Решение от 05.03.2018 по делу № 2-34/2018 от 30.01.2018

Дело №2-34/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фомичевой Н.А.,

при секретаре Кузиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ивановной Зои Евгеньевны к Мироновой Нине Николаевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванова З.Е. обратилась в Дмитровский районный суд Орловской области с исковым заявлением, предъявленным к Мироновой Н.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Мироновой Н.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». В подтверждение указанного факта Миронова Н.Н. выдала ей расписку, согласно которой она получила от истицы 3000 рублей в счет продажи данного земельного участка, а также передала ей членскую книжку садовода. О продаже земельного участка уведомили председателя СДТ «Дорожник». Ввиду юридической неграмотности, договор купли-продажи земельного участка оформлен не был. На момент заключения сделки истица полагала, что для перехода права собственности достаточно расписки продавца и сообщения в СДТ «Дорожник» о переходе права собственности на земельный участок к покупателю. С момента приобретения истица открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным имуществом, неся все расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, провела электроэнергию. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный земельный участок. В регистрирующих органах истице разъяснили, что для перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок недостаточно расписки, членской книжки. Истица направила продавцу письмо с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако письмо не было получено. Ответчик с момента передачи документов на земельный участок и получения денежных средств и до настоящего времени не предъявляла никаких претензий, участком не пользуется. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», между Ивановой Зоей Евгеньевной и Мироновой Ниной Николаевной, заключенным и признать за Ивановой З.Е. право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Долбенкинское <адрес>

В судебном заседании истица Иванова З.Е., ее представитель по доверенности Агафонов А.Ю. исковые требования уточнили. Просили суд признать за Ивановой З.Е. право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика – СНТ «Дорожник» председатель товарищества Бойко В.Д., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Ивановой З.Е. требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предварительном судебном заседании пояснил, что земельный участок № в СТ «Дорожник» был предоставлен Мироновой (Святченко) Н.Н. В 2001 году она продала участок Ивановой З.Е., которая была принята в члены садоводческого товарищества и с указанного времени обрабатывает земельный участок и несет бремя его содержания. Спора о правах на земельный участок нет, никто, кроме истицы, на него свои права не заявляет.

Ответчик - Миронова Н.Н., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Суд, заслушав объяснения истицы, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственные акты бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу положений статьи 9.1 указанного федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из части 4 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" следует, что в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» землепользователям, имеющим землю для ведения сельского подсобного хозяйства, и прочим несельскохозяйственным землепользователям, расположенным в границах <адрес>, постановлено выдать Свидетельства на право пользования землей, в том числе СТ «Дорожник» (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что Миронова Н.Н., являясь членом СТ «Дорожник», имела в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> который был предоставлен ей на основании государственного акта права собственности на землю серии ОРО-07 №, однако, указанный правоустанавливающий документ Мироновой Н.Н. был утерян, что подтверждается представленными документами и не оспаривалось представителем третьего лица.

Как следует из предоставленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садово-огородный участок. Участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель отсутствует.

В соответствии со схемой планировочной застройки садоводческого товарищества «Дорожник» земельный участок истицы находится в границах этого товарищества.

Из представленной расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой З.Е. и Мироновой Н.Н., заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> По соглашению сторон продажная стоимость земельного участка определена в 3 000 рублей, которая передана Мироновой Н.Н. по расписке.

На основании справки, выданной садоводческим товариществом «Дорожник» ДД.ММ.ГГГГ, Иванова З.Е. владеет земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе «Дорожник». Данный земельный участок она приобрела у Мироновой Н.Н. в 2001 году.

Из представленной копии членской книжки следует, что членские взносы за земельный участок № платились регулярно в период с 2000 года по настоящее время.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка от Мироновой Н.Н. к Ивановой З.Е. состоялась, путем передачи земельного участка.

Расчет за земельный участок произведен Ивановой З.Е. в день совершения сделки в сумме 3 000 рублей.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время Иванова З.Е. пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью, что подтверждается представленной членской книжкой.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи, однако требования остались без ответа.

Указанные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании свидетелями И.В.Н., Х.Т.А., П.А.И., которые пояснили, что в 2001 Миронова Н.Н. продала принадлежащий ей земельный участок в <адрес> Ивановой З.Е. Передача денежных средств от покупателя продавцу и составление расписки были осуществлены в присутствии свидетелей. С указанного времени Иванова З.Е. беспрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между Ивановой З.Е. и Мироновой Н.Н. состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи от между Ивановой З.Е. и Мироновой Н.Н. не выполнено.

В соответствии с ч.1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

К указанным земельным участкам законодательство относит участки, находящиеся в собственности граждан (глава III Земельного кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ, не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не могут являться основанием для лишения Ивановой З.Е. возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Ивановой З.Е. в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорный земельный участок.

В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10.03.2018) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ №2-34/2018

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

05 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 233-237 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10.03.2018) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░