Решение по делу № 2-10213/2018 от 31.08.2018

К делу № 2-10213/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «01» ноября 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Гарант» к Проскруину В.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

Установил:

ООО «Управляющая компания Гарант» обратилось в суд с иском к Проскурину В.С., указывая на то, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения <адрес>. За период с октября 2014 года по сентябрь 2016 года у Проскурина В.С. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг перед управляющей компанией, которая осуществляет управление указанным домом. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме 121 728,93 рублей, пеню в размере 4 251,87 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Гарант» на иске настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу частично удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания Гарант» по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что согласно выписки из государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № правообладателем нежилых помещений <адрес> является Проскурин В.С..

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем нежилых помещений <адрес>, является Проскурин В.С..

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения <адрес>, является Проскурин В.С..

На основании договора на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Управляющая компания Гарант» с одной стороны и ЖСК «Дивный» с другой стороны, обслуживание дома расположенного по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «Управляющая компания Гарант» до сентября 2016 года включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Проскурин В.С. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт не жилого помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и коммунальные услуги в размере 44 215,65 рублей за период: с октября 2014 года по сентябрь 2016 года включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Проскурин В.С. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт не жилого помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и коммунальные услуги в размере 49 464,41 рублей за период: с октября 2014 года по сентябрь 2016 года включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Проскурин В.С. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и коммунальные услуги в размере 28 048,87 рублей за период: с октября 2014 года по сентябрь 2016 года включительно.

Разрешая спор, суд на основании выше установленного и в соответствии с положениями ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ пришел к выводу о наличии у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности нести расходы по содержанию помещения и коммунальными услугами и, проверив представленный истцом расчет задолженности и пени, не оспоренный ответчиком, и признав его верным, об удовлетворении иска в заявленном истцом размере.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение (квартиру) и коммунальные услуги за период с октября 2014 года по сентябрь 2016 года в размере 121 728,93 рублей. Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было. Доказательств, опровергающих задолженность, ответчиком или его представителем не представлено.

Однако, суд полагает правильным исключить из расчета задолженности плату за помещения до момента регистрации ответчиком права собственности на помещения, взыскав задолженность, начиная с 25.06.2015 года, поскольку истцом не предоставлены доказательства владения спорными помещениями до момента государственной регистрации им права собственности. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные платежи за период с июня 2015 года по сентябрь 2016 года в размере 72 559,86 рублей.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Договор управления между истцом и ответчиком заключен не был. Однако, из положений ст.ст. 137, 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией, отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

По смыслу указанных норм отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменном форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники МКД несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свободы, либо законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Определением мирового судебного участка № 239 Прикубанского округа города Краснодара от 11.04.2018 года отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Проскурина В.С. собственника не жилого помещения <адрес>.

Определением мирового судебного участка № 239 Прикубанского округа города Краснодара от 11.04.2018 года отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Проскурина В.С. собственника не жилого помещения <адрес>.

Определением мирового судебного участка № 239 Прикубанского округа города Краснодара от 11.04.2018 года отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Проскурина В.С. собственника жилого помещения <адрес>.

Исходя из 17 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" можно определить, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Согласно п. 18 указанного Постановления в случае прекращения производства по делу, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку судебный приказ отменен ООО «Управляющая компания Гарант» вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги вышеуказанный период.

При обращении в суд с иском досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, поскольку судебный приказ был отменен по заявлению ответчика о задолженности им известно и добровольно погасить задолженность ответчик отказывается.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «Управляющая компания Гарант» к Проскруину В.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

Также суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально взысканной судом суммы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил.

Исковые требования ООО «Управляющая компания Гарант» к Проскруину В.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Проскурина В.С. в пользу ООО «Управляющая компания Гарант» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с июня 2015 года по сентябрь 2016 года в размере 72 559,86 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 777 рублей, судебные расходы по оплате за юридические услуги в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –