Решение от 21.02.2024 по делу № 33-618/2024 от 24.01.2024

УИД 48RS0001-01-2023-002329-22

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Санкина Н.А. Дело № 2-3312/2023

Докладчик Москаленко Т.П. Дело № 33-618/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.

судей Тельных Г.А., Степановой Н.Н.

при секретаре Фроловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Глобус Групп» на решение Советского районного суда города Липецка от 27 июня 2023 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО «Глобус Групп» (ИНН №) в пользу Коротеевой З.Г. (паспорт №) неустойку в размере 127890 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, судебные расходы в размере 18000 рублей.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» (ИНН №) в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в размере 4058 рублей

Заслушав доклад судьи Москаленко Т.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коротеева З.В. обратилась в суд с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Глобус Групп» заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить два 4-х секционных жилых дома №№ и №№, расположенных по адресу: <адрес>, и передать в собственность участника 2-комнатную квартиру № общей проектной площадью 58,8 кв.м.; проектной жилой площадью 29,65 кв.м., расположенную на 1 этаже. Стоимость квартиры по договору составляет 1705200 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. По условиям договора (п. 4.1) застройщик обязуется своими силами либо с привлечением других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику (долевику) по акту-приема передачи объект в течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Ответчик обязался передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство по передаче квартиры было исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 890 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы в сумме 20 000 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Щеглов Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что увеличение сроков строительства произошло по объективным и не зависящим от ответчика причинам, связанным с нарушением обязательств со стороны подрядчика, осуществляющего устройство монолитных и монтажных работ на объекте, распространение новой коронавирусной инфекции, погодные условия. Просил уменьшить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Глобус Групп» просит решение суда отменить в части взыскания штрафа, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, приводя правовые положения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2(2023г.), утвержденные Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 июля 2023г.).

П

роверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Судом первой инстанции верно установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротеевой З.Г. и ООО завод «Стройдеталь» был заключен договор № участия в долевом в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить два 4-х секционных жилых дома №№ и №, расположенных по адресу: <адрес>, и передать в собственность участника 2-комнатную квартиру № общей проектной площадью 58,8 кв.м.; проектной жилой площадью 29,65 кв.м., расположенную на 1 этаже в жилом доме № № по адресу: <адрес>, микрорайон «Елецкий» в <адрес>., а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.

Стоимость квартиры по договору составляет 1705200 рублей (п. 3.1).

По условиям договора (п 4.1) застройщик обязуется своими силами либо с привлечением других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику (долевику) по акту-приема передачи объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Коротеевой З.Г. и ООО завод «Стройдеталь» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 которого, стороны пришли к соглашению внести изменения в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 соглашения, стороны пришли к соглашению пункт 3.3 договора изложить в следующей редакции6 «3.3. оплата участником производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесения наличными денежными средствами в кассу в следующем порядке: <данные изъяты>. в течение 3-х дней с момента государственной регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве; <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Все остальные пункты договора остаются неизменными и стороны подтверждают исполнение своих обязательств по ним.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № о смене застройщика на ООО «ГЛОБУС ГРУПП», в соответствии с которым п. 4.1 договора был изложен в следующей редакции: застройщик обязуется своими силами, либо с привлечением других лиц, построить жилой дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику по акту приема-передачи квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, либо ранее установленного срока.

Таким образом, по условиям договора ответчик обязался передать объект строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу была передана двухкомнатная квартира, общая площадь 59,5 кв.м., из нее жилая 29,6 кв.м., квартира расположена на 1 этаже по почтовому адресу: <адрес> (адрес строительный: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Коротеева З.Г. обратилась к ООО «Глобус Групп» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в виде квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом первой инстанции верно установлено, что предусмотренная договором обязанность участника по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> выполнена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобус Групп» получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов разрешение №.

Судом также установлено, что объект долевого строительства истцу передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, обязательства по договору в части оплаты участником долевого строительства исполнены, и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобус Групп» направило в адрес истца письмо, в котором предложило посетить офис компании ООО «Глобус Групп» с целью урегулирования вопроса о выплате неустойки в размере <данные изъяты>.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу, что ответчиком нарушены обязательства по договору, в том числе срок передачи квартиры истцу в собственность.

Период просрочки с учетом заявленных исковых требований составляет с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. Общий размер неустойки, с учетом заявленных истцом требований правильно определен судом в сумме 127 890 рублей.

На основании изложенного, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумму неустойки за несвоевременную передачу квартиру в размере 127890 рублей.

Судебная коллегия считает, что определенный судом ко взысканию с ответчика с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» размер неустойки за просрочку исполнения обязательства в сумме 127890 рублей, является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, полностью соответствует степени нарушения прав истцов и отвечает балансу интересов сторон.

При этом суд обоснованно учел, что ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являются основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора.

Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд в соответствии со ст.ст.13, 15 Закона «О защите прав потребителей», правомерно взыскал с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме 20000 рублей, что также соответствует требованиям разумности и справедливости.

Решение суда в данной части не оспаривается.

Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в сумме 63945 рублей за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от присужденной суммы.

Однако с данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться исходя из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.0-3.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое установило особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022 года.

Согласно названному постановлению № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 года № 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023 (ответ на вопрос 2).

Как усматривается из материалов дела, истец обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем постановленное судом решение в этой части подлежит отмене с вынесением нового об отказе во взыскании штрафа.

В остальной части то же решение является законным и обоснованным и отменен или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░