Решение по делу № 2-2098/2019 от 21.08.2019

№ 2-2098/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 20 декабря 2019 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Козлова Б. С. к Погодиной О. Э., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Погодиной Ю. С., Погодиной А. Р., Горбачевой Ю. А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер П. Ю.В., СНТ «Ростсельмашевец-2», об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Козлов Б.С. является собственником земельного участка, с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...» ...

Земельный участок находится на кадастровом учете. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

При проведении кадастровых работ по определению характерных точек объекта капитального строительства, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» было установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы ОКСа. Данное пересечение возникает в результате имеющейся реестровой ошибки в границах самого участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., .... На данный момент границы земельного участка смещены на 12 метров на юг, относительно своего фактического местоположения, и таким образом пересекают ОКС, расположенный на этом земельном участке, границы других земельных участков и земли общего пользования (проезд).

После выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка № ..., был произведен повторный выезд на местность и произведены измерения границ участка. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., измерение границ земельного участка производились следующим образом: н1 - н - по забору из металлических столбов и сетки; н2 – н3 - по забору из металлических столбов и сетки; н3 - н4 - по забору из металлических столбов и сетки; н 4 - н 1 - также, по забору из металлических столбов и сетки. Ограждение существует более пятнадцати лет и позволяет однозначно определить границы земельного участка.

Кроме того, при исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № ... были выявлены аналогичные реестровые ошибки в местоположении границ смежных участков с кадастровыми номерами № ... и № .... Исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № ... будут пересекать границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ...

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № .... расположенного по адресу: ..., ... являются Погодина О.Э. и несовершеннолетние Погодина Ю.С., Погодина А.Р.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № .... расположенного по адресу: ..., ... является Горбачева Ю.А.

Истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков.

Истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчиков неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Козлов Б.С. является собственником земельного участка, с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...

Земельный участок находится на кадастровом учете. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

При проведении кадастровых работ по определению характерных точек объекта капитального строительства, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» было установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы ОКСа. Данное пересечение возникает в результате имеющейся реестровой ошибки в границах самого участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ... На данный момент границы земельного участка смещены на 12 метров на юг, относительно своего фактического местоположения, и таким образом пересекают ОКС, расположенный на этом земельном участке, границы других земельных участков и земли общего пользования (проезд).

После выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка № ..., был произведен повторный выезд на местность и произведены измерения границ участка. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., измерение границ земельного участка производились следующим образом: н1 - н - по забору из металлических столбов и сетки; н2 – н3 - по забору из металлических столбов и сетки; н3 - н4 - по забору из металлических столбов и сетки; н 4 - н 1 - также, по забору из металлических столбов и сетки. Ограждение существует более пятнадцати лет и позволяет однозначно определить границы земельного участка.

Кроме того, при исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № ... были выявлены аналогичные реестровые ошибки в местоположении границ смежных участков с кадастровыми номерами № ... и № .... Исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № ... будут пересекать границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ....

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № .... расположенного по адресу: ..., ... являются Погодина О.Э. и несовершеннолетние Погодина Ю.С., Погодина А.Р.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № .... расположенного по адресу: ..., ... является Горбачева Ю.А.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.

С у д ь я :