Решение по делу № 2-11/2015 (2-440/2014;) от 12.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2015 года с. Тоора-Хем

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бурунгуле Р.У.,

при секретаре судебного заседания Сенги-Доржу Л. Н.,

с участием истца Салчак А. Д.,

ее представителя по доверенности Салчака Ю. Ш.,

представителей ответчика – Чылбагаша А. А. – по доверенностям: Очура Э. С. и Чылбогаша А. А.,

переводчика Хаплак Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салчак А. Д. к Администрации Тоджинского района и Чылбагашу А. А. о: признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Чылбагаша А. А. права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сумона Тоора-Хемский; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чылбагаша А. А. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва; признании недействительной соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании за Салчак А. Д. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Салчак А. Д. обратилась в суд с иском к <адрес> и Чылбагашу А. А. о: признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Чылбагаша А. А. права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сумона Тоора-Хемский; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чылбагаша А. А. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва; признании недействительной соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании за Салчак А. Д. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в 1975 году администрацией Тоджинского района была выделена квартира и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Документы на земельный участок не были выданы. Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан между администрацией Тоджинского района и Салчак А. Д., ФИО 3, ФИО 5 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они являются собственниками квартиры по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным договором они приватизировали квартиру. В 1995 году истица Салчак А. Д. переехала жить к сыну, а в 2001 году она сдала квартиру в аренду ФИО 7. В настоящее время ответчик Чылбагаш А. А. незаконно оформил земельный участок, на котором стоит их квартира, и получил свидетельство государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. У истца имеется выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Чылбагаш А. А. никогда собственником квартиры не был, в связи с чем на каких основаниях он оформил земельный участок, не понятно.

Истица Салчак А. Д. и ее представитель ФИО 5 в судебном заседании иск поддержали полностью, просили удовлетворить его, признать выписку из похозяйственной книги, выданную Чылбагашу А. А. недействительной, а также свидетельство о регистрации права собственности и запись в едином реестре прав на недвижимость, признать за истицей право собственности на земельный участок, прекратив право собственности, зарегистрированное за Чылбагашем А. А.

Ответчик Чылбагаш А. А., представитель ответчика – администрации муниципального района «Тоджинский кожуун Республики Тыва» Салгын-оол С.О., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва Артына Д.К., на судебное заседание, надлежащим образом извещенные о его времени и месте, не явились, причины неявки не сообщили, а представитель третьего лица ходатайствовала о рассмтрении дела без ее участия, в связи с чем суд на основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без их участия.

Представители ответчика Чылбагаша А.А.: Очур Э.С. и Чылбогаш А.А. в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что земельный участок Чылбагашу А.А. принадлежит на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом представитель ответчика Чылбогаш А. А. в суде пояснил, что у ответчика Чылбагаша А. А. свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения и иных документов на земельный участок не было, право собственности было зарегистрировано одной выпиской из похозяйственной книги.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, находящаяся на земельном участке по адресу: <адрес> Республики Тыва квартира принадлежит Салчак А. Д., ФИО 3 и ФИО 5 на праве общей долевой собственности.

Согласно решению Тоджинского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, иск Салчак А.Д., ФИО 3, ФИО 5 к Чылбагашу А. А., ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9 о выселении из квартиры удовлетворен, в прекращении права пожизненного владения земельным участком отказано. Решено выселить ответчиков из <адрес>.

Поскольку нахождение земельного участка в собственности Чылбагаша А. А. препятствует пользованию истицей Салчак А. Д. ее жилым помещением, находящимся на этом земельном участке, затрагивает ее законные права и интересы, иск подан ею обоснованно.

В кадастровых паспортах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка указан Чылбагаш А. А., вид права – пожизненное наследуемое владение земельным участком граждан на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. Как в судебном заседании подтвердил представитель ответчика Чылбогаш А. А. и подтвердил свидетель – ФИО 11, начальник отдела по управлению муниципальным имуществом Тоджинского района, свидетельства о права пожизненного наследуемого владения у Чылбагаша А. А. не имелось, а сведения о нем были внесены ФИО 11 в базу данных произвольно.

Свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок на праве собственности Чылбагашу А. А. выдано от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок Чылбагашу А. А. выдано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № Тоора-Хемского сельского совета за периоды 1979, 1980, 1981 годы, из похозяйственной книги № Тоора-Хемского сельского совета за периоды 1980, 1981, 1982 годы, из похозяйственной книги № Тоора-Хемского сельского совета за периоды 1983, 1984, 1985 годы, в пользовании ФИО 1-ооловича, Салчак А. Д., ФИО2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 числился земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № Тоора-Хемской сельской администрации за периоды 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 годы, в пользовании Салчак А. Д., ФИО 6 числился земельный участок по адресу: <адрес>. В этой похозяйственной книге семья Чылбагаша А. А. не числится.

Из справки администрации Тоджинского района следует, что <адрес> Республики Тыва перенумерована на <адрес> Республики Тыва.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № Тоора-Хемской сельской администрации за периоды с 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 годы, в пользовании Чылбагаша А. А., ФИО 7, Чылбогаша А. А., ФИО 8, ФИО 9, ФИО 13, ФИО 10 числился земельный участок по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Салчак А. Д. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № за 1997-2001 годы, имеется соответствующая запись.

Эта выписка из похозяйственной книги, выданная Салчак А. Д. соответствует записям похозяйственной книги за 1997-2001 годы.

Выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № за 1997-2001 годы, выданная Чылбагашу А. А., о наличии у гражданина права на земельный участок, о том, что Чылбагашу А. А. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, не соответствует записям представленной суду и исследованной в судебной заседании похозяйственной книге № за 1997-2001 годы. В судебном заседании свидетелями ФИО 12 – и. о. главы сумона Тоора-Хемский и специалистом ФИО 14 было пояснено, что похозяйственная книга ведется одна, выписка из похозяйственной книги ими была выдана Чылбагашу А. А. ошибочно, является неверной, так как семья Чылбагаша А. А. в похозяйственной книге записана только с 2002 года. Действительно, из домовой книги также видно, что семья ответчика Чылбагаша А. А. зарегистрирована на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, выписка из похозяйственной книги, выданная Чылбагашу А. А., не соответствует похозяйственной книге, требованиям законодательства, является недействительной и не является правоустанавливающим документом, на основании которого возможна регистрация права собственности на земельный участок, поэтому право собственности ответчика Чылбагаша А. А. на земельный участок подлежит прекращению.

Представленные суду письменные доказательства соответствуют требованием закона, в связи с чем у суда нет оснований не доверять им.

Таким образом, судом достоверно установлено, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Чылбагашу А. А. является недействительной и основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не является, в связи с чем право собственности Чылбагаша А. А. на земельный участок подлежит прекращению.

С учетом изложенного следует исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Чылбагашем А. А. права собственности на указанный земельный участок.

Исходя из положений п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в судебном порядке обжалуется зарегистрированное право, а не свидетельство о регистрации права и запись, которые сами не являются правоустанавливающим документом. В данном случае требование о признании недействительными свидетельства о регистрации права и записи о регистрации права является ненадлежащим способом защиты права и в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

Иск о признании права собственности на земельный участок основан на неправильном толковании ст. 552 ГК РФ, поскольку договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 29 ноября 1992 года квартира передана в собственность истицы исполнительным органом местного самоуправления безвозмездно, как в исковом заявлении и в судебном заседании подтвердили истица и ее представитель, документов на земельный участок им не выдавалось, однако у истицы имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем иск в этой части необоснованный и в его удовлетворении отказывается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Салчак А. Д. к Администрации Тоджинского района и Чылбагашу А. А. удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения сумона Тоора-Хемский Тоджинского района Республики Тыва Чылбагашу А. А. о наличии у него права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и прекратить право собственности Чылбагаша А. А. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Чылбагашем А. А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В удовлетворении исковых требований: о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чылбагаша А. А. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва; о признании недействительной соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о признании за Салчак А. Д. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, Салчак А. Д. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2015 года.

Председательствующий Р.У. Бурунгуле