Решение по делу № 2-400/2024 (2-3112/2023;) от 28.11.2023

К делу № 2-400/2024

УИД 23RS0024-01-2023-001858-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края            28 февраля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю., с участием представителя истца ООО «М-Строй» Клопот В.Н., ответчика Перцева И.В., представителя ответчика Перцева И.В. - Перцевой Л.В., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица без самостоятельных требований ФИО8 - ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ООО «М-Строй» в лице директора Клопот Виктора Николаевича к Перцеву Игорю Вячеславовичу о расторжении договоров купли-продажи и возврате земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «М-Строй» в лице директора Клопот Виктора Николаевича обратилось в суд с иском к Перцеву Игорю Вячеславовичу о расторжении договоров купли-продажи и возврате земельных участков.

Свои требования мотивировала тем, что 08 декабря 2008 года в ИФНС России зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «М-Строй» созданное учредителем Клопот Виктором Николаевичем. Решением общего собрания участников ООО «М-Строй» от 17.04.2013 года в состав участников Общества с ограниченной ответственностью «М-Строй» принят ФИО8 с соответствующей долей в Уставном капитале Общества. 08 сентября 2020 года между ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н. и Перцевым И.В. был заключен договор купли-продажи земельных участков: земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 7228 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30) и земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 10323 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30). Согласно договорам купли-продажи от 08 сентября 2020 года ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н. передал Перцеву И.В. указанные земельные участки. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 08 сентября 2020 года стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 7228 кв.м. составила 60 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 10323 кв.м., составила 80 000 рублей. 10.09.2020 года произведена государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки за Перцевым И.В. В силу пункта 3 указанных договоров Покупатель передал всю оговоренную сумму Продавцу перед подписанием настоящего договора наличными денежными средствами в кассу продавца. Однако, денежные средства в общей сумме 140 000 рублей до настоящего времени за указанные проданные земельные участки в кассу ООО «М-Строй» не поступили. Таким образом, Перцев И.В. в течение длительного времени не исполняет обязательство по оплате приобретенного имущества, по договорам купли-продажи земельных участков от 8 сентября 2020 года, что является существенным нарушением условий договоров купли-продажи и дает право требовать их расторжения в судебном порядке. Содержание в пункте 3 договоров купли-продажи земельных участков от 08 сентября 2020 года, в котором указано, что Покупатель передал всю оговоренную сумму Продавцу перед подписанием настоящего договора полностью, не может быть расценено как свидетельство передачи денежных средств от покупателя к продавцу и не подтверждает фактическую передачу денежных средств, так как не содержит сведений о том, когда и каким образом (наличным или безналичным расчетом) денежная сумма была передана покупателем и получена продавцом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязанности по договору Покупатель не исполнил, приобретенный товар не оплатил. 21 марта 2023 года в адрес Ответчика направлена претензия о немедленном исполнении условий договора купли-продажи, в случае игнорирования требований в установленный законном срок Истец будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 08 сентября 2020 года. Таким образом, договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 7228 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 10323 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30), заключенные 08 сентября 2020 года между ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н. и Перцевым И.В. подлежит расторжению в связи с существенным нарушением покупателем условий договоров. На основании вышеизложенного, просит суд: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 7228 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30) от 08 сентября 2020 года заключенный между ООО «М-Строй» в лице директора Клопот Виктора Николаевича и Перцевым Игорем Вячеславовичем; Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 10323 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30) от 08 сентября 2020 года заключенный между ООО «М-Строй» в лице директора Клопот Виктора Николаевича и Перцевым Игорем Вячеславовичем; Признать прекращенным право собственности Перцева Игоря Вячеславовича на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного    назначения: кадастровый № площадью 7228 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30); Признать прекращенным право собственности Перцева Игоря Вячеславовича на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 10323 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30); Признать за ООО «М-Строй» право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 7228 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30); Признать за ООО «М-Строй» право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 10323 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30); Обязать органы государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии- внести в Единый государственный реестр недвижимости юридических лиц запись о регистрации права собственности на ООО «М-Строй» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 10323 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30); Обязать органы государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии- внести в Единый государственный реестр недвижимости юридических лиц запись о регистрации права собственности на ООО «М-Строй» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 7228 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30).

Представитель истца ООО «М-Строй» Клопот В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Перцев И.В. и его представитель по доверенности – Перцева И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. Представили письменные возражения, согласно которых свою позицию мотивируют тем, что 08 сентября 2020 года между ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н. и Перцевым И.В. заключен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 7228 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 10323 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30). В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 08 сентября 2020 года стоимость земельных участков составила 140 000 рублей. В виду проживания в городе Москве, Перцев И.В. уполномочил, нотариально удостоверенной доверенностью, заключить договор купли-продажи земельных участков ФИО6, который непосредственно проводил сделку. По условиям договора покупатель должен оплатить стоимость участков через кассу предприятия, однако Клопот В.Н. предложил передать денежные средства ему и обязался внести денежные средства в кассу предприятия. Денежные средства, перед подписанием Договора купли-продажи земельных участков переданы Клопот В.Н. в полном объеме, что подтверждается выданной им распиской, в которой Клопот В.Н. обязуется, полученные денежные средства внести в кассу предприятия в срок не позднее трех дней с момента получения. Согласно выданной Клопот В.Н. распиской, последний обязался предоставить покупателю документы, подтверждающие оплату земельных участков по Договору купли - продажи. В подтверждение исполнения своих обязательств Клопот В.Н., после неоднократных требований покупателя, предоставил копию платежного поручения (квитанцию) об оплате налога на прибыль, датированную 14 мая 2021 года. Копия передана представителю по доверенности ФИО6 К Договору купли - продажи земельных участков Клопот В.Н. предоставил Устав предприятия. Протокол внеочередного общего собрания от 28 августа 2020 года. Приказ о приеме на работу от 08.12.2008 года. Копию паспорта, копию выписки из ЕГРН, расписку в получении денежных средств. Уведомление об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков от 17.01.2020 года. В отказе Краснодарского края стоимость земельных участков обозначена в размере 60 000,00 рублей и 80 000,00 рублей соответственно. Следовательно решение об отчуждении данных земельных участков ООО «М- Строй» принято за долго до момента предложения ответчику выкупа земельных участков. Денежные средства от Покупателя Продавцу передавались непосредственно перед подписанием Договора купли - продажи. В свете изложенного очевидно, что сделка проведена в строгом соответствие с требованиями законодательства, передача денежных средств подтверждена распиской, стоимость земельных участков утверждена собранием участников общества, следовательно, утверждение истца о том, что Перцевым И.В. не были внесены денежные средства и сделка является безденежной - голословны. Наряду с этим, истцом нарушен срок исковой давности о признании сделки недействительной. Сделка совершенная на основании Договора купли-продажи земельного участка является оспоримой сделкой, срок исковой давности, предусмотренный для оспаривания в суде такой сделки в силу требований ч. 2 ст. 181 - составляет один год. На момент внесения иска о расторжении договора купли - продажи срок исковой давности истек 09 сентября 2021 года. Уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, что является отдельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, без рассмотрения иска по существу. Кроме того, обязательная досудебная претензия в адрес Покупателя не направлялась, требования о выплате денежных средств в рамках Договора купли-продажи земельных участков не предъявлялись. Более того, истцом неверно определена подсудность внесения искового заявления, так как, истцом применена исключительная подсудность, то есть по месту нахождения имущества. По существу заявленного иска имеет место быть спор об оспаривании сделки купли - продажи и подлежит рассмотрению по общему правилу подсудности, то есть по месту регистрации или постоянного проживания ответчика. Кроме вышеизложенных обстоятельств, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в виду несоблюдения истцом досудебного урегулирования спора. В адрес ответчика требований и (или) уведомления о расторжении Договора купли - продажи не направлялись, что является существенным нарушением досудебного порядка урегулирования спора, и, также, является основанием для оставления иска без рассмотрения. В связи с чем, просит суд рассмотреть вопрос о возможности передачи гражданского дела на рассмотрение по существу по общему правилу подсудности в Приморский районный суд города Новороссийска по месту постоянного проживания ответчика. Рассмотреть вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в порядке ч. 1 ст. 222 ГПК РФ. А также в случае рассмотрения иска по существу, требования, изложенные в исковом заявлении оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ФИО8 по доверенности -ФИО9, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи уведомленным о времени и месте, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 08 сентября 2020 года между ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н. и Перцевым И.В. в лице представителя по доверенности ФИО6, заключены договоры купли-продажи земельных участков: земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 7228 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30) и земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый № площадью 10323 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30).

В соответствии с пунктом 3 Договоров купли-продажи от 08 сентября 2020 года стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 7228 кв.м. составила 60 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 10323 кв.м., составила 80 000 рублей.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договоров купли-продажи от 08 сентября 2020 года продавец ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н. передал, покупатель принял указанные выше земельные участки.

Согласно пункту 3 договоров купли-продажи, Покупатель передал всю оговоренную сумму Продавцу перед подписанием настоящего договора наличными денежными средствами в кассу продавца. Стороны друг к другу финансовых претензий не имеют.

Согласно пункту 7 договоров, настоящий договор принимает юридическую силу с момента его подписания, а права собственности на земельные участки возникают с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.09.2020 года произведена государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки за Перцевым И.В, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись и подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений пунктов 3 и 7 договоров купли-продажи от 08 сентября 2020 года следует, что продавец ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н. в полном объеме получил денежные средства в сумме 140 000 рублей за проданные Перцеву И.В. земельные участки. При этом судом достоверно установлено, что Клопот В.Н. собственноручно подписала договоры купли-продажи от имени ООО «М-Строй», а также предпринял действия, направленные на исполнение договора. Изложенное, по мнению суда, с достаточной степенью достоверности подтверждает факт надлежащего исполнения Перцевым И.В. своих обязательств по оплате договоров купли-продажи и делает несостоятельной ссылку Клопот В.Н. на его безденежность в обоснование его недействительности.

Кроме того, как установлено судом, при заключении договоров купли-продажи Клопот В.Н. предложил покупателю передать денежные средства ему, и обязался внести денежные средства в кассу предприятия.

Из материалов дела следует, что 08.09.2020 денежные средства по Договорам купли-продажи земельных участков переданы Клопот В.Н. в полном объеме в размере 140 000 рублей (80 000 за з/у с КН № площадью 10323 кв.м. и 60 000 за з/у с КН № площадью 7228 кв.м.), что подтверждается выданной им распиской, в которой Клопот В.Н. обязуется, полученные денежные средства внести в кассу предприятия в срок не позднее трех дней с момента получения.

В подтверждение исполнения своих обязательств Клопот В.Н., предоставил покупателю Перцеву И.В. через представителя по доверенности ФИО6, копию платежного поручения (квитанцию) об оплате налога на прибыль, датированную 14 мая 2021 года, копии которых вложены в материалах дела.

В соответствии со статьями 421 и 422 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Суд также считает заслуживающими внимания доводы стороны ответчика Перцева И.В. о том, что срок исковой давности о признании договоров купли-продажи от 08.09.2020 недействительным, истек.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 197 Гражданского кодекса РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.

В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, в рассматриваемом случае покупателем денежные средства были переданы продавцу в день подписания Договоров купли-продажи, следовательно, процессуальный срок начал истекать с момента подписания Договоров, то есть с 08.09.2020.

Таким образом, поскольку начало исполнения спорных договоров купли-продажи совпадает с датой их заключения – 08 сентября 2020 года, следовательно, годичный срок исковой давности для признания спорного договора недействительной (оспоримой) сделкой, истек 08 сентября 2021 года. Уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Обращение ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н. в суд с рассматриваемым иском последовало 09 июня 2023 года, то есть, за пределами срока исковой давности, что само по себе является основанием к отказу в удовлетворении заявленных ею требований.

При таких обстоятельствах, оснований, установленных действующим законодательством Российской Федерации для признания сделки недействительной и расторжении договоров купли-продажи от 08.09.2020 земельных участков с кадастровым номером № площадью 7228 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 10323 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Кубань» (секция 22, часть контура 30), отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований ООО «М-Строй» в лице директора Клопот В.Н., отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «М-Строй» в лице директора Клопот Виктора Николаевича к Перцеву Игорю Вячеславовичу о расторжении договоров купли-продажи и возврате земельных участков, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

.

.

.

Судья:                        И.Ю. Ломакина

.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2024 года