Решение по делу № 2-3944/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-3944/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Носова Ю.Л. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Носов Ю.Л. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

В обоснование иска указал, что указанная квартира находится в его владении и пользовании с ** ** **, предоставлена ему по ордеру от ** ** **. При обращении истца в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о приватизации указанной квартиры ему было разъяснено, что приватизация является невозможной, так как жилое помещение в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» не состоит.

Истец, его представитель в судебном заседании на требованиях настаивали.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, в котором возражений по существу требований иска не заявила.

Третье лицо Носова Т.А. в судебном заседании иск поддержала.

Третье лицо ТСЖ «Водопьянова, 4» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4 (I очередь) построен застройщиком АОЗТ «Универсал» на предоставленном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке.

Постановлением главы Администрации г. Сыктывкара от 07.08.1998 № 8/2081 зарегистрирован факт ввода застройщиком АОЗТ «Универсал» в эксплуатацию объекта – первой очереди (62 квартиры) 120-квартирного жилого дома № ... с продовольственным и промтоварным магазинами по ул. Водопьянова-Энгельса в IV микрорайоне Октябрьского района г. Сыктывкара.

Предписано отделу учета, регистрации и обмена жилой площади в установленные сроки произвести выдачу постановлений, ордеров и свидетельств о праве собственности законных прав на заселение жилых помещений.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Сыктывкара от 31.08.1998 №...-383 строящемуся 120-квартирному жилому дому № 34 по ул. Водопьянова-Энгельса присвоен почтовый адрес: г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, 4.

Согласно справке ТСЖ «Водопьянова, 4» по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ... зарегистрированы по месту жительства Носов Ю.Л. с ** ** ** и ... Т.А. с ** ** **.

Носову Ю.Л. Администрацией г. Сыктывкара выдан ордер от ** ** ** № ... на право занятия квартиры № ... в доме № 4 по ул. Водопьянова г. Сыктывкара жилой площадью 30,5 кв.м. на состав семьи 2 человека: Носов Ю.Л. и ... Т.А.

Как следует из ордера, он выдан истцу как очереднику предприятия ООО «Комвест».

Носовым Ю.Л. представлен суду протокол заседания администрации ООО «Комвест» от ** ** **, в соответствии с которым Носову Ю.Л. дано согласие на приватизацию квартиры по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ....

Согласно ответу Администрации МО ГО «Сыктывкар» на запрос суда, жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ... в реестре муниципального имущества отсутствует, многоквартирный дом в казну МО ГО «Сыктывкар» не принимался.

На момент рассмотрения спора жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ..., общей площадью 54,9 кв.м. поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., на основании имеющихся сведений о его техническом учете в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Сведения о правообладателе жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ..., относившаяся к общественному жилищному фонду, была предоставлена Носову Ю.Л. на основании ордера в порядке, предусмотренном вышеприведенными положениями Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005.

Как установлено судом, ООО «Комвест» (ОГРН 1021100525687), по решению которого истцу выдан ордер на квартиру, ликвидировано по решению суда 27.04.2004.

После ликвидации ООО «Комвест» жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ... не было передано в ведение МО ГО «Сыктывкар».

Как разъяснено в п. 4 и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Руководствуясь приведенными нормами и применяя их по аналогии закона, принимая во внимание, что предыдущим владельцем помещения ООО «Комвест» дано истцу согласие на приватизацию квартиры, суд приходит к выводу о том, что отсутствие жилого помещения по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ... в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» не является препятствием для приобретения Носовым Ю.Л., которому помещение было предоставлено в установленном законом порядке, указанного помещения в собственность.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования Носова Ю.Л. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, д. 4, кв. ... подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 4, ░░. ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ** ** **.