Решение по делу № 2-3409/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-3409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя ответчика – адвоката по назначению Эбергардта В.Т., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации города Перми к Хаснуллину А.Р. об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Хаснуллину А.Р. о возложении обязанности освободить земельный участок площадью ....... кв.м., расположенный по №, с кадастровым номером №, возвратить участок по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Хаснуллиным А.Р. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям пункта 1.1 договора в аренду Хаснуллину А.Р. предоставляется земельный участок, расположенный по <адрес>. Целевое использование земельного участка: для целей, не связанных со строительством (под зеленые насаждения). Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление об отказе от договора аренды, письмо было лично получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено.

Истец департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Хаснуллин А.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства.

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (статья 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика – адвокат по назначению Эбергардт В.Т. в судебном заседании иск не признал.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации города Перми (арендодатель) и Хаснуллиным А.Р. (арендатор) на основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер № сохраняется в измененных границах, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по <адрес> для целей, не связанных со строительством (под зеленые насаждения), в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (приложение № и № к настоящему договору).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 4.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2.2 арендодатель обязан передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

Указанный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, и срок договора, как отмечено выше, согласован сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Факт пользования и владения земельным участком ответчиком в суде не оспорен.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор возобновлен на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от продолжения договорных отношений по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с чем предложил ответчику освободить земельный участок и передать арендодателю по акту приема-передачи.

В связи с невыполнением требований об освобождении земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Согласно статьями 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что срок действия договора аренды согласован сторонами по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, без возражений со стороны арендодателя.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как отмечено выше, письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, департамент земельных отношений администрации города Перми, выступающий в качестве арендодателя земельного участка, отказался от договора аренды, предложил ответчику освободить земельный участок. Содержание данного письма позволяет сделать вывод о том, что воля арендодателя была направлена на прекращение договорных отношений. В данном случае арендодатель совершил предусмотренные законом действия, с которыми закон связывает наступление соответствующих юридических последствий. С правовой точки зрения, отказ от договора, совершенный в надлежащей форме, повлек прекращение договора.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком указанного письма, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются соблюденными. При этом в данном случае не имеет значение, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Кроме того, пассивная процессуальная и правовая позиция арендодателя в связи с несовершением действий по возврату земельного участка не может изменять предусмотренных законом последствий совершенных арендодателем юридических действий.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороной ответчика не представлено в суд доказательств возврата департаменту земельных отношений администрации города Перми спорного земельного участка, в связи с чем требование истца о возложении на Хаснуллина А.Р. обязанности возвратить департаменту земельных отношений администрации города Перми земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение трех дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, является законным и обоснованным, в связи с чем подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить.

Возложить на Хаснуллина А.Р. обязанность возвратить департаменту земельных отношений администрации города Перми земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> по акту приема-передачи в течение трех дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов