Решение по делу № 2-189/2024 (2-2321/2023;) от 04.10.2023

УИД 23RS0015-01-2023-002652-03                                  К делу № 2 –189/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                   08 октября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Кузнецовой М.Ю.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\4 к ФИО\5, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\6, ФИО\7 об определении порядка пользования жилыми домами, земельным участком,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\4 обратился в суд и, с учетом уточненных требований, просит определить порядок пользования жилым домом литер «Г» с пристройками и погребом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту №, разработанному экспертом ФИО\10 (графическое приложение № к заключению эксперта №), согласно которому: в пользование ФИО\4 поступают помещение № – коридор, помещение № - вход в подвал, помещение № – кладовая, помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната, помещение № – коридор, помещение литер «под Г1» - погреб; в пользование ФИО\6 поступают: помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната, помещение № - сан комната, помещение № – подсобная; в пользование ФИО\3 и ФИО\2 поступают помещение № – кухня, помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната, помещение № – подсобная, помещение № – ванная; в общее пользование ФИО\6, ФИО\3 и ФИО\2 поступает помещение № – коридор. Определить порядок пользования земельным участком площадью 1423 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202150:4, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту №, разработанному экспертом ФИО\10 (графическое приложение № к заключению эксперта №), согласно которому: в пользование ФИО\4 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 360 кв.м. и 131 кв.м. (на плане зеленым цветом) строения и сооружения: Пристройка - литер Г1 пом. №, Пристройка - литер Г1 пом. №, Пристройка - литер Г1 пом. №, Пристройка - литер Г1 пом. №, Пристройка - литер Г1 пом. №, Пристройка - литер г1 пом. №, Жилой дом - КН 23:42:0202150:401, Сарай - литер Б1, Сарай - литер Е, Навес - литер V; в пользование ФИО\6 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 143 кв.м. и 59 кв.м. (на плане розовым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер Г пом. 2, Жилой дом - литер Г пом. 3, Жилой дом - литер Г пом. 7, Пристройка - литер Г1 пом. 17, Гараж – литер Ж; в пользование ФИО\3 и ФИО\2 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 115 кв.м. и 75 кв.м. (на плане голубым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер Г пом. 1, Жилой дом - литер Г пом. 4, Жилой дом - литер Г пом. 5, Жилой дом - литер Г пом. 6, Пристройка - литер Г2 пом. 15, Пристройка – литер г2 пом. 16, Гараж - литер В, Гараж - литер И, Навес - литер И1, Душ - литер И2, Уборная - литер И3; в общем пользование ФИО\6, ФИО\3 и ФИО\2 земельный участок площадью 12 кв.м. (на плане серым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер г пом. 13, Сливная яма - литер IX; в пользование ФИО\7 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 144 кв.м. и 62 кв.м. (на плане фиолетовым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 2, Жилой дом - литер А пом. 3, Жилой дом - литер А2 пом. 7, Жилой дом - литер а1 пом. 10, Сарай – литер К; в пользование ФИО\5 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 54 кв.м. и 52 кв.м. (на плане коричневым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 1, Жилой дом - литер А пом. 4, Жилой дом - литер А пом. 5, Жилой дом - литер А2 пом. 8, Жилой дом - литер а4 пом. 12, Летняя кухня – литер Г3; в общем пользование правообладателей земельного участка поступает земельный участок площадью 216 кв.м. (на плане желтым цветом) строения и сооружения: Ворота - литер I, Уборная - литер III, Водопровод - литер IV, Мощение- литер VI.

Истец – ФИО\4 в судебном заседании просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО\5 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО\2 и ее представитель по доверенности ФИО\11 в судебном заседании просят утвердить первый вариант экспертизы, по заявленным исковым требованиям об утверждении второго варианта заключения эксперта возражают.

Ответчик – ФИО\3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО\11 просит утвердить первый вариант экспертизы, по утверждению второго варианта заключения эксперта, как просит истец, возражает.

Ответчик – ФИО\6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО\7 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, показания допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО\10, изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\4 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве общей долевой собственности 19922/142300 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1423 кв.м. (том 1 л.д. 10-13, 17-21).

На территории указанного земельного участка расположены жилые дома с кадастровыми номерами №, №.

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 149,1 кв.м. принадлежит ФИО\4 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности заключаемого без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14-15).

На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, распределены доли в праве на жилые дома с кадастровыми номерами №, в результате чего в жилом доме с кадастровым номером № доля ФИО\7 составила 416/731, доля ФИО\5 – 315/731; доли на жилой дом с кадастровым номером № распределились следующим образом: ФИО\4 – 496/1418, ФИО\6 – 409/1418, ФИО\2 – 171/1418, ФИО\3 – 324/1418 (том 1 л.д. 16).

В настоящее время между совладельцами возник спор по порядку пользования жилыми домами и хозпостройками и земельным участком.

Для разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой определить порядок пользования жилым домом литер «Г» с пристройками, а также расположенным под ним погребом литер «под Г», в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности согласно правоустанавливающих документов не представляется возможным, ввиду ограниченно работоспособного технического состояния жилого дома, а именно, наличия многочисленных трещин, прогибов в перекрытии, наличие деформированных элементов с нарушениями правильности геометрической формы, а также не большой размер отклонения от идеальных долей в праве собственности на жилой дом, не позволяет осуществлять вмешательство в существующее архитектурно-планировочное решение. Перепланировка может повлечь за собой нарушение конструкций жилого дома.

Учитывая тот факт, что у сторон отсутствует согласие о порядке пользования погребом литер «под Г1», а право на помещение погреба не зарегистрировано, экспертом разработан порядок пользования жилым домом литер «Г» с пристройками, исходя из фактически занимаемых сторонами помещений в жилом доме с отступлением от идеальных долей в праве собственности, а также ус учетом имеющегося спора в отношении погреба литер «под Г1» (вариант №).

Вариант № порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № литер «Г» с пристройками, предусматривает порядок пользования помещениями в жилом доме литер «Г» с пристройками и погребом, исходя из фактически занимаемых сторонами помещений в жилом доме, а погреб литер «под Г1» поступает в общее пользование правообладателей жилого дома литер «Г» с пристройками.

Учитывая тот факт, что погреб литер «под Г1», полностью расположен непосредственно под помещениями находящимися в пользовании ФИО\4, экспертом разработан порядок пользования жилым домом литер «Г» с пристройками, исходя из фактически занимаемых сторонами помещений в жилом доме с отступлением от идеальных долей в праве собственности, а также с учетом местоположения погреба литер «под Г1» (вариант №).

Вариант № порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, литер «Г» с пристройками, предусматривает порядок пользования помещениями в жилом доме литер «Г» с пристройками, исходя из фактически занимаемых сторонами помещений в жилом доме, а погреб литер «под Г1» поступает в пользование ФИО\4

Экспертом разработаны четыре варианта порядка пользования земельным участком с расположенными на нем строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>. Все варианты разработаны в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, а также с учетом фактического пользования строениями и сооружениями, расположенными на данном участке (том 1 л.д. 125-211).

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО\10 пояснил, что описка под литер А 1, правильно под литер Г 1. В заключение включил одинаковые графические приложения. Просит приобщить правильное приложение. Земельный участок в общее пользование сторон распределялся поровну. У ФИО\12 несколько участков в общем пользовании и земли больше в общем пользовании и получается разная площадь. Он руководствуется методическими рекомендациями и подробно описал. Пропорционально никогда не распределяется. Он не называл никак погреб, это терминология и везде он описывает его, как погреб, он использует только термины строительных правил.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертами соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования общим имуществом определяющее юридическое значение имеет объем прав сособственников на объекты недвижимости. Такой порядок определяется с учетом интересов всех собственников общего имущества, а также исторически сложившегося порядка пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Экспертом установлено, что совместное использование погреба литер «под Г1» всеми совладельцам создает препятствия в пользовании долей жилого дома с кадастровым номером № фактически находящейся в пользовании ФИО\4 и способствует увеличению мест общего пользования указанным жилым домом и земельным участком, по сравнению с иными, разработанными вариантами порядка пользования.

Учитывая изложенное, доводы ответчиков ФИО\12 о нахождении в общем пользовании всех жильцов жилого дома литеры «Г», «Г1», «г», «г1», «г2», по адресу: <адрес>, помещения № – «вход в погреб» являются несостоятельными.

Через коридор (помещение №) площадью 5,9 кв.м в литере «Г2» осуществляется доступ в помещения, находящиеся в пользовании ответчика ФИО\6, а также в помещения, находящиеся в совместном пользовании истца ФИО\2 и третьего лица ФИО\3

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что исковое заявление ФИО\4 следует удовлетворить и определить порядок пользования жилым домом литер «Г» с пристройками и погребом с кадастровым номером № адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:42:0202150:4, по адресу: <адрес>, по варианту № экспертизы, разработанному экспертом ФИО\10, так как они соответствуют балансу интересов всех собственников общего имущества.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление следует удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования жилым домом литер «Г» с пристройками и погребом с кадастровым номером 23:42:0202150:77, по адресу: <адрес>, по варианту №, разработанному экспертом ФИО\10 (графическое приложение № к судебной строительно-технической экспертизе                             № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому:

в пользование ФИО\4 поступают помещение № – коридор, помещение № - вход в подвал, помещение № – кладовая, помещение №, помещение №, помещение №, помещение литер «под Г1»;

в пользование ФИО\6 поступают: помещение №, №, №, №; в пользование ФИО\3 и ФИО\2 поступают помещение №, №, №, №, №, №;

в общее пользование ФИО\6, ФИО\3 и ФИО\2 поступает помещение № – коридор.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по варианту №, разработанному экспертом ФИО\10 (графическое приложение № к судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому:

в пользование ФИО\4 поступают два земельных участка, индивидуального пользования 360 кв.м. и 131 кв.м. (на плане зеленым цветом) строения и сооружения: Пристройка - литер Г1 помещение №, Пристройка - литер Г1 помещение №, Пристройка - литер Г1 помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, Жилой дом – кадастровый №, Сарай - литер Б1, Сарай - литер Е, Навес - литер V;

в пользование ФИО\6 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 143 кв.м. и 59 кв.м. (на плане розовым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер Г помещение 2, помещение 3, помещение 7, Пристройка - литер Г1 помещение 17, Гараж – литер Ж;

в пользование ФИО\3 и ФИО\2 поступают два земельных участка, 115 кв.м. и 75 кв.м. (на плане голубым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер Г помещение 1, помещение 4, помещение 5, помещение 6, Пристройка - литер Г2 помещение 15, Пристройка – литер г2 помещение 16, Гараж - литер В, Гараж - литер И, Навес - литер И1, Душ - литер И2, Уборная - литер И3;

в общее пользование ФИО\6, ФИО\3 и ФИО\2 поступает земельный участок площадью 12 кв.м. (на плане серым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер г помещение 13, Сливная яма - литер IX;

в пользование ФИО\7 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 144 кв.м. и 62 кв.м. (на плане фиолетовым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А помещение 2, Жилой дом - литер А помещение 3, Жилой дом - литер А2 помещение 7, Жилой дом - литер а1 помещение 10, Сарай – литер К;

в пользование ФИО\5 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 54 кв.м. и 52 кв.м. (на плане коричневым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А помещение 1, помещение 4, помещение 5, Жилой дом - литер А2 помещение 8, Жилой дом - литер а4 помещение 12, Летняя кухня – литер Г3;

в общее пользование правообладателей земельного участка поступает земельный участок площадью 216 кв.м. (на плане желтым цветом) строения и сооружения: Ворота - литер I, Уборная - литер III, Водопровод - литер IV, Мощение - литер VI.

Графическое приложение № и графическое приложение № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ являются неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий