Решение по делу № 2-4927/2018 от 23.04.2018

Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2018 года.

Дело №2-4927/18                         05 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Гребеньковой Л.В.,

при секретаре Комаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоренко А. М., Прохоренко М. Г. к ООО «Близкое» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Близкое" о взыскании неустойки за период с 01.10.2016 г. по 24.06.2018 г. в размере 1 494 801 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда по 30 000 руб. в пользу каждого, штрафа по ЗоЗПП. В обоснование заявленных требований указали, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ответчик обязался передать истцам двухэтажный жилой дом № и земельный участок примерной площадью 414 м2 по акту приема-передачи не позднее 30.09.2016 г., свои обязательства истцы по оплате договора исполнили в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал истцам жилой дом в нарушение предусмотренного договором срока.

Истец Прохоренко А.М., представитель истцов в суд явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснили, что в настоящее время дом не сдан.

Ответчик в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом, копию искового заявления получил, что подтверждается распиской и уведомлением телеграфа, однако явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств, возражений, отзывов по существу иска не направил.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 20.05.2015 г. между Прохоренко А. М., Прохоренко М. Г. и ООО «Близкое» заключен договор участия в долевом строительстве № 219-2015БК 2-х этажного жилого дома №, расположенного по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - двухэтажный жилой дом № и земельный участок примерной площадью 414 м2 по акту приема-передачи не позднее 30.09.2016 г. (пункт 2.7 договора)

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 3.1 и составляет 8 100 000 руб. Обязательства по оплате истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени получено и истицы уклоняются об подписания акта приема-передачи объекта, стороной ответчика не представлено.

В рамках данного дела, ответчиком также не представлены документы, свидетельствующие о том, что разрешение на строительство продлено, а также что в адрес истцов в установленные сроки направлялось уведомление по вопросу о переносе сроков передачи объекта или подписанное соглашение о переносе сроков передачи объекта.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об установлении нового срока передачи жилого дома истцам, то суд считает возможным принять доводы истцов о том, что имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком по договору за период с 01.10.2016 года по 24.06.2018 года.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Таким образом, обращение истцов с данным требованием не является злоупотреблением правом, а срок просрочки передачи дома составляет с 01.10.2016 г. по 24.06.2018 г.

Учитывая изложенное, размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов за указанный период составляет 2 989 602 руб. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере 745 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 32 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Близкое» в пользу Прохоренко А. М. неустойку за просрочку нарушения срока передачи дома за период с 01.10.2016 года по 24.06.2018 года в сумме 1 494 801 рубль, штраф в сумме 745 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Близкое» в пользу Прохоренко М. Г. неустойку за просрочку нарушения срока передачи дома за период с 01.10.2016 года по 24.06.2018 года в сумме 1 494 801 рубль, штраф в сумме 745 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Близкое» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 32 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Гребенькова Л.В.