Решение по делу № 2-529/2024 от 27.08.2024

Дело № 2-529/2024

УИД:68RS 0024-01-2024-001013-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картышовой Г.А. к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. у нее во владении находится жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой территориального отдела Ламский. Указанный дом она приобрела у ЯЛА посредством заключения сделки купли-продажи, сделка оформлена распиской от 14.11.1997г. при свидетелях. После продажи дома, ЯЛА уехал из села в неизвестном направлении, в село больше не возвращался, умер ДД.ММ.ГГГГ. Детей у него не было.

С 1998 года она проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, вносит в сельсовет средства на уплату самооблажения. Она сделала ремонт в доме, обрабатывает земельный участок. С указанного времени никто права свои на дом не заявлял.

В настоящее время оформить дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как по выписке из похозяйственной книги, жилой дом значится за ЯЛА.

В судебном заседании истец Картышова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Против удовлетворения иска не возражают.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Из показаний свидетеля СВН следует, что Картышову Г.А. она знает давно, так как ранее ратотала в Андреевском сельском Совете. Ей известно, что Картышова Г.А. купила дом у ЯЛА по расписке. Картышова Г.А. в летнее время проживала в доме, всегда оплачивала налог в сельский Совет. Детей у ЯЛА не было, жена умерла раньше него. После продажи дома он уехал из села.

Из показаний свидетеля ДНН следует, что Картышова Г.А. купила дом у ЯЛА, была написана расписка, деньги передавались в ее присутствии в сельском Совете. Продав дом, он уехал к сожительнице, она провожала его, при ней деньги он отдал женщине, с которой проживал.

Не противоречат показания свидетелей и материалам дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Картышова Г.А. купила у ЯЛА жилой дом, ранее ему принадлежавший по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в №. Составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, ЯЛА продал Картышовой Г.А. проживающей в <адрес> жилой дом в <адрес> за 23 тысячи рублей, деньги в сумме № продавец ЯЛА получил, стоит подпись ЯЛА как продавца и подпись Картышовой Г.А. как покупателя. Указанная расписка составлена в присутствии свидетелей (л.д.10).

Претензий у покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом покупателю переданы ключи от входных дверей, документы. Волеизъявление сторон выражено.

С этого времени покупатель использует жилой дом по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, производит косметический ремонт, обрабатывает земельный участок.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, в связи со смертью ЯЛА, и то, что по данным похозяйственного учета (похозяйственная книга № лицевой счет №) администрации Сосновского муниципального округа <адрес> Территориальный отдел Ламский жилой дом по адресу: <адрес> значится за ЯЛА на основании индивидуального строительства от № В доме без регистрации проживает Картышова Г.А. (л.д.18)

Из справки, выданной администрацией Сосновского муниципального округа Тамбовской области Территориальный отдел Ламский от 07.08.2024г. следует, что Картышова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ. проживает с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> (л.д.20)

Постановлением администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области за №1174 от 12.08.2024г. «О присвоении адреса жилому дому»- присвоен жилому дому следующий адрес: <адрес> (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН, составляет 54,9 кв.м.( л.д.11-14)

Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации прав не выдавалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 29 июля 2024 года (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ЯЛА умер, что подтверждается сведениями об акте гражданского состояния- сведения о смерти.

Из справки выданной администрацией Сосновского муниципального округа Тамбовской области Территориальный отдел Ламский от 07.08.2024г. следует, что наследники ЯЛА, умершего ДД.ММ.ГГГГ. с даты его смерти в Андреевский, Ламский сельсоветы и в территориальный отдел Ламский не обращались по вопросу оформления его наследства (л.д.19).

По сообщению нотариуса Сосновского района Тамбовской области ПЛП и временно исполняющей обязанности нотариуса АЕЮ- О.М. Влазневой, наследственное дело после смерти ЯЛА, умершего ДД.ММ.ГГГГ по данным их алфавитных книг учета наследственных дел не заведено.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, она как добросовестный покупатель полностью оплатила стоимость жилого дома, сделка была оформлена в простой письменной форме, в присутствии свидетелей, претензий у сторон не было.

Таким образом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Картышовой Г.А. к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Картышовой Г.А., ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью №., площадь для внесения сведения в ЕГРН №м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу, через Сосновский районный суд Тамбовской области

Судья: Н.В. Синельникова

Мотивированное решение составлено 11 октября 2024 года

Судья: Н.В. Синельникова