Решение по делу № 2-165/2012 от 13.03.2012

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2012 годагород <АДРЕС>

Мировой судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> Кортукова Т.В., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района РБ, при секретаре Асламовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3> к ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» о снятии начислений,   

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику - ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» ( далее по тексту -ООО УК «СТС»), мотивируя тем, что ответчиков необоснованно начисляется плата за техобслуживание, отопление, холодную воду, то есть за услуги которые истцам фактически не оказываются.

В судебном заседании истцы - <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3> исковые требования поддержали, суду пояснили, что услугами предоставляемыми ООО УК «СТС» они не пользуются, так как услуги предоставляются не в полном объеме и некачественно. На многочисленные заявления жильцов дома ООО УК «СТС» не реагирует, работ по тех обслуживанию не производит, в квартирах холодно, однако перерасчет не производиться несмотря на многочисленные акты обследования жилого помещения. Работы по обслуживанию дома производят самостоятельно, своими силами и за свой счет. Кроме того, ответчиком сбирается плата за выдачу справок в паспортном столе, при том, что услуги паспортного стола уже включены в тариф платы за техобслуживание. Плату за холодную воду вносят исправно,  с начислением платы за отопление не согласны, так как услуга оказана некачественно. Учитывая низку температуру воды при подаче, а также то что квартира истцов является последней (концевой), промывка систем отопления не производилась ответчиком, поэтому услуга по отоплению истцам фактически не предоставлялась. Кроме того, в мае 2011 года истцами был установлен водонагреватель. Просят обязать ответчика произвести перерасчет платы, снять начисление суммы долга на сумму 34 828,44 рублей за период с 01.05.2011-01.11.2011гг., кроме того, взыскать стоимость произведенных экспертиз - 1900 рублей.

В судебном заседании  представитель ответчика <ФИО5> действующая на основании доверенности не признала исковые требования, пояснив, что ответчики являясь потребителями предоставляемых ООО УК «СТС» коммунальных услуг своевременно услуги не оплачивают. Пояснила, что перерасчетом ООО УК «СТС» не занимаются, поскольку начислением занимается ООО «Сбыт». Все работы истцам предоставлялись, о чем имеются акты. Истцам согласно представленных актов был произведен перерасчет платы за отопление  за май-370,58руб., октябрь-1008,21 рублей. Кроме того в феврале 2012 года произведен перерасчет за тех.обслуживание- 2818,80руб. Услуги паспортного стола включены в тариф за содержание, ремонт общего имущества. Дополнительная плата за данные услуги не взимается. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд  считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153-155  ЖК  РФ  граждане, как наниматели или собственники жилого помещения, обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги ежемесячно  в срок до 10 числа  месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок  не установлен договором. Факт того, что ответчики  являются собственниками жилого помещения  и пользователями коммунальных услуг,   подтверждается выписками из лицевого счета, не оспаривается сторонами, договор с ООО УК «СТС» на оказание услуг по техническому обслуживанию отсутствует. В соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение входит оплата за содержание и ремонт жилого помещении, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонт)  общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствие со ст. 156-157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается исходя из занимаемой общей площади , а размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии. исходя из   установленных норматив и тарифов.

Постановлением  Администрации  муниципального образования «город <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА2> утвержден перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых  за счет средств по статье «Техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования» .  Данный перечень принят на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  1 (постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА3> В соответствие с п.п. 11, 12. 13 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме. утвержденных Постановлением Правительства  РФ <НОМЕР> от 13.08 2006 г..   общее имущество должно содержаться в соответствии с федеральным законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан:   сохранность имущества физических или юридических лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета  и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан: освещение помещений общего пользования; текущий ремонт,  подготовку к сезонной эксплуатации, и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества проводятся лицами оказывающими данные услуги.

ООО «УК СТС» приняла на себя обязательство по оказанию услуг, включающих в себя услуги и работы по управлению многоквартирных домов, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с <ДАТА4> по Договору управления многоквартирными домами, в которых расположены помещения, являющиеся муниципальной собственностью.

Установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что дом в котором проживают ответчика является старым ветхим, износ которого составляет 100%,.  Актом экспертизы <НОМЕР> от <ДАТА5> установлено, что «многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу гор.Северобайкальск, <АДРЕС>,4, на момент осмотра в результате достижения предельного физического износа, повреждений несущих строительных конструкций, недопустимого уровня надежности, прочности находиться в аварийном состоянии, не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья. Стены, Чердачные перекрытия дома не соответствуют обязательным требованиям по теплозащите здания и не позволяют обеспечить обязательные санитарно-гигиенические требования. Техническое состояние дома не отвечает требованиям строительных норм».

Глава 8 «Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам»,определяет порядок установления предоставления услуг ненадлежщего качества, согласно которому в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.  По результатам оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. ненадлежащего качества.

Исследованным в судебном заседании актом экспертизы <НОМЕР> от <ДАТА6>, установлено отклонение температуры воздуха в жилом помещении, в связи с чем произведен расчет снижения платы за отопление. Актом обследования от <ДАТА7> зафиксирована температура в жилом помещении 19⁰С, при температуре наружного воздуха - +5⁰С температура под. Составила 30⁰С, обр.-27⁰С. Вместе с тем, согласно графика температурного режима предоставленного ресурсоснабжающей организацией - МП «<АДРЕС>, установлен иной температурный режим. Акт от <ДАТА8> - зафиксирована температура в жилом помещении 17,5⁰С, при температуре наружного воздуха - -1⁰С температура под. Составила 30,5⁰С, обр.-26⁰С. Согласно акта б/н от <ДАТА9> по адресу <АДРЕС>,4-6 зафиксировано отсутствие подачи тепла с 07.10.11-11.10.11гг. Также низкая температура в жилом помещение, а также несосответсвие температуры воды при подаче и на «обратке» заактированы актами от <ДАТА10>, <ДАТА11>  Учитывая положения приложения <НОМЕР> к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, определяющие условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается. Установлено обеспечение температурного режима в жилых  помещениях -  не ниже 18 градусов. В случае отклонения предусмотрено снижение размера платы за отопление на 0,15% за каждый час отклонения исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения.  Исследованные акты в полной мере подтверждают несоответствие качества поставляемой теплоэнергии установленным нормативам.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА12> управляющая организация в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Исследованные судом акты выполненных работ от <ДАТА13>, <ДАТА13>, <ДАТА14>,31.11.2011г. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом заявлено требование о перерасчете за иной период времени. Акт от <ДАТА15>, согласно которому произведена установка р.коробки, эл.лампы не может свидетельствовать о выполнении ответчиком -ООО УК «СТС» в полной мере принятых на себя обязательств. Иные представленные акты также не свидетельствуют об оказании услуги по тех.обслуживанию ответчиком истцам в полной мере. Кроме того, судом принимается во внимание что непосредственно истцам услуг по тех.обслуживанию оказано более не было, то есть по отношению к истцам услуги были оказаны. Также судом учитывает довод <ФИО2>, <ФИО1> о том, что несмотря на то, что услуги паспортного стола включены в тариф по техобслуживанию ООО УК «СТС» , лица имеющие задолженность по оплате (неплательщики) получают услуги паспортного стола ( выдача справок) на платной основе. Данное обстоятельство подтверждается представленной в судебное заседание фотографией, и не опровергнуто представителем ответчика.

Суд принимает во внимание доводы истцов о том, что перерасчет им не производился, поскольку они подтверждаются представленными <ФИО1> квитанциями об оплате услуг за ноябрь 2011г, в которой отсутствуют данные о произведенном перерасчете. Суд критически относится к пояснениям представителя ответчика, пояснившей что перерасчет произведен, о чем свидетельствуют ведомости начислений представленные ответчиком в ходе судебного заседания, поскольку в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика не может пояснить когда , на каком основании был произведен перерасчет, не представлен приказ о перерасчете. Как следует из квитанции представленной истцами в суд при обращении с исковыми требованиями, в июле 2011года  им был произведен перерасчет платы за тех.обслуживание на 35,59рублей. Однако согласно представленной представителем ответчика квитанции, в июле 2011 года истцам <ФИО1> был произведен перерасчет за техобслуживание на 43,50 рублей. Вместе с тем, представитель ответчика <ФИО5> пояснила в судебном заседании, что перерасчет платы за тех.обслуживание производиться один раз в год за неоказанные услуги согласно тарифов за содержание, в связи с чем ответчикам в феврале 2012 года был произведен перерасчет платы за непредоставленные в 2011году услуги по содержанию, ремонту мест общего пользования на сумму 2818,80рублей. Однако как следует из письма ООО УК «СТС» на имя ген.директора ООО «Сбыт» от <ДАТА16> <НОМЕР>, перерасчет <ФИО1> был произведен только на основании заявления самих <ФИО1>.  Кроме того, суд принимает во внимание, что при обращении в суд истцом была представлена ведомость начислений, в которой перерасчет не был отражен, данные о том, что <ФИО1> производился перерасчет по отоплению также не был представлен.

Установлено судом, не оспаривается сторонами, что произведенный перерасчет на сумму 49660,61рублей в декабре 2011года был произведен на основании решения мирового судьи. Тот факт, что истцами оплачивается сумма начислений за холодное водоснабжение подтверждается представленными квитанциями. Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств опровергающих доводы истцов, суд считает требования  <ФИО7>, <ФИО2>, <ФИО3> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Сумма исковых требований - 34828,44 рублей подтверждается представленным в судебном заседании расчетом, исследованными расчетными ведомостями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате актов экспертиз в сумме 1900 рублей. Указанная сумма подтверждена квитанциями оплаты.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ , мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3> к ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» о снятии начислений удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «УК <АДРЕС> тепловые сети»  произвести снятие начислений <ФИО2>, <ФИО1>, <ФИО3> на сумму 34 828,44 руб.

Взыскать с ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» в пользу <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3> сумму расходов на оплату экспертизы  в размере 1900 рублей.

Взыскать с ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в <АДРЕС> горсуд РБ.

В окончательной форме решение суда изготовлено <ДАТА17>

Мировой судья                                                                            Т.В.Кортукова