Решение по делу № 2-1810/2022 от 31.08.2022

Дело № 2–1810/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Соколовской М.Н.,

помощник судьи Пензина О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Власенко ЕК к Тельменевой КК о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Власенко Е.К. обратилась в суд с иском к Тельменевой К.К., в котором просит признать недействительным договор купли – продажи <данные изъяты> - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, заключенный 30 апреля 2021 года между Тельменевой К.К. и Власенко Е.К.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение:

- прекратить за Власенко Е.К. право собственности на помещение, назначение: <данные изъяты>, <данные изъяты>: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись <номер обезличен> от 05.05.2021 о государственной регистрации права собственности Власенко Е.К. на помещение, назначение: <данные изъяты>, <данные изъяты>: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>;

- зарегистрировать за Тельменевой К.К. право собственности на помещение, назначение: <данные изъяты>, <данные изъяты>: <данные изъяты> площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>;

Взыскать с Тельменевой К.К. в пользу Власенко Е.К. денежные средства в размере 1000000,00 рублей, полученные по договору купли-продажи от 30.04.2021, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13500,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.04.2021 между Тельменевой К.К. и Власенко Е.К. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>. Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 1000000,00 рублей. Власенко Е.К. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, произвела полный расчет, о чем Тельменевой К.К. была составлена расписка от 30.04.2021.

05.05.2021 произведена государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество. 27.04.2022 истцу в требовании № 433/04 Администрацией Ленинского района г. Томска сообщено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 04.03.2021 № 2475 и постановлением администрации Города Томска от 02.04.2021 № 220.

Таким образом, указанное недвижимое имущество находится в аварийном состоянии и было непригодно для эксплуатации на момент заключения договора, то есть Тельменева К.К. ввела Власенко Е.К. в заблуждение относительно состояния недвижимого имущества. Следовательно, продавцом существенно нарушены условия договора, так как истцу передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора. Недостатки, которые имеются в приобретенном истцом для проживания семьи жилом помещении, являются существенными и неустранимыми. В связи с изложенным истец полагает, что договор должен быть признан недействительным.

Ответчик Тельменева К.К. в судебном заседании представила письменное заявление о признании исковых требований Власенко Е.К. в полном объеме.

Представитель истца Агеев Д.Ю., действующий на основании доверенности 70 АА 1659808 от 11.08.2022, в судебном заседании против вынесения решения на основании признания ответчиком исковых требований не возражал.

Истец Власенко Е.К., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно подпункту 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

При подаче настоящего иска представителем истца Агеевым Д.Ю. за истца Власенко Е.К. уплачена государственная пошлина в размере 13500,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 29.08.2022 на сумму 13 500,00 рублей.

Учитывая признание ответчиком исковых требований истца, уплаченная государственная пошлина в размере 9450,00 рублей (13500,00 рублей х 70%) подлежит возврату истцу Власенко Е.К. из бюджета муниципального образования «Город Томск».

Оставшаяся часть расходов по оплате государственной пошлины на основании положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика Тельменевой К.К. в пользу Власенко Е.К. в размере 4050,00 рублей (13500,00 рублей х 30%).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Власенко ЕК к Тельменевой КК о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи <данные изъяты> - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, заключенный 30 апреля 2021 года между Тельменевой КК и Власенко ЕК.

Решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Власенко ЕК на <данные изъяты> - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> и восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Тельменевой КК <данные изъяты> - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>

Взыскать с Тельменевой КК в пользу Власенко ЕК денежные средства в размере 1000000,00 рублей, полученные Тельменевой КК по договору купли – продажи <данные изъяты> - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> от 30 апреля 2021 года.

Взыскать с Тельменевой КК в пользу Власенко ЕК расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 050,00 рублей.

Возвратить Власенко ЕК из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 9 450,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года.

УИД 70RS0002-01-2022-003930-32