Решение по делу № 2-4591/2024 от 14.06.2024

Дело №                                               19RS0№-60

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Хакасия, город Абакан                        9 октября 2024 года

Абаканский городской суд в городе Абакане в составе:

председательствующего судьи                                      Кисуркина С.А.,

при секретаре                                Шайдоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания» о расторжении договоров, взыскании убытков, процентов, компенсации морального штрафа, судебных расходов,

с участием: представителя истца – Лаврентьева Л.И..

У С Т А Н О В И Л:

Лаврентьев Л.И. обратился к ООО «ДСК» с иском о взыскании денежных средств, с учетом штрафных санкций и компенсации морального вреда, в размере 23 930 048 руб. 13 коп.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи приобрел у ООО «ДСК» три квартиры, по адресу: <адрес> стоимостью 2 745 000 руб., 1 390 000 руб., 1390 000 руб. Лаврентьевым Л.И. свои обязательства по договору исполнены, денежные средства оплачены в полном объеме, однако ответчик от исполнения обязательств уклонился, квартиры до настоящего времени не передал, денежные средства не вернул, что повлекло для истца убытки. Просил признать предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 2 745 000 руб., 1 390 000 руб., 1 390 000 руб., убытки по договорам №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 078 000 руб., 1 052 285 руб., 1 052 285 руб., проценты по ст.395 ГК РФ в размере 812 002 руб. 89 коп., 411 178 руб. 14 коп., 411 178 руб. 14 коп., проценты в соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ в размере 2 191 745 руб. 25 коп., 1 109 845 руб. 50 коп., 1 109 845 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы на услуги представителя в размере 70 000 руб.

Истец Лаврентьев Л.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Лаврентьев А.Л., после проведения судебной оценочной экспертизы требования уточнил, в части размера убытков, просил взыскать с ООО «ДСК» убытки в размере 3 045 852 руб., 1 637 698 руб., 1 637 698 руб., взыскание процентов по ст.395 ГК РФ просил производить с 11.06.2024 по день вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательств, проценты в соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ производить с 11.06.2024 по день вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательств, штраф взыскать в размере 9 046 021 руб. 71 коп., расходы по госпошлине в размере 60 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 24 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 70 000 руб.

Ответчик ООО «ДСК» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, общество извещалось надлежащим образом, представителем Сеидовой Г.Н. направлен письменный отзыв на иск, в котором просит судебное разбирательство провести в отсутствие представителя, по существу иска отказать Лаврентьеву Л.И. в требованиях в части неустойки, штрафа, морального вреда, указывая на то, что приобретенные объекты недвижимости являются коммерческими объектами и изначально приобретались не для личных нужд, к процентам и убытками применить мораторий, действующий в период с 29.03.2022 до 30.06.2023, с 22.03.2024 по 31.12.2024 г.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст.429 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар.

Судом установлено, что 25.02.2021 между Лаврентьевым Л.И. и ООО «ДСК» были заключены три предварительных договора купли-продажи объектов недвижимости №, №, № по строительному адресу: РХ, <адрес>А, по условиям которых, общество обязалось в срок до 30.09 2021 года заключить в будущем основной договор купли-продажи квартир: № площадью 54,9 кв.м., договорной стоимостью 2 745 000 руб., № площадью 27,8 кв.м., договорной стоимостью 1 390 000 руб., № площадью 27,8 кв.м., договорной стоимостью 1 390 000 руб.

В свою очередь покупатель Лаврентьев Л.И. обязался с целью получения квартир в свою собственность уплатить застройщику ООО «ДСК» обусловленную договорами цену в момент заключения договоров, из расчета стоимости одного квадратного метра 50 000 руб., и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1, 2.3 договора).

ООО «ДСК» в ходе рассмотрения дела доказательств уведомления Лаврентьева Л.И. о невозможности окончания строительства в определенный договором срок, о внесении изменений в условия договора о сроке окончания строительства и о сроке передачи квартиры истцу, не представило, в связи с чем, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 30.09.2021.

Пунктами 2.1, 2.3 предварительного договора предусмотрено, что Лаврентьев Л.И. вносит обеспечительные платежи в размере 2 745 000 руб., 1 390 000 руб., 1 390 000 руб. в день подписания предварительного договора на расчетный счет или в кассу застройщика.

Факт надлежащего исполнения Лаврентьевым Л.И. обязательств по оплате квартир подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 745 000 руб. (оплата по договору №), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 390 000 руб. (оплата по договору №), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 390 000 руб. (оплата по договору №).

Поскольку в предусмотренный договорами срок квартиры переданы не были, основной договор между сторонами не заключен, 10.06.2024 Лаврентьев Л.И. направил в адрес ООО «ДСК» письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договор, расторжении предварительных договоров недвижимости №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока передачи квартиры, требовании заключить соглашение о расторжении предварительного договора, возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 2 745 000 руб., 1 390 000 руб., 1 390 000 руб., неустойки с учетом увеличения стоимости жилья в размере 2 078 000 руб., 1 052 285 руб., 1 052 285 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 812 002 руб. 89 коп., 411 178 руб. 14 коп., 411 178 руб. 14 коп., либо исполнении обязательств в срок до 20.06.2024 г.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года.

Действие закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, необходимо квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела следует, что правоотношения между Лаврентьевым Л.И. и ООО «ДСК» возникли в результате заключения 25.02.2021 предварительного договора купли-продажи трех квартир в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

При этом Лаврентьевым Л.И. по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры в день заключения договора в полном объеме.

По заключенному договору ответчик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома (включая объект) и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех необходимых работ по строительству многоквартирного дома и благоустройству прилегающей территории в соответствии с проектной документацией, и сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом РФ порядке (п.п. «а» п. 4.1 договора). Подпунктом «д» п. 4.1 договора предусмотрено, что ООО «ДСК» использует денежные средства уплаченные Лаврентьевым Л.И. в части возмещения затрат на строительство квартир по целевому назначению.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи квартиры, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве, его заключение состоялось после 01.04.2005 года, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались в период до 30.09.2021 заключить основной договор.

Договором предусмотрено, что в случае, если ООО «ДСК» не будут исполнены условия договора по заключению договора купли-продажи в указанный в п. 1.1 договора срок, ООО «ДСК» обязуется по требованию Лаврентьева Л.И. вернуть обусловленную настоящим договором цену, указанную в п. 2.1 (п. 6.2 договора) В случае просрочки исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 6.3 договора).

В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры Лаврентьев Л.И. отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, направив ООО «ДСК» соответствующее уведомление 10.06.2024, которое было получено обществом 18.06.2024, однако до настоящего времени ООО «ДСК» денежные средств, уплаченные по договорам в размере 2 745 000 руб., 1 390 000 руб., 1 390 000 руб., не возвратило.

При изложенном, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лаврентьева Л.И. о признании предварительных договоров купли –продажи объектов недвижимости №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору в размере 2 745 000 руб., 1 390 000 руб., 1 390 000 руб., а всего в сумме 5 525 000 руб.

Рассматривая требования Лаврентьева Л.И. в части взыскания с ООО «ДСК» убытков в виде разницы стоимости квадратного метра недвижимого имущества на момент заключения договора и в настоящее время, суд приходит к следующему.

Заявляя о взыскании убытков, Лаврентьев Л.И. ссылается на заключение судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Колетон», согласно которому, стоимость квадратного метра квартиры, по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м. на дату проведения экспертизы составила 105 480 руб., двух квартир площадью 27,8 кв.м. - 108,910 руб. С учетом повышения стоимости кв.м. жилья, разница стоимости квартиры по договору № составила 3 045 852 руб., по договору № – 1 637 698 руб., по договору № – 1 637 698 руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 393.1 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства. В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ). При этом текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, предъявляющее требование о возмещение убытков, должно доказать причинную связь между неисполнением обязательства и убытками.

Как отмечено в п. 35 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года) убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

Положения ст. 393 ГК РФ также обязывают должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, вышеприведенными правовыми нормами предусмотрено право Лаврентьева Л.И. на взыскание разницы стоимости квадратного метра недвижимого имущества на момент заключения договора и в настоящее время.

Вместе с тем, заявляя указанные требования, Лаврентьевым Л.И. не было учтено, что 18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в силу абзаца третьего пункта 1 постановления № 326 не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Таким образом, поскольку заявление о расторжении договора в адрес ООО «ДСК» было направлено 10.06.2024, следовательно, убытки у истца возникли после 22.03.2024 и до 31.12.2024, что в силу моратория установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № освобождает ООО «ДСК» от уплаты убытков, требования Лаврентьева Л.И. о взыскании убытки по договорам №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 078 000 руб., 1 052 285 руб., 1 052 285 руб., удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Принимая во внимание, что до 30.09.2021 основной договор ООО «ДСК» заключен не был, денежные средства своевременно Лаврентьеву Л.И. не возвращены, требования о взыскании с ООО «ДСК» в пользу Лаврентьева Л.И. процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты следующей за датой не исполнения обязательств по договору, за период с 1.10.2021 по 11.06.2024 подлежат удовлетворению исходя из расчета:

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты
01.10.2021 – 24.10.2021	24	365	6,75	24 521,92
25.10.2021 – 19.12.2021	56	365	7,5	63 575,34
20.12.2021 – 13.02.2022	56	365	8,5	72 052,05
14.02.2022 – 27.02.2022	14	365	9,5	20 132,19
28.02.2022 – 10.04.2022	42	365	20	127 150,68
11.04.2022 – 03.05.2022	23	365	17	59 185,62
04.05.2022 – 26.05.2022	23	365	14	48 741,10
27.05.2022 – 13.06.2022	18	365	11	29 971,23
14.06.2022 – 24.07.2022	41	365	9,5	58 958,56
25.07.2022 – 18.09.2022	56	365	8	67 813,70
19.09.2022 – 23.07.2023	308	365	7,5	349 664,38
24.07.2023 – 14.08.2023	22	365	8,5	28 306,16
15.08.2023 – 17.09.2023	34	365	12	61 758,90
18.09.2023 – 29.10.2023	42	365	13	82 647,95
30.10.2023 – 17.12.2023	49	365	15	111 256,85
18.12.2023 – 31.12.2023	14	365	16	33 906,85
01.01.2024 – 11.06.2024	163	366	16	393 693,99

Общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу Лаврентьева Л.И составит 1 633 337 руб. 47 коп.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ООО «ДСК» в пользу Лаврентьева Л.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 12.06.2024 и по дату фактического исполнения решения суда.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Пунктом 1 абз. 4 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 2 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом.

С учетом действия данного моратория, проценты, подлежащие уплате в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на сумму цены договора №74/06/02 в размере 2 745 000 руб., начиная с 25.02.2021 (дата внесения денежных средств) по 28.03.2022 (397 дней) исходя из 1/150 ставки (двойной размер ставки, так как за защитой интересов обратился гражданин) составит 539 895 руб. 75 коп., исходя из следующего расчета:

период                 дни     ставка ЦБ неустойка    сумма неуст.    долг и неуст.

25.02.2021 – 21.03.2021    25    4,25    19 443,75    19 443,75    2 764 443,75

22.03.2021 – 25.04.2021    35    4,50    28 822,50    48 266,25    2 793 266,25

26.04.2021 – 14.06.2021    50    5,00    45 750,00    94 016,25    2 839 016,25

15.06.2021 – 25.07.2021    41    5,50    41 266,50    135 282,75    2 880 282,75

26.07.2021 – 12.09.2021    49    6,50    58 285,50    193 568,25    2 938 568,25

13.09.2021 – 24.10.2021    42    6,75    51 880,50    245 448,75    2 990 448,75

25.10.2021 – 19.12.2021    56    7,50    76 860,00    322 308,75    3 067 308,75

20.12.2021 – 13.02.2022    56    8,50    87 108,00    409 416,75    3 154 416,75

14.02.2022 – 27.02.2022    14    9,50    24 339,00    433 755,75    3 178 755,75

28.02.2022 – 28.03.2022    29    20,00    106 140,00    539 895,75    3 284 895,75

Проценты, подлежащие уплате в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на сумму цены договора №106/06/02, так и по договору №110/06/02 в размере 1 390 000 руб., начиная с 25.02.2021 (дата внесения денежных средств) по 28.03.2022 (397 дней) составит 273 389 руб. 89 коп.

исходя из следующего расчета:

период                      дни ставка ЦБ    неустойка сумма неуст.    долг и неуст.

25.02.2021 – 21.03.2021    25    4,25    9 845,83    9 845,83    1 399 845,83

22.03.2021 – 25.04.2021    35    4,50    14 595,00    24 440,83    1 414 440,83

26.04.2021 – 14.06.2021    50    5,00    23 166,67    47 607,50    1 437 607,50

15.06.2021 – 25.07.2021    41    5,50    20 896,33    68 503,83    1 458 503,83

26.07.2021 – 12.09.2021    49    6,50    29 514,33    98 018,16    1 488 018,16

13.09.2021 – 24.10.2021    42    6,75    26 271,00    124 289,16    1 514 289,16

25.10.2021 – 19.12.2021    56    7,50    38 920,00    163 209,16    1 553 209,16

20.12.2021 – 13.02.2022    56    8,50    44 109,33    207 318,49    1 597 318,49

14.02.2022 – 27.02.2022    14    9,50    12 324,67    219 643,16    1 609 643,16

28.02.2022 – 28.03.2022    29    20,00    53 746,67    273 389,83    1 663 389,83

Всего сумма неустойки за период с 25.02.2021 по 28.03.2022 составляет 1 086 673 руб. 75 коп. (539 895 руб. 75 коп. + (273 389 руб. 83 коп. х2)

Помимо этого, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», введен мораторий на начисление неустойки в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, на проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На основании п. 3 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024, суд приходит к выводу о необходимости произвести перерасчет подлежащих взысканию с ООО «ДСК» в пользу Лаврентьева Л.И. процентов, применяя ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на 1.07.2023 - 7,5%.

Сумма процентов, в период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (272 дня), начисленных на стоимость квартиры 2 745 000 руб. составит 2 745 000 руб. х 272 дня х 7,5% х 1/150 =373 320 руб.

Сумма процентов, в период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (272 дня), начисленных на стоимость квартиры 1 390 000 руб. составит 1 390 000 руб. х 272 дня х 7,5% х 1/150 = 189 040 руб.

Всего сумма процентов за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет 751 400 руб. (373 320 руб. + (189 040 руб. х 2)

Общая сумма процентов, подлежащие уплате в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составит 1 838 073 руб. 75 коп. (1 086 673 руб. 75 коп.+ 751 400 руб.)

Принимая во внимание срок действия моратория до 31.12.2024, требования истца в части взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению, начиная с 01.01.2025.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства подтвердился факт нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, с учетом доказанности нарушения ответчиком прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, исходя из размера убытков, сроков неудовлетворения требований истца, существенности нарушенного конституционного права на жилье.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку судом установлено, что ООО «ДСК» добровольно в досудебном порядке не удовлетворил требование Лаврентьева Л.И. о заключении основного договора купли-продажи квартиры, а также возврате денежных средств, с ООО «ДСК» в подлежит взысканию штраф в размере 3 706 536 руб. 87 коп. (5 525 000 руб. + 1 838 073 руб. 75 коп. + 50 000 руб.) /2.

При этом, в расчет суммы штрафа не подлежат включению проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) не относится к требованиям потребителя, неудовлетворение которых влечет наложение штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При этом суд отклоняет доводы ООО «ДСК» в части отказа во взыскании штрафа и морального вреда, а также неустойки, по причине того, что квартиры истцом приобретались для коммерческой деятельности, сдачи в аренду, исходя из деятельности истца. Доказательств указанному доводу материалы дела не содержат, целевое назначение квартиры в договоре не прописано, так же как и не следует из договора, что квартиры Лаврентьев Л.И. приобретал как индивидуальный предприниматель, либо как учредитель общества.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лаврентьевым А.Л. по настоящему делу оказаны услуги по изучению полученных от истца документов, консультированию, сбору нормативной базы, подготовке уточнения исковых требований, а также участию в трех судебных заседаниях

Однако судебные заседания были непродолжительными, 23.07.2024 – 20 мин., 31.07.2024 – 20 мин. (с учетом нахождения суда в совещательной комнате по разрешению вопроса назначения экспертизы), 09.10.2024 – 35 мин. (с учетом нахождения суда в совещательной комнате для вынесения резолютивной части решения).

При этом, свидетели не допрашивались, выездных судебных заседаний не было, значительный объем доказательств не исследовался, выездных судебных заседаний не было.

Одна лишь цена иска, с учетом того, что среднемесячная заработная плата в Республике Хакасия по данным Красноярскстата в указанный период не превышала 55 000 рублей, при том, что представитель не наделён статусом адвоката, однако рассчитал стоимость своих услуг исходя их рекомендаций утверждённых решением Совета Адвокатской палаты РХ, не может свидетельствовать о разумности понесенных расходов.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права, при этом учитывает стоимость, обычно взимаемую за аналогичные услуги, представителями, не наделенными статусом адвоката, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, приходит к выводу о том, что понесенные истцом по делу судебные расходы, не могут быть признаны разумными.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о присуждении в пользу заявителя компенсации судебных расходов в разумных пределах, то есть в размере 25 000 руб.

В рамках рассмотрения дела определением суда от 31.07.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза для подтверждения несения размера убытков, проведение которой было поручено ООО «Колетон», оплата возложена на Лаврентьева Л.И.

Стоимость экспертизы составила 24 000 руб., факт оплаты подтверждается платежным поручением от 31.07.2024.

Денежные средства Лаврентьевым Л.И. были внесены на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Хакасия.

ООО «Колетон» подготовлено заключение, которое использовалось судом для определения размера убытков. Поскольку требования о взыскании убытков заявлены обоснованно, убытки не взысканы только в связи с введением моратория, в связи с чем, судебные расходы понесенные истцом на определение размера убытков, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с проигравшей спор стороны.

Также в соответствии с нормами ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьева ФИО6 удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительные договоры купли-продажи недвижимости №, №, 110/07/02 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Лаврентьевым ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания» (ИНН 1904005420) в пользу Лаврентьева ФИО6 (паспорт серия №) уплаченные по договорам денежные средства в размере 5 525 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 633 337 руб. 47 коп., неустойку в размере 1 838 073 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф 3 706 536 руб. 87 коп., расходы на представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 60 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания» (ИНН 1904005420) в пользу Лаврентьева ФИО6 (паспорт серия №) проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляя их от суммы 5 525 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания» (ИНН 1904005420) в пользу Лаврентьева ФИО6 (паспорт серия №) проценты, начисляемые в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, начисляя их на сумму 5 525 000 руб., исходя из двукратной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

В удовлетворении иска Лаврентьева ФИО6, предъявленного к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания» о взыскании убытков по договорам №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 182 570 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ                                             С.А. КИСУРКИН

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ