Решение по делу № 02-5535/2017 от 07.09.2017

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения)

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5535/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве,

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Решение

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5535/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец обратился в суд с требованиями к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса №6НагатНаб54/192-12ис от дата в размере сумма; по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса №6НагатНаб54/193-12ис от дата в размере сумма; по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса №6НагатНаб54/194-12ис от дата в размере сумма; компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа в размере 50 % от удовлетворённых судом требований в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между сторонами было заключено 3 договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, согласно которым истец обязан уплатить 100% цены договоров в установленный срок, а ответчик, обладающий всеми правами и полномочиями, разрешениями и документами, передать истцу объекты (машиноместа), определенные договорами. Истец свои обязательства по перечислению денежных средств для строительства (возведения) объектов выполнил в полном объеме, перечислив в порядке, определенном договорами, денежную сумму в размере сумма по каждому договору. По условиям договора срока сдачи объектов определен до дата, тогда как акт приема-передачи объектов подписан между сторонами только дата, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата

Представитель истца в суд не явился, извещался о дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и наименование организации были заключены договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса №6НагатНа54/192-12ис; №6НагатНа54/193-12ис; №6НагатНа54/194-12ис (л.д.5-16)

В соответствии с пунктом 3.1 договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты, определенные настоящими договорами, а участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором обязуется направить денежные средства на строительство объектов, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящими договорами, и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса.

Согласно пункту 3.2 договоров передаче Участнику долевого строительства подлежат машиноместа планируемой площадью 11-20 кв.м. в шести + подвал уровневом Гаражном комплексе по адресу: адрес, адрес, имеющие следующие характеристики: уровень – 2; условные номера машиномест на уровне – 83;84;85.

Согласно п. 2.1 договоров застройщик располагает всеми правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешение на строительство Мосгосстройнадзора № RU77164000-телефон выдано дата Регистрационный номер в Градостроительном кадастре адрес электронная регистрация от дата;

- оформленное в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право аренды Застройщика на земельный участок общей площадью 2926 кв.м, кадастровый номер земельного участка 77:05:телефон:1003 категория земель – земли населенных пунктов, договор аренды № М-05-Н00316 от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77-77-14/013/2010-947 дата регистрации дата;

- иные документы, которые могут быть представлены для ознакомления участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ и действующим законодательством Российской Федерации.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 4.1 и п. 4.2 договоров, истцом были открыты счета и оформлены безотзывные покрытые аккредитивы в пользу ответчика в наименование организации на сумму сумма по каждому из договоров, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания.

Согласно п. 3.4 договоров планируемый срок завершения строительства Гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство, указанным в п. 2.1 настоящего договора - дата

Согласно п. 5.1.6 договоров застройщик в срок не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, по Акту приема – передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Между сторонами дата были подписаны акты приема-передачи объекта долевого строительства по вышеуказанным договорам (л.д.17-19)

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой фио просил произвести выплату неустойки по каждому из трех договоров участия в долевом строительстве гаражного комплекса по сумма (л.д.20-21)

Согласно п. 6.1 договоров, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии п. 6.3 договоров, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с дата по дата согласно с ч.2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в двойном размере по каждому из договоров.

В судебном заседании установлено, что дата истец заключил с ответчиком еще 5 договоров участия в долевом строительстве машино-мест с условными номерами 122,121,73,107,120 в гаражном комплексе по адресу: адрес (л.д.85-119)

Кроме того, дата и дата фио заключил с ответчиком 16 договоров участия в долевом строительстве в отношении машино-мест, находящихся в гаражных комплексах по адресу: адрес и адрес (л.д.120-162)

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для взыскания неустойки по договорам участия в долевом строительстве гаражного комплекса, по правилам ч.2 ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, поскольку истцом не предоставлены доказательства, что фио приобрел  3 машино-места для личных, семейных, домашних и иных нужд, а не для извлечения предпринимательской выгоды.

Согласно открытым сведениям из Федеральной налоговой службы фио является индивидуальным предпринимателем с дата

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая дату обращения фио с исковым заявлением (конверт направлен дата), а также нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, учитывая пропуск срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, с наименование организации подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день извещения истца застройщиком о готовности объекта к передаче и фактической передаче объектов по акту приема-передачи, т.е. на дата, что составляет 10 %.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по 3 договорам исходя из следующего расчета: сумма * 10% / 300 * 875 (дней в заявленный период с дата по дата) = сумма * 3 машино-места = сумма

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении штрафных санкций, в связи с чем, суд считает необходимым применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.

Оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда не имеется, поскольку к правоотношениям между сторонами Закон «О защите прав потребителей» не применяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Решил:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио