Решение от 05.07.2024 по делу № 2-730/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-730/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000600-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2024 года          г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О.3 к Ф.И.О.2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.И.О.3 обратилась с иском к Ф.И.О.2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 (продавец) и Ф.И.О.3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/10 (одной десятой) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/10 доли в квартире продается за 300 000 (триста тысяч) руб.

В соответствии с п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 300 000 руб. оплачивается Покупателем за счет средств республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятия по улучшению демографической ситуации в <адрес>, на основании свидетельства серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным казенным учреждением Управления по реализации жилищных программ Республики Башкортостан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности Ф.И.О.3 на 1/10 доли в квартире по адресу: <адрес>, сделана запись № о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.И.О.1

Казенным учреждением Управления по реализации жилищных программ Республики Башкортостан согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 300 000 руб. на лицевой счет Ф.И.О.6, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, свои обязательства перед Ф.И.О.1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнила в полном объеме.

Однако, Ф.И.О.7 в силу пожилого возраста в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.7 скончался, о чем выдано свидетельство о смерти.

Наследницей имущества Ф.И.О.1 в виде 9/20 доли в квартире является его супруга Ф.И.О.2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

К ответчику Ф.И.О.2, как к наследнику, перешли права и обязанности, в том числе как залогодержателя.

Обязательство Ф.И.О.3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/10 доли в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Ф.И.О.3 в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте рассмотрения дела должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, Отдел по <адрес> и <адрес> Росреестра по РБ, Управление по реализации жилищных программ РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 (продавец) и Ф.И.О.3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/10 (одной десятой) доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/10 доли в квартире продается за 300 000 (триста тысяч) руб.

В соответствии с п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 300 000 руб. оплачивается Покупателем за счет средств республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятия по улучшению демографической ситуации в <адрес>, на основании свидетельства серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным казенным учреждением Управления по реализации жилищных программ Республики Башкортостан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности Ф.И.О.3 на 1/10 доли в квартире по адресу: <адрес>,
<адрес>, сделана запись № о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.И.О.1

казенным учреждением Управления по реализации жилищных программ Республики Башкортостан согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 300 000 руб. на лицевой счет Ф.И.О.6, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, свои обязательства перед Ф.И.О.1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнила в полном объеме.

Однако, Ф.И.О.7 в силу пожилого возраста в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.7 скончался, о чем выдано свидетельство о смерти.

Наследницей имущества Ф.И.О.1 в виде 9/20 доли в квартире является его супруга Ф.И.О.2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

К ответчику Ф.И.О.2, как к наследнику, перешли права и обязанности, в том числе как залогодержателя.

Обязательство Ф.И.О.3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Из отзыва государственного казенного учреждения Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес государственного казенного учреждения Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан поступила судебная повестка по гражданскому делу № без приложения копии искового заявления истца и приложенных к заявлению документов.

В соответствии со статьей 136 ГПК РФ - судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных статьями 131 и 132 ГПК РФ, выносит определение об оставлении заявления без движения.

В пункте 6 статьи 132 ГПК РФ указано, что к исковому заявлению прилагаются: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Управление сообщает, что к судебной повестке не приложены: копия искового заявления и приложенных к нему документы.

На основании вышеизложенного, суд выносит определение об оставлении заявления без движения (ст. 136 ГПК РФ, ч. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В дополнение сообщаем, что в целях реализации Указа Главы РБ № УГ-32 разработан Порядок.

Единовременная социальная выплата при рождении первого ребенка в соответствии с пунктами 1.5, 1.6 Порядка осуществляется Управлением и предоставляется за счет средств бюджета Республики Башкортостан в размере 300 000 рублей (ранее указанные полномочия осуществлял Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре).

Право семьи на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.

Пункт 4.1 Порядка: «Социальная выплата предоставляется семье - претенденту на получение социальной выплаты в безналичной форме путем перечисления Управлением средств на банковский счет продавца (застройщика) жилого помещения, подрядчика (исполнителя) либо на банковский счет семьи - претендента на получение социальной выплаты, указанный в кредитном договоре (договоре займа).».

Семья - претендент на получение социальной выплаты может привлекать в целях приобретения жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома собственные средства, а также средства кредитов либо займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.

В договоре строительного подряда указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета подрядчика (исполнителя), на который будет осуществляться перечисление социальной выплаты для оплаты строящегося на основании этого договора подряда жилого дома, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Пункт 4.11 Порядка устанавливает, что в случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения, договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома или договора строительного подряда сумма социальной выплаты подлежит возврату на лицевой счет Управления, открытый в Министерстве финансов Республики Башкортостан, для последующего использования на цели, предусмотренные настоящим Порядком.

В случае, если семья - претендент на получение социальной выплаты по какой- либо причине не смогла в установленный срок действия свидетельства воспользоваться правом на получение выделенной ей социальной выплаты, она утрачивает право на получение социальной выплаты в рамках мероприятия (пункт 4.12 Порядка).

Управлением выдано ответчику свидетельство серии АБ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (копия поручения прилагается) социальная выплата в размере 300 000 рублей перечислена.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого объекта недвижимости, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот объект недвижимости.

Как установлено материалами дела свои обязательства перед Продавцом истца по Договору купли-продажи квартиры выполнили в полном объеме.

Однако, в связи со смертью Продавца сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Как указывалось, выше, Договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░             ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.