Решение по делу № 2-1623/2023 от 05.05.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретареАбросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1623/2023 по искуВолкова С. В. к Калистратовой К. Н., Администрации городского округа Кинель Самарской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Волков С.В. обратился в суд с требованиями устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов разрешенное использование: гараж, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив суду, что ему на основании Решения исполкома Кинельского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительства гаража, площадью 18 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем он заказал межевое дело. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под гаражом с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Право собственности зарегистрировано, правообладателем является Калистратова К. Н.. На местности гараж ответчика, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находиться в ином месте.

Ответчик Калистратова К.Н. в судебном заседании суду пояснила, что гараж ей подарил сын, покупал гараж он у ФИО1. К договору прилагался план схема земельного участка с гаражом. Межевание участка не проводилось. Она обращалась в Росреестра за исправлением ошибки в адресе участка. Гараж истца расположен на другой линии и с ее гаражом не граничит.

Представитель администрации г.о. Кинель Самарской области, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Волков является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительства гаража, площадью 18 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Ответчику Калистратовой на основании договора дарения принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов разрешенное использование: гараж, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спора относительно границ земельных участков между сторонами нет – гаражи расположены в разных местах, смежными не являются.

Земельные участки, на которых расположены гаражи сторон, состоят накадастром учете как ранее учтенные, границы в соответствии с требованиями закона не установлены.

Кадастровым инженером Кащенко Ж.В. был подготовлен Межевой план в отношении земельного участка кадастровый №, из заключения, содержащегося в Межевом плане следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет -26 кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на 8 кв.м. Граница земельного участка определена по фактическому использованию на местности, в качестве межевых знаков приняты углы строения на уровне земли. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № был внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с КН № зарегистрировано право собственности, собственник Калистратова К. Н., № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок от т н2-н3 имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. От т н1-н2 участок имеет общие границы с участком КН №, граница и площадь участка уточнена по результатам межевания. Согласование границы земельного участка от т нЗ-н4 (КН №), н4-н1 (КН №) проводилось путем опубликования извещения в газету "Кинельская жизнь" №(№) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ – не поступили.

Свидетель Волков суду пояснил, что истец имеет гараж с погребом в районе <адрес> Он неоднократно помогал ремонтировать гараж. Гараж расположен на второй линии ближе к краю.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что внесенные по результатам инвентаризации в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку, которая препятствует установлению границы земельного участка истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража по адресу: <адрес> со следующими значениями:

Название точек	Значение координат X	Значение координат У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения 26 июля 2023г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>