Решение по делу № 2-4045/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-4045/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 мая 2016г.

Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

Судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Галимовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.А к ПАО «<данные изъяты>», Администрации го <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Х.А.А обратился в суд с иском к ПАО «<данные изъяты>», Администрации го <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, указывая на следующее.

Между Х.А.А и АО «<данные изъяты>» (после внесения изменений в правовую форму предприятия, оно стало называться как - ПАО <данные изъяты>») ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № о долевом участии в строительстве дома в микрорайоне «<данные изъяты>». Согласно данного договора Х.А.А приобрёл 3-х комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за цену и на условиях предусмотренных данным договором. Условия договора, сторонами были выполнены в полном объёме, что подтверждается полученным ордером на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ. и оплаченными квитанциями на общую сумму в соответствии с договором. Но в последующем, данный договор, в соответствии с законодательством должным образом не был зарегистрирован в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГг. Х.А.А обратился с заявлением в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Но своим письмом Управление Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за № отказало в государственной регистрации мотивировав тем, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ не представлены: второй оригинал договора № о долевом участии в строительстве дома; акт приёма-передачи квартиры после строительства; а также сведения о расчёте между сторонами по указанному договору. Получить указанные документы не представляется возможным. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Х.А.А обратился в адрес ПАО «<данные изъяты>» с просьбой предоставить справку о выплате денежных средств, согласно вышеуказанного договора, но ответ на обращение получен не был. По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГг. было 2-а экземпляра, один экземпляр передан Х.А.А Также по условиям договора акт приёма-передачи квартиры не предусматривался, основанием вселения в данную квартиру служил ордер, который и был получен Истцом. В данной квартире Х.А.А зарегистрирован и проживает с момента вселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. На его имя открыт лицевой счёт, он аккуратно оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием данной квартиры и долевого участия дома в целом. На квартиру имеется технический паспорт, так же квартира прошла кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

Истец Х.А.А в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца Х.А.А – П.Е.М, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации го <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен.

Представитель ПАО «<данные изъяты>» К.Д.А, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица Х.Р.А, Х.З.А, в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Против признания права собственности на спорную квартиру за Х.А.А не возражали, о чем подтверждено в представленном заявлении, заверенным нотариусом Е.Р.И

С учетом надлежащего извещения администрации го <адрес>, третьих лиц, мнения представителя истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

В соответствии с ч.1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Установлено, что между Х.А.А и АО «<данные изъяты>» (после внесения изменений в правовую форму предприятия, оно стало называться как - ПАО <данные изъяты>») ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № о долевом участии в строительстве дома в микрорайоне «<данные изъяты>».

Согласно данного договора Х.А.А приобрёл 3-х комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за цену и на условиях предусмотренных данным договором.

Условия договора, сторонами были выполнены в полном объёме, что подтверждается полученным ордером на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Администрацией <адрес> района <адрес> и сведениями внесенными в договор долевого участия о внесении Х. суммы <данные изъяты>. Разница к оплате составляет <данные изъяты>., которая была оплачена, факт оплаты подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГг. было 2-а экземпляра, один экземпляр передан Х.А.А

Также по условиям договора акт приёма-передачи квартиры не предусматривался, основанием вселения в данную квартиру служил ордер, который и был получен Истцом.

В данной квартире зарегистрированы Х.А.А, дочь Х.Р.А и проживает с момента вселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

На имя Х.А.А открыт лицевой счёт.

На квартиру имеется технический паспорт. Квартира прошла кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

Договор долевого участия, в соответствии с законодательством должным образом не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГг. Х.А.А обратился с заявлением в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Управление Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за № отказало в государственной регистрации мотивировав тем, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ не представлены: второй оригинал договора № о долевом участии в строительстве дома; акт приёма-передачи квартиры после строительства; а также сведения о расчёте между сторонами по указанному договору.

Установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе спорная квартира передана ОАО «<данные изъяты>» на баланс ПЖРЭТ <адрес> района <адрес>, что подтверждается извещением и актом приема-передачи жилого фонда ОАО «<данные изъяты>», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.становлено, что дом, расположенный по адресу: г. ла оплачена, факт оплаты подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.ленном зая

Супруга Х.А.А-Х.З.А, а также дочь истца Х.Р.А просили исковые требования о признании за Х.А.А права собственности на квартиру № дома № по <адрес> удовлетворить.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░