Решение по делу № 2-496/2024 от 05.03.2024

Дело №2–496/2024

    25RS0035-01-2024-000396-51

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г.Большой Камень                              19 июля 2024 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при помощнике судьи Котик И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко Татьяны Филипповны к Максимову Юрию Анатольевичу, Кабалык Анне Ивановне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

         Царенко Т.Ф. обратилась в суд с иском к Максимову Ю.А., Кабалык А.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований указала, что в июле 20003 года, по соглашению с собственниками жилого дома по указанному выше адресу – Кабалык А.И. и Максимовой К.В., она вселилась в этот жилой дом, так как принадлежащий ей жилой дом, находящийся в <адрес>, разрушился и стал непригодным для проживания.

       С момента вселения, за счет собственных средств истица выполнила ремонт жилого дома: укрепила фундамент, поставила окна и двери, заменила электропроводку, сложила печь для обогрева жилья, привела в порядок придомовой земельный участок. Ссылается, что фактически владеет указанным домом более 20 лет, поэтому согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности на данное имущество.

       В судебном заседании истец Царенко Т.Ф. поддержала заявленные требования в полном объеме; суду дополнительно пояснила, что с 29 июля 2003 года она зарегистрировалась в жилом доме по адресу: <адрес>, по месту проживания по соглашению с собственниками, привела дом в порядок, выполнила ремонт дома, 20 лет добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию этого дома, пользуется земельным участком, на котором расположен дом, проживает в доме по настоящее время. Это, по ее мнению, и есть основание для того, чтобы стать хозяйкой на основании приобретательной давности.

       Ответчик Максимов Ю.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил суду возражения против исковых требований о признании за Царенко Т.Ф. права собственности на жилой дом по указанному адресу, по тем основаниям, что спорный дом не является бесхозным или брошенным, дом имеет законных владельцев: ему – Максимову Ю.А. принадлежит ? доля в праве на дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке; ранее владельцем ? доли дома являлась его мать – Максимова К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шкотовским поселковым Советом №, в последующем подарила это имущество ему. Земельный участок площадью 599 кв.м., на котором расположена ? доли жилого дома, предоставлен Максимову Ю.А. в пожизненное наследуемое владение на основании решения администрации пгт. Шкотово от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ Другая половина(1/2) данного дома принадлежит на праве собственности Кабалык А.И. Ответчик проживает в <адрес>, поэтому позволил истице Царенко Т.Ф. пользоваться принадлежащей ему 1/2 долей дома и земельным участком, с условием, что она будет поддерживать дом и участок в исправном техническом состоянии и оплачивать электрическую энергию. Считает, что использование истицей дома для проживания не порождает для неё каких-либо прав на принадлежащее ему имущество. Просит отказать в удовлетворении заявленного иска.

       Ответчик Кабалык А.И., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание.

       Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

       Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества(п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

          Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

           В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

         Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

         При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

         Судом установлено, что собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Максимов Ю.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен специалистом исполкома Шкотовского поселкового Совета (в реестре №) и зарегистрирован Бюро технической инвентаризации; в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права Максимова Ю.А. на указанный дом (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на основании договора дарения – номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

           Земельный участок площадью 599 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Максимову Ю.А. на основании государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Другая половина (1/2) данного жилого дома принадлежит на праве собственности Кабалык А.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (№, зарегистрирован Шкотовским поселковым советом), что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>.

          Согласно выданной администрацией Шкотовского городского поселения Приморского края выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной Царенко Т.Ф. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

         Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, истец Царенко Т.Ф. полагает, что имеет право претендовать на спорное имущество, так как фактически в период с июля 2003 года владеет указанным домом, несет расходы по содержанию дома, оплате услуг энергоснабжения в целях обеспечения поддержания дома в пригодном для проживания состоянии; пользуется земельным участком, на котором расположен дом.

         Разрешая спор, суд исходит из следующего.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Ввиду изложенного доводы истца, приводимые в обоснование заявленных требований со ссылкой на приобретательную давность, о том, что она фактически владела спорным домом, являются несостоятельными, поскольку судом установлено, что Царенко Т.Ф. вселилась в дом по соглашению с собственниками на праве пользования, с условием, что она будет поддерживать дом и участок в исправном техническом состоянии и оплачивать электрическую энергию, она не могла не знать об отсутствии у неё права собственности на спорный дом. Факт оплаты за электроэнергию, потребленную Царенко Т.Ф. при пользовании домовладением, не свидетельствует о владении спорным имуществом как своим собственным и не влечет возникновение у истца права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом. Обстоятельств, свидетельствующих об отказе собственников жилого дома от принадлежащего им права собственности, судом не установлено.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Иск Царенко Татьяны Филипповны к Максимову Юрию Анатольевичу, Кабалык Анне Ивановне о признании права собственности в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с 26.07.2024, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                                                         А.В. Рогачева