952,19 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.07.2024 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 188 904,38░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 952,19 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.12.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░