Решение по делу № 2-2243/2016 от 11.04.2016

№ 2-2243/16

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года                                 г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                   Струковой О.А.,

при участии представителя истца                  П.М.Г.

при секретаре                             Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 12» к К.М.И. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился к ответчикам с названым иском указав, в обоснование, что ООО «УК Первореченского района № 12» управляет домом № <адрес> в г. Владивостоке. 11.03.2016 г. Государственной жилищной инспекцией Приморского края в адрес управляющей организации вынесено предписание «осуществить комплекс мероприятий, направленный на восстановление прав собственников на пользования общей кухней над жилым помещением № № обеспечить целое использование данного помещения. Так материалами проверки Государственной жилищной инспекции Приморского края установлено, что доступ в общую кухню над кВ. № в данном доме ограничен для всех собственников. Кухня закрывается на личный ключ собственника кв. №. Доступ сотрудникам ООО «УК Первореченского района № 12» для осмотра и проведения ремонтных работ собственник кВ. № не предоставляет. Истец полагает, что собственник кВ. № нарушает нормы ст. 1, 11, 36 ЖК РФ ограничивает права соседей кв. № и других квартир на благоприятное, безопасное проживание, нарушает правила безопасности, предусмотренные пп. Е п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов. На основании вышеизложенного истец просит возложить на собственника кВ<адрес> К.М.И.. обязанность по предоставлению сотрудникам управляющей компании доступа на общую кухню над. КВ. № в данном доме, а также обязанность по предоставлению доступа непосредственно к полу в кухне, до устранения выявленных недостатков в течение 15 суток с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 рублей; возложить на собственника кВ. <адрес> обязанность предоставить доступ на общую кухню над № в данном доме всем собственникам общего имущества, а также лицам проживающим в данном доме; возложить на собственника <адрес> в г. Владивостоке обязанность по обеспечению целевого использования общей кухни над кВ. № в данном доме; возложить на собственника <адрес> в г. Владивостоке обязанность по демонтажу двери и иных конструкций препятствующих доступ на общую кухню над кВ. 32А в данном доме.

В дальнейшем представитель истца отказалась от требований в части возложить на собственника <адрес> в г. Владивостоке обязанность предоставить доступ на общую кухню над кВ. № в данном доме всем собственникам общего имущества, а также лицам проживающим в данном доме; возложить на собственника <адрес> в г. Владивостоке обязанность по обеспечению целевого использования общей кухни над кВ. № в данном доме; возложить на собственника кВ. <адрес> в г. Владивостоке обязанность по демонтажу двери и иных конструкций препятствующих доступ на общую кухню над кВ. № в данном доме.

В судебном заседании представитель истца поддержала оставшиеся требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик, заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, заказная корреспонденция, направленная в их адреса возвращена в суд в связи с истекшим сроком хранения, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика, заинтересованного лица получать направленную в их адрес корреспонденцию не может говорить о нарушении их прав.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела,ООО «Управляющая компания Первореченского района № 12» управляет жилым домом № <адрес> на основании протокола о выборе способа управления № 1 от 20.12.2007 года.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года N 236-ФЗ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (в редакции от 26.03.2014 года N 230), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. 11(1) вышеуказанных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 50 данных Правил, исполнитель имеет право в т.ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Как следует из договора управления жилым домом, собственники помещений обязуются не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников в многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам управляющей организацией, то и к порче жилых и нежилых помещений; пп. «е» п. 4.3.3 не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования (пп. «е» п. 4.3.3); представлять управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях) и о наличии постоянно проживающих в жилом (ых) помещении (ях) лиц льгот по оплате услуг с предъявлением подтверждающих документов (п. 4.3.4 ); обеспечить в течение 3 дней доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время (п. 4.3.5).

Как следует из материалов дела, в соответствии с результатами внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией по Приморскому краю в адрес ООО «Управляющая компания Первореченского района № 12» 11.03.2016 г. вынесено предписание в срок до 18.04.2016 г. осуществить комплекс мероприятий, направленный на установление технического состояния перекрытия над жилым помещением № №, полов в общей кухне, расположенной над жилым помещением № № Осуществить комплекс мероприятий направленный на восстановление прав собственников на пользование общей кухней над жилым помещением № №, обеспечить целевое использование данного помещения. Довести до собственников всю полученную и имеющуюся информацию по данному вопросу по средством организации и проведении общего собрания собственников помещений в рамках части 7 ст. 45 ЖК РФ с вынесением соответствующих вопросов на повестку дня. Направить оформленные соответствующим образом сведения о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома в адрес администрации г. Владивостока с целью актуализации программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Собственником квартиры <адрес> является К.М.И.., что подтверждается выпиской Ф-10, справкой из отдела адресно-справочной работы УФМС России по ПК.

Представленными в материалами дела актами, докладными и заявлениями ООО «ЖЭК Днепровский» подтверждается, что сотрудникам управляющей организации, а также подрядчикам доступ на общую кухню собственником жилого помещения № <адрес> в г. Владивостоке не предоставляется, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено, на основании изложенного требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ на общую кухню над <адрес>, а также обязанности по предоставлению доступа непосредственно к полу в кухне, до устранения выявленных дефектов, а также о возложении на собственника <адрес> в г. Владивостоке обязанности предоставить доступ на общую кухню над кВ. № в данном доме всем собственникам общего имущества, а также иным лицам, проживающим в данном доме на законных основаниях, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документальной подтвержденную уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

    Исковые требования по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 12» к К.М.И. о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на К.М.И., собственника квартиры <адрес> обязанность по предоставлению доступа сотрудникам Управляющей Компании и сотрудникам подрядной организации на общую кухню над <адрес> в г. Владивостоке, обязать предоставить доступ непосредственно к полу в кухне до устранения выявленных дефектов в течение 15 суток с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на К.М.И., собственника квартиры № <адрес> обязанность по предоставлению доступа на общую кухню над кв. <адрес> в г. Владивостоке всем собственникам общего имущества, а также иным лицам, проживающем в данном доме на законных основаниях.

Взыскать с К.М.И. в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района № 12» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

    Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2016 г.

Судья     Струкова О.А.