Решение по делу № 2-631/2024 от 11.07.2024

Дело №2-631/2024

УИД 03RS0071-01-2024-000846-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года      г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре Галиевой Г.А.,

с участием истца Шаракаевой М.К.

представителя ответчика Гиниятова Р.Р. – адвоката Гилязевой Э.Д.,

представителя ответчика Гиниятова Р.Р. – адвоката Гарипова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаракаевой М. К. к Гиниятов Р.Р., Гиниятов Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шаракаева М.К. обратилась в суд с иском к Гиниятову Р.Р., Гиниятову Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником указанной квартиры. В квартире зарегистрирована она, 0, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчики Гиниятов Р.Р. Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гиниятов Р.Р. ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данную квартиру истец приобрела у Гиниятов Р.Р. ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ. Гиниятов Р.Р. ФИО19. этой же датой выехали из квартиры. Однако ФИО23 и Гиниятов Р.Р. с регистрационного учета не снялись, при этом, интерес к квартире для использования по назначению утратили, их фактическое место жительства ей не известно, личных вещей в доме они не имеют, связь с ней не поддерживает, в содержании жилья участия не принимают. Нахождение ответчиков на регистрации в спорном доме нарушает ее право как собственника.

Истец Шаракаева М.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что данную квартиру она приобрела в 2015 году. Ответчики попросили не снимать их с учета, так как планировали устроиться на работу. После этого, они на связь не выходили, их место жительства ей не известно, обращалась к их отцу, он обещал передать ответчикам о необходимости сняться с регистрационного учета.

Ответчики Гиниятов Р.Р., Гиниятов Р.Р. в судебное заседание не явились, судебные повестки направлены судом заблаговременно по месту регистрации заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи, почтовые отправления возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения. Фактическое место жительства ответчиков суду не известно.

Адвокаты Янаульского филиала БРКА ФИО11, ФИО12, назначенные судом для защиты интересов ответчиков, в судебном заседании возражали относительно заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 си.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п.е п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.12 договору купли-продажи от 10.09.2015г., в отчуждаемой квартире зарегистрированы Гиниятов Р.Р. ФИО20 которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение дней со дня подписания указанного договора.

Согласно сведений, предоставленных ОВМ ОМВД России по Янаульскому району, ответчики зарегистрированы адресу: <адрес>., что также подтверждается домовой книгой.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом согласно положениям ст. 20 ГК РФ, абз.З ст. 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 вышеназванного закона).

Судом установлено, что ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и истечения срока для добровольного снятия с регистрационного учета, до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялись.

Из материалов дела следует, что договор найма, договор аренды жилого помещения, либо иное соглашение об использовании спорного жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, поэтому законных оснований для пользования указанным жилым помещением ответчики не имеют.

Нахождение ответчиков на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, нарушает права собственника жилого помещения, который вынужден нести дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц, а также ограничивает его в реализации права на распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.

Поскольку истец является собственником спорного жилого дома, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе о снятии с регистрационного учета лиц, не являющихся членами ее семьи.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ФИО6:

Исковые требования Шаракаевой М. К. к Гиниятов Р.Р., Гиниятов Р.Р. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, и ФИО29.04.1989 года рождения, паспорт № №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признание ФИО30, ФИО31 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                      Д.А. Газизова

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024.

Судья                                          Д.А. Газизова