Решение по делу № 2-629/2024 от 01.07.2024

Дело №2-629/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000974-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой B.C.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

представителя истца Баракиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Мальцеву Алексею Васильевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности,

установил:

администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Мальцеву А.В. о возложении обязанности принять выкупную стоимость в размере 256666,66 рублей за 1/3 доли в праве на комнату № в <адрес> многоквартирном <адрес> по <адрес>, путем перечисления денежных средств на публичный депозитный счет, открытый у нотариуса, с учетом порядка софинансирования, в соответствии с Порядком №-п: 64166,67 рублей (25%) в течение 45 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права за счет средств бюджета администрации Верещагинского городского округа Пермского края; 192499,99 рублей (75%) в течение 45 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права за счет средств, поступивших из бюджета Пермского края в форме субсидии; прекращении права собственности у Мальцева Алексея Васильевича на 1/3 долю в праве на комнату № в <адрес> многоквартирном <адрес> по <адрес>; признании Мальцева Алексея Васильевича утратившим право на проживание в комнате № <адрес> многоквартирном <адрес>; признании права собственности за муниципальным образованием Верещагинский городской округ <адрес> на 1/3 долю в праве на в комнату № <адрес> многоквартирном <адрес>.

Требования мотивированы тем, что после смерти Мальцева В.И. ДД.ММ.ГГГГ наследником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 20,2 кв.м., с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты 7,7 кв.м., общей площадью 27,9 кв.м., является гражданин Украины - Мальцев А.В. На основании заключения межведомственной комиссии спорное жилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В 2024 году данный многоквартирный дом расселяется, срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Мальцеву А.В. направлено требование о сносе многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени требование не исполнено.ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение - комнату № ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Стоимость 1/3 доли - 256666,66 рублей. С собственником 2/3 доли в праве на комнату № Мальцевым И.В. для изъятия 2/3 доли в праве заключен договор об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору изъятия произведена в полном объеме. Поскольку ответчик Мальцев А.В. является гражданином Украины, то приехать для оформления договора изъятия возможности не имеет.

Представитель истца администрации Верещагинского городского округа Пермского края Баракиной М.Г на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в иске, настаивала.

Ответчик Мальцев А.В., представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский», прокурор Верещагинского района, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в том числе путем, размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Третье лицо нотариус Верещагинского нотариального округа Заборовская Л.Н. третье лицо Мальцев И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. В отзыве указывает, что в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: помещение - комната с прихожей в семикомнатной квартире с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты, площадь 20,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> ком.3. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением администрации Верещагинского городского округа Пермского края «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащих сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) Муниципального образования Верещагинский городской округ Пермского края, запись актуальная.

Представитель третьего лица Правительство Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия. Из представленного отзыва следует, что ответчик до настоящего времени не заключил договор об изъятии жилого помещения, следовательно, в соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ имеются основания для принудительного изъятия у него жилого помещения, на основании решения суда. Таким образом, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу положений части 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 1 статьи 58 указанного закона определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу абзаца 1 части 2, части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Судом установлено, что ответчику Мальцеву А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на комнату № в <адрес> края, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Верещагинского нотариального округа Заборовской Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственной комиссией, назначенной Постановлением администрации муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.7-8).

Постановлением администрации Верещагинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Пермского края №227-п утверждена региональная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019 - 2024 годы.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное заседание оперативного штаба при комиссии по предупреждению ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности в Верещагинском городском округе, где слушался вопрос об обрушении многоквартирного дома по адрес3у: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Мальцева А.В. администрацией округа направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д.10).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Верещагинского муниципального района Пермского края №, в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, решено изъять у собственников земельный участок, площадью 2282 кв.м. из земель населенных пунктов, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного жилого дома (Л.Д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Верещагинского городского округа Пермского края №, принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд Верещагинского городского округа, в связи с признанием многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу, жилых помещений, в том числе комнату № в <адрес>, площадью 20.2 кв.м., с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнату 7,7 кв.м., общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и Мальцеву Алексею Васильевичу (1/3 доля в праве) (Л.Д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение - комнату с прихожей в семикомнатной квартире, общей площадью 20,2 кв.м., по адресу: <адрес>А <адрес> ком.3, согласно отчету об оценке №-К рыночная стоимость размера возмещения составила 770000 рублей (Л.Д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Верещагинского городского округа заключен Договор об изъятии жилого помещения, а именно 2/3 доли в праве на комнату № <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес>А с возмещением выкупной цены в размере 513333,34 рубля, согласно отчету об оценке №-К (Л.Д.19-20). Право собственности на указанную долю зарегистрировано за администрацией в ЕГРН (л.д.21-25).

Договор с ответчиком не заключен, так как последний является гражданином Украины, не территории Российской Федерации не находится (л.д.45-49) и не имеет возможность оформить документы (Л.Д.28).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Порядок изъятия жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> комната № истцом соблюден, в связи с чем, требование Администрации Верещагинского городского округа о возложении на ответчика Мальцева А.В., собственника 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> ком.3, обязанности принять выкупную цену соразмерно его доле в праве, в размере 256666,66 рублей (770000:3) подлежит удовлетворению, а его право собственности подлежит прекращению и признается право собственности на его долю за истцом.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713 на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, производиться снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что Мальцев А.В. с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес> ком.3 снят ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д.26), покинул территорию России (л.д.45-54) и проживает на территории Украины, его вещей в комнате нет.

Анализируя вышеизложенные нормы права, установленные судом обстоятельства, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением пользования по адресу: комната № <адрес> многоквартирном <адрес> по <адрес>. излишне заявленным и не находит оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить обязанность на Мальцева Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> Украины в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) принять выкупную цену в размере 256666 рублей 66 копеек за 1/3 долю в праве на комнату № <адрес> многоквартирном <адрес> по <адрес>, путем перечисления денежных средств на публичный депозитный счет, открытый у нотариуса:

- 64166,67 рублей (25%) за счет средств бюджета администрации Верещагинского городского округа Пермского края;

- 192499,99 рублей (75%) за счет средств, поступивших из бюджета Пермского края в форме субсидии.

Прекратить право собственности Мальцева Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> Украины в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на 1/3 долю в праве на комнату № <адрес> многоквартирном <адрес> по <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за муниципальным образованием Верещагинский городской округ Пермского края (ИНН 5933012211) на 1/3 долю в праве на комнату № <адрес> многоквартирном <адрес> по <адрес>, кадастровый №.

Требование Администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признать Мальцева Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> Украины в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ком.3, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024.