РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2015 года
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Тиханской А.В.,
при секретаре Нечаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/15 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к ФИО6 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Альбион» обратился в суд с иском к ответчику Ивановой С.В. и, увеличив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной плате в сумме 162 000 руб., неустойку в сумме 13 662 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1 611 руб. 27 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб., мотивируя требования тем, что 03.06.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ижорская, д. 5, стр. 1, однако в нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года в сумме 162 000 руб. а также по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 611руб. 27 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «Альбион», действующий на основании доверенности Тимохин В.В., исковые требования поддержал.
Ответчик Иванова С.В. не явилась, телеграмма, судебные извещения, направленные ответчику возвращались с отметкой «за истечением срока хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 1642-О-О от 16 декабря 2010 г.). Действия ответчика не порождают для суда, рассматривающего настоящее дело, условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам. Суд признал причину неявки ответчика неуважительной, ведущей к умышленному затягиванию рассмотрения дела по существу и нарушению прав сторон процесса на разбирательство дела в установленный процессуальным законом срок, и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащему удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ:
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.06.2014 года между ООО «Альбион» (Арендатором) и Ивановой С.В. (субарендатором) заключен договор субаренды № 44/СА, по условиям которого «Арендатор» предоставляет во временное пользование нежилое помещение: комнату № 15 площадью 36 кв.м. по адресу: г. Москва,ул. Ижорская, д. 5.
Пунктом 3.4.4 Договора предусмотрено, что «Субарендатор» принимает на себя обязанность в установленные договором размеры и сроки производить оплату «Арендатору» арендной платы, компенсацию коммунальных и других платежей по настоящему Договору. Обязанность производить перечисленные платежи возлагается на «субарендатора» с момента вступления в законную силу настоящего договора до момента фактического возврата «Арендатору» арендуемых помещений по акту приема-передачи согласно п. 3.4.9. настоящего договора.
Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей а также оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно представленному расчету по состоянию на 15.04.2015 года задолженность по оплате арендных платежей составляет 162 000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 1 611 руб. 27 коп., также ответчику начислена неустойка за просрочку платежей – 13 662 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства надлежащим образом, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате арендных платежей за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года в сумме 162 000 руб., расходы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 1 611 руб. 27 коп.
Также на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы на участие в деле представителя в сумме 15 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 3 481 руб. 19 коп.
Таким образом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альбион» задолженность по оплате арендной платы в сумме 162 000 руб., неустойку в сумме 13 662 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 611 руб. 27 коп., расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3 481 руб. 19 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.
Судья: