Решение по делу № 2-842/2022 от 24.01.2022

Дело №

№УИД-91RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                                             г. ФИО10

Феодосийский городской суд Республики ФИО11 в составе:

председательствующего              Быстряковой Д.С.,

при секретаре                            ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО10 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города ФИО10 Республики ФИО11, ФИО5 о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном и переустроенном виде, об изменении статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом, признании право собственности на квартиры, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города ФИО10», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО11,-

                               УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3,                        ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. ФИО10, ФИО5, в котором просят сохранить в переустроенном виде жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ФИО10, г. ФИО10, бульвар Адмиральский, <адрес>; признать указанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, многоквартирным жилым домом, признав право собственности на квартиры в указанном доме, согласно второму варианту раздела, предложенному в судебной экспертизе №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; определить порядок пользования земельным участком площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ФИО10, г. ФИО10, бульвар Адмиральский, 31, согласно второму варианту раздела, предложенному в судебной экспертизе №-СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что Апелляционным определением Верховного Суда ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на 9/50 долей <адрес>, бульвар Адмиральский, г. ФИО10, ФИО10. Признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на 9/50 долей <адрес>, бульвар Адмиральский, г. ФИО10, ФИО10.

Сособственниками долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение также являются ФИО5 – 19/50 доли, Администрация г. ФИО10 Республики ФИО11.

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение № <адрес> в г. ФИО10 Республики ФИО11, на дату последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с подвалом, пристройками, приямком и крыльцом литер «А,подА,а,а1,а2,а3» составляет 123,00 кв.м, в том числе жилая – 51,2 кв.м. Общая и жилая площадь увеличились за счет увеличенного в размерах жилого дома литер «А», выстроенной пристройки литер «а4». Сведениями об узаконивании ГУП РК «ФИО11 БТИ» не располагает. Кроме того, учтен снос жилого дома литер «Б», а также разрешение некоторых надворных строений.

Фактически указанным домовладением, согласно сложившемуся порядку пользования, пользуются истцы и ответчик                       ФИО5. Указанный жилой дом фактически состоит из двух квартир и отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Также в пользовании истцов и ФИО5 находится земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, ФИО10, г. ФИО10, <адрес>.

Согласно Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ ФИО10, земельный участок по адресу: ФИО10, г. ФИО10, бульвар Адмиральский, 31, относится к зоне Ж-1, которая допускает наличие земельных участков с установленным видом разрешенного использования: Малоэтажная жилая застройка.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО11.

    Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителем подано заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечению сроков хранения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Ответчик - Администрация города ФИО10 Республики ФИО11, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО11, МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города ФИО10» в лице представителей в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

          Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

          В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, обозрев материалы гражданского дела № и материалы инвентарного дела на домовладение по <адрес>, <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО11, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно сведениям ГУП РК «ФИО11 БТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО10, ФИО10, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО8 – 9/25 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Феодосийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 – 19/50 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Феодосийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ; Феодосийским горсоветом – 13\50 доли на основании Решения Феодосийского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением Верховного Суда ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 и за ФИО7 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на 9/25 долей <адрес>, <адрес>, г. ФИО10, ФИО10. За ФИО4 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на 9/50 долей <адрес>, <адрес>, г. ФИО10, ФИО10. Признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на 9/50 долей <адрес>, <адрес>, г. ФИО10, ФИО10.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 19/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 36 Устава муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО11 (далее – Устав), к полномочиям Администрации город ФИО10 Республики ФИО11 относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа ФИО10, в порядке, установленном городским советом.

В соответствии с ч. 4 ст. 49 Устава от имени городского округа ФИО10 права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Администрация города ФИО10 Республики ФИО11 в пределах полномочий, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно данным БТИ в состав домовладения по бульвару Адмиральский, <адрес> г. ФИО10 входят: жилой дом литер «А», общей площадью 123 кв.м, сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е». Согласно письму ГУП РК «ФИО11 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ учтен снос лит. «Б», «И», «Ж», «Л», «Н», «К».

Заключением судебной экспертизы №-СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. ФИО10 Республики ФИО11, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, выделе доли, установлено, что в жилом доме по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, имеются работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома, а именно:

- увеличен жилой дом литер «А» за счет увеличения площади помещения 2-4 с увеличенной площадью 12,4 кв.м;

- выполнена пристройка литер «а4» с образованием пом. I, IV подсобное, в фактическом переоборудовании помещения I в душевую, помещения IV в туалет;

- уменьшен в размерах сарай литер «Е», после уменьшения размеры составляют 1,86 *2,06 м.

При проведении реконструкции, переустройства жилого <адрес>, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, несущие конструкции дома были затронуты, что выразилось в выполнении дверных проемов в помещениях I, IV, переноса несущей стены, что привело к увеличению помещения №.

Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и находится в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным норма и правилам, расположен в границах земельного участка.

Исходя из судебной экспертизы №-СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ФИО10, <адрес>, <адрес>, после проведенной реконструкции в целом состоит из:

- жилого дома литер «А», в состав которого входят:

- 1-1 – веранда площадью 9,6 кв.м, 1-2 – подсобное помещение площадью 7,7 кв.м, 1-3 – кухня площадью 8,4 кв.м, 1-4 – жилая комната площадью 10,3 кв.м, 1-5 – жилая комната площадью 15,2 кв.м, 1-III – подвал площадью 14,1 кв.м, общей площадью 65,3 кв.м,

- 2-2 – подсобное помещение площадью 7,3 кв.м, 2-3 – кухня площадью 8,1 кв.м, 2-4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, 2-1 – душевая площадью 5,8 кв.м, 2-II – веранда площадью 7,2 кв.м, 2-IV – туалет площадью 3,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м,

Итого общая площадь жилого дома литер «А» составляет 123 кв.м;

- хозяйственные строения: сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

          Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

          Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

           В соответствии с п. 1ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

        Статьей 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации определены основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

         Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.

Принимая во внимание вышеприведенные законодательные нормы, выводы вышеуказанной судебной экспертизы, с учетом того, что была произведена реконструкция жилого дома, суд приходит к выводу о возможности сохранения в реконструированном и переустроенном виде жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>.

        Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

         Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

         При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в оме она составляет.

         В силу положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

          Анализ норм жилищного и градостроительного законодательства позволяет выделить такие объекты недвижимости, как индивидуальные и многоквартирные жилые дома, жилые дома блокированной застройки.

          Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

          Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

          Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома является наличие в нем квартир, а не комнат.

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Перечень объектов в составе общего имущества, уточненный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределяется по следующим блокам.

    Первый блок - помещения общего пользования в многоквартирном доме: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифтовые и иные шахты (как помещения, а не как оборудование); коридоры; колясочные; технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая помещения котельных, бойлерных, элеваторных узлов и другого инженерного оборудования).

    Для отнесения того или иного помещения к общему имуществу (к помещениям общего пользования) важно учитывать критерии, установленные для таких помещений: а) они не должны являться частями квартир; б) они предназначаются для обслуживания более одного помещения в доме.

    Второй блок - крыши как самостоятельный элемент общего имущества. Если в состав многоквартирного дома входит пристроенное нежилое помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома (например, котельная, насосная, тепловой узел, бойлерная), то крыша над таким пристроенным нежилым помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме.

    Третий блок - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

    Признак отнесения конструкций дома к ограждающим конструкциям следует понимать как выполнение этими конструкциями функций отделения помещения в доме от других помещений или улицы.

    Признак отнесения конструкций дома к несущим конструкциям следует понимать как несение этими конструкциями постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома.

    Четвертый блок - ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома.

    К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования.

    Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры).

    Пятый блок - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры) и (или) нежилого помещения. К объектам этого блока общего имущества могут быть отнесены, например: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; газоснабжения, отопления, электроснабжения, оборудование мусоропроводов; лифтовое оборудование; системы вентиляции и кондиционирования; дымоходы и газоходы; печи и очаги в помещениях общего пользования; оборудование и средства пожаротушения и т.п.

    Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников.

          В силу положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам законодатель также относит жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

          Согласно Приказу Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 572 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения N 9 и N 14, утвержденные Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 548" жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

         Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

         Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

п.3.5. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

п. 3.3 Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными -застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

п. 3.5. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

         Помимо вышеуказанных определений, дом блок жилой автономный должен отвечать следующим требованиям:

- каждый образованный объект предназначен для проживания одной семьи;

- каждый образованный объект имеет общую стену с соседним образованным объект без проемов;

- жилой дом расположен на земельном участке с единым адресом;

- каждый образованный объект имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и землю общего пользования;

- каждый образованный объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (водоснабжение, водоотведение электроснабжение, отопление, газоснабжение);

- не имеют общих чердаков;

- не имеют общих подполий;

- не имеют общих шахт коммуникаций;

- не имеют общих вспомогательных помещений;

- не имеют общих наружных входов.

- не имеют общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          Решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО11 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО11 (далее -ПЗЗ г. ФИО10)

         Статьей 1 ПЗЗ г. ФИО10 определены основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки.

         Так, понятия, используемые в правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО11, применяются в следующем значении:

        Береговая полоса –полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, которой может пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около такого объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

        Блокированные жилые дома – жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

          Водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

           Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее — гостевой дом) — строение этажностью не более 4 этажей, возведенное на участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство в установленном порядке, предназначенное для размещения отдыхающих не более 30 человек с количеством номеров не более 15.

          Градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

          Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разреш?нного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разреш?нного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории.

          Доходный дом – жилой дом для коммерческого назначения для проживания одной семьи со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального и коммунальнобытового назначения, объектами здравоохранения, объектами дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, встроенных кафе и других организаций общественного питания с количеством мест менее 50 на первом и цокольном этажах, изолированных от жилых частей здания входами, в пределах земельного участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство.

          Жилое здание – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

          К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, домаинтернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких 6 престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

          Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

         Землепользование – использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными настоящими Правилами, с учетом ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

        Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – территория и акватория, на которых устанавливается особый санитарно-эпидемиологический режим для предотвращения ухудшения качества воды источников централизованного питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и охраны водопроводных сооружений.

         Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

          Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

          Комплексное благоустройство территории – система мероприятий, направленных на формирование комфортных условий жизнедеятельности граждан в городской среде при реализации проектов планировок территорий.

          Коэффициент застройки – отношение площади застройки объектов капитального строительства к площади земельного участка;

          Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

        Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно проведенной при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. ФИО10 Республики ФИО11, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, выделе доли, дополнительной судебной строительно-технической экспертизе, <адрес>, <адрес>, г. ФИО10, ФИО10, относится к многоквартирному (состоящему из двух квартир), ввиду наличия в нём общего имущества: одного земельного участка, также общими являются: крыша, единый цельный фасад, общий фундамент, что с точки зрения архитектуры рассматривается как единое здание, внутридомовых инженерных коммуникаций по электро-и водоснабжению, в соответствии с долями <адрес> (1/2 доли дома) будет принадлежать ФИО5, <адрес> будет принадлежать в соответствии с долями ФИО1 – 1/6 доля <адрес>, ФИО2 – 1/6 доли <адрес>, ФИО3 – 1/6 доли <адрес>, ФИО4 – ? доли <адрес>, что в совокупности составляет 1/2 доли дома. Выделение долей не соответствует целевому назначению земельного участка по адресу: ФИО10, г. ФИО10, бульвар Адмиральский, <адрес>, т.к. в описании вида разрешенного использования земельного участка - это размещение жилого дома, который не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Исходя из указанных обстоятельств, в силу единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, в Апелляционном определении Верховного суда Республики ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к выводу о том, что жилой дом сторон разделить невозможно, земельный участок в том размере, в котором заявили об этом истцы, неделим, следовательно, и жилой дом невозможно разделить на самостоятельные объекты недвижимости даже и в случае наличия на такой земельный участок у истцов права собственности на него.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно установленным обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного суда Республики ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. ФИО10 Республики ФИО11, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, выделе доли, <адрес>, <адрес>, г. ФИО10, ФИО10, относится к многоквартирному, состоящему из двух квартир – <адрес>.

При этом, при проведении судебной экспертизы при рассмотрении указанного дела было определен состав и площадь помещений, из которых состоят данные квартиры, и хозяйственные строения, относящиеся к каждой из квартир.

Так, согласно второму варианту судебной экспертизы №-СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, предложено передать в собственность собственников квартир № и № следующие помещения и хозяйственные строения:

- ФИО5 – выделить в жилом доме литер «А» следующие помещения: 1-1 – веранда площадью 9,6 кв.м, 1-2 – подсобное помещение площадью 7,7 кв.м, 1-3 – кухня площадью 8,4 кв.м, 1-4 – жилая комната площадью 10,3 кв.м, 1-5 – жилая комната площадью 15,2 кв.м, 1-III – подвал площадью 14,1 кв.м, общей площадью 65,3 кв.м; хозяйственное строение сарай литер «В»;

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделить в жилом доме литер «А» следующие помещения: 2-2 – подсобное помещение площадью 7,3 кв.м, 2-3 – кухня площадью 8,1 кв.м, 2-4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, 2-1 – душевая площадью 5,8 кв.м, 2-II – веранда площадью 7,2 кв.м, 2-IV – туалет площадью 3,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м,; хозяйственные строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

<адрес> жилого дома литер «А» составляет 123,0 кв.м, при этом жилой дом литер «Б» снесен и второй вариант предусматривает выкуп доли. Доля первого совладельца                   (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) после предложенного варианта раздела составляет 47/100, что не соответствует идеальной 36/100 доли и больше на 11/100 доли. Доля второго совладельца (ФИО5) после предложенного варианта раздела составляет 53/100, что не соответствует идеальной доли 38/100 и больше на 15/100 доли.

Согласно предложенному второму варианту раздела, отступление от идеальных долей составляет: 11/100 * 21412 руб. = 232618,00 рублей; 15/100 * 2114712 руб. = 317207,00 рублей.

В связи с изложенным, учитывая то, что в составе двухквартирного жилого дома по бульвару Адмиральский, <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО11 входят лишь две квартиры и отсутствуют помещения, которые могут быть отнесены к индивидуальному жилому дому, суд приходит к выводу о том, что <адрес> №, входящие в состав двухквартирного жилого <адрес> по <адрес> в г. ФИО10, ФИО10, могут быть переданы: <адрес> – ФИО5, <адрес> – с учетом определения размера долей в праве общей долевой собственности на нее – ФИО1 – 1/6 доля <адрес>, ФИО2 – 1/6 доли <адрес>, ФИО3 – 1/6 доли <адрес>, ФИО4 – ? доли.

Наличие в одном объекте недвижимости различных по статусу помещений – как квартиры с одной стороны и фактически жилого дома с другой, а также наличие регистрации права собственности за Феодосийским городским советом на долю жилого дома, препятствует собственникам квартир № и № зарегистрировать право собственности на указанные квартиры, которые находятся в их фактическом пользовании, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права собственников указанных квартир должны быть защищены путем признания жилого <адрес> по бульвару Адмиральский в                             г. ФИО10 Республики ФИО11 двухквартирным жилым домом, признания за ФИО5 права собственности на <адрес>, признания права общей долевой собственности на <адрес> за ФИО1 – 1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – ? доли, с прекращением права собственности Муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО11 на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, с взысканием компенсации стоимости этой доли в пользу последнего (в лице Администрации города ФИО10 Республики ФИО11) с собственников квартир № и № пропорционально переданного им недвижимого имущества, которое превышает стоимость их идеальных долей.

Таким образом, с ФИО5 в пользу администрации г. ФИО10 Республики подлежит взысканию компенсация в размере 317207,00 рублей. Компенсация в размере 232618,00 рублей подлежит взысканию в пользу Администрации г. ФИО10 Республики ФИО11 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на <адрес> – с ФИО4 в размере 116309,00 рублей, с ФИО1 в размере 38770,00 рублей, с ФИО2 в размере 38770,00 рублей, ФИО3 в размере 38770,00 рублей.

В данном случае изменен статус жилого помещения, повлекший изменение объекта недвижимого имущества и возникновение права собственности на измененный объект недвижимого имущества, в связи с чем, данное решение будет являться основанием изменения почтового адреса объекту недвижимости, а также основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «многоквартирный жилой дом», и, соответственно прекращения у собственников квартир № и № права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями.

          Частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривается, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

          Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором, расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

          Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

          Исходя из вышеуказанных норм права земельный участок площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО10 Республики ФИО11, относится к общему имуществе находящегося на данном земельном участке многоквартирного дом и у собственников квартир указанного многоквартирного дома, а именно <адрес> – ФИО5, <адрес> – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеется право на его использование.

         Частью 4 статьи 37 ЖК РФ установлен запрет для собственника помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

          Истцы, за которыми настоящим решением суда признано право собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по бульвару Адмиральский, <адрес> г. ФИО10 Республики ФИО11, просят определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по указанному адресу, исходя из второго варианта, предложенного в судебной экспертизе                 №-СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

          В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

          По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.

          Принимая во внимание то, что второй порядок пользования земельным участком, предложенный в судебной экспертизе №-СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует второму варианту, предложенному указанной экспертизы, в соответствии с которым судом были определены помещения, входящие в состав <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> в г. ФИО10 Республики ФИО11, и относящиеся к ним хозяйственные строения, суд приходит к выводу о возможности определить указанный порядок пользования земельным участком площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>

           Поскольку судом не установлено нарушений прав истцов со стороны ответчиков, то отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

          Сохранить в реконструированном виде жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, в целом состоящий из: - жилого дома литер «А», в состав которого входят:

- 1-1 – веранда площадью 9,6 кв.м, 1-2 – подсобное помещение площадью 7,7 кв.м, 1-3 – кухня площадью 8,4 кв.м, 1-4 – жилая комната площадью 10,3 кв.м, 1-5 – жилая комната площадью 15,2 кв.м, 1-III – подвал площадью 14,1 кв.м, общей площадью 65,3 кв.м,

- 2-2 – подсобное помещение площадью 7,3 кв.м, 2-3 – кухня площадью 8,1 кв.м, 2-4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, 2-1 – душевая площадью 5,8 кв.м, 2-II – веранда площадью 7,2 кв.м, 2-IV – туалет площадью 3,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м,

Итого общая площадь жилого дома литер «А» составляет 123 кв.м;

- хозяйственные строения: сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

Изменить статус (как вид жилого помещения) жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, на статус (вид жилого помещения) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, состоящий из двух квартир:

      - <адрес>, в состав которой входит в многоквартирном жилом дом литер «А»: 1-1 – веранда площадью 9,6 кв.м, 1-2 – подсобное помещение площадью 7,7 кв.м, 1-3 – кухня площадью 8,4 кв.м, 1-4 – жилая комната площадью 10,3 кв.м, 1-5 – жилая комната площадью 15,2 кв.м, 1-III – подвал площадью 14,1 кв.м, общей площадью 65,3 кв.м; хозяйственное строение сарай литер «В»;

- <адрес> состав которой входит в многоквартирном жилом доме «А»: 2-2 – подсобное помещение площадью 7,3 кв.м, 2-3 – кухня площадью 8,1 кв.м, 2-4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, 2-1 – душевая площадью 5,8 кв.м, 2-II – веранда площадью 7,2 кв.м, 2-IV – туалет площадью 3,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м,; хозяйственные строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

             Признать за ФИО5 право собственности на     <адрес>, в состав которой входит в многоквартирном жилом доме литер «А»: 1-1 – веранда площадью 9,6 кв.м, 1-2 – подсобное помещение площадью 7,7 кв.м, 1-3 – кухня площадью 8,4 кв.м, 1-4 – жилая комната площадью 10,3 кв.м, 1-5 – жилая комната площадью 15,2 кв.м, 1-III – подвал площадью 14,1 кв.м, общей площадью 65,3 кв.м; хозяйственное строение сарай литер «В»

           Признать ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, в состав которой входит в многоквартирном жилом доме «А»: 2-2 – подсобное помещение площадью 7,3 кв.м, 2-3 – кухня площадью 8,1 кв.м, 2-4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, 2-1 – душевая площадью 5,8 кв.м, 2-II – веранда площадью 7,2 кв.м, 2-IV – туалет площадью 3,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м,; хозяйственные строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

          Признать ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, в состав которой входит в многоквартирном жилом доме «А»: 2-2 – подсобное помещение площадью 7,3 кв.м, 2-3 – кухня площадью 8,1 кв.м, 2-4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, 2-1 – душевая площадью 5,8 кв.м, 2-II – веранда площадью 7,2 кв.м, 2-IV – туалет площадью 3,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м,; хозяйственные строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

          Признать ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, в состав которой входит в многоквартирном жилом доме «А»: 2-2 – подсобное помещение площадью 7,3 кв.м, 2-3 – кухня площадью 8,1 кв.м, 2-4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, 2-1 – душевая площадью 5,8 кв.м, 2-II – веранда площадью 7,2 кв.м, 2-IV – туалет площадью 3,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м,; хозяйственные строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

          Признать ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>, в состав которой входит в многоквартирном жилом доме «А»: 2-2 – подсобное помещение площадью 7,3 кв.м, 2-3 – кухня площадью 8,1 кв.м, 2-4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 2-5 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, 2-1 – душевая площадью 5,8 кв.м, 2-II – веранда площадью 7,2 кв.м, 2-IV – туалет площадью 3,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м,; хозяйственные строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

           Взыскать ФИО5 в пользу Администрации г. ФИО10 Республики компенсацию в размере 317207,00 рублей.

           Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации г. ФИО10 Республики компенсацию в размере 116309,00 рублей.

          Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. ФИО10 Республики компенсацию в размере 38770,00 рублей.

          Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. ФИО10 Республики компенсацию в размере 38770,00 рублей.

         Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации г. ФИО10 Республики компенсацию в размере 38770,00 рублей.

          Прекратить право собственности Феодосийского городского совета в лице Муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО11 на 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>.

          Прекратить право собственности ФИО5 на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>.

          Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 9/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>.

          Прекратить право собственности ФИО4 на 9/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес>, <адрес>.

          Данное решение является основанием изменения почтового адреса объекту недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «многоквартирный жилой дом».

Определить порядок пользования земельным участком площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО10, г. ФИО10, <адрес> между собственниками квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО10, г. ФИО10, бульвар Адмиральский, <адрес>, следующим образом:

Передав собственнику <адрес> - ФИО5 земельный участок площадью 172 кв.м, установить местоположение границ указанного земельного участка согласно ФИО14 и У

№ п/п	ФИО14	Координата Y	Длина, в метрах	Угол дирекционный	Внутренний угол
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№

Передав собственникам <адрес> - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 328 кв.м, установить местоположение границ указанного земельного участка согласно ФИО14 и У

№ п/п	ФИО14	Координата Y	Длина, в метрах	Угол дирекционный	Внутренний угол
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО11 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики ФИО11.

              Председательствующий                                        Быстрякова Д.С.