Решение по делу № 2-29/2022 от 22.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 4 » апреля 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при помощнике судьи Казаковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2022 по иску Доровских Ирины Владимировны и Шалашникова Дмитрия Андреевича к Шишкину Александру Евгеньевичу, Тимербулатовой Татьяне Николаевне, КусаиновуФаритуАйткалиевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о нем из ЕГРН, аннулировании записи о праве собственности, признании согласованными и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском к администрации м.р.Нефтегорский указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками земельного участка площадью 330000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения КФХ(кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, который предоставлялся Шалашникову В.Н. на основании постановлений администрации Нефтегорского района № от 12.11.1993 года и № от 25.04.1994 года.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено их пересечение с границами земельного участка №, который находится в аренде КФХ «Рябина» и который был выделен Тимербулатовой Т.Н., Шишкиным А.Е., Кусаиновым Ф.А. в счет причитавшихся им земельных долей в земельном участке №. Таким образом при образовании земельного участка № не было учтено наличие ранее сформированного в этом месте земельного участка Шалашникова В.Н. В связи с этим просили признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о нем, аннулировать регистрационную запись о правах на него, признать согласованными и установить местоположение границ земельного участка № в соответствии с межевым планом, изготовленным 20.01.2020 года кадастровым инженером К.

Определением суда от 19.01.2022 года администрация м.р.Нефтегорский была заменена на надлежащих ответчиков Тимербулатову Т.Н., Шишкина А.Е. и Кусаинова Ф.А. как собственников земельного участка №.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Ответчики Шишкин А.Е. и Кусаинов Ф.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Ответчик Тимербулатова Т.Н. с иском не согласилась по тем основаниям, что прав истцов не нарушала, выдел земельного участка был произведен в соответствии с требованиями закона в том месте, где сведения о собственнике отсутствовали. Возражений ни от кого не поступило. Ни администрация, ни Росреестр не обладали информацией о наличии у данного земельного участка собственника. Земельный участок на тот момент никем не обрабатывался. Местоположение земельного участка истцов определено неверно с непонятной привязкой к земельному участку с КН №, который не имеет координат границ.

Шишкин А.Е. и Кусаинов Ф.А. также просили в иске отказать по тем же основаниям.

Глава привлеченного в качестве третьего лица КФХ «Рябина» Новокрещенов В.В. возражал против иска, пояснил, что границ у земельного участка фактически не существовало. Земельный участок Брагина был.

Привлеченный в качестве третьего лица Мещенков В.И. пояснил, что изначально ему и Стребкову выделялись земельные участки по 100 га, следующий участок был Шалашникова. Он обрабатывал его до 2012 года, потом им пользовался Константинов, потом Новокрещенов. Стребков свой участок продал Брагину.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Брагина И.И. пояснила, что земельный участок купили у Стребкова, он уже был замежеван. Разговор всегда шел о том, что рядом земля Мещенкова, Шалашникова и Селютина.

Привлеченный в качестве третьего лица кадастровый инженер Шадрин А.В. в судебное заседание не явился, каких-либо пояснений не представил.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании постановлений администрации Нефтегорского района от 12.11.1993 года и 25.04.1994 года Шалашникову В.Н. в собственность предоставлялся земельный участок площадью 33 га для ведения КФХ по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 22.08.1996 года. Согласно плану земельного участка, являющемуся приложением к данному свидетельству, он находится между земельными участками КФХ Селютина и КФХ Мещенкова.

Имеется межевой план на земельный участок с КН № от 20.01.2020 года (кадастровый инженер К.). Согласно имеющемуся в нем заключению в качестве источника информации о границах земельного участка был использован план, являющийся приложением к свидетельству № от 22.08.1996 года. Межуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, «привязан» к земельному участку с КН №.

Согласно свидетельствам о праве на наследство и выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с КН № (дата присвоения кадастрового номера 12.11.1993 года) являются Доровских И.В. и Шалашников Д.А. в 1/2 доле каждый после Ш1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права 21.11.2019 года).

Ответчики являются собственниками земельного участка площадью 768000 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с произведенным выделом в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, который находится в аренде КФХ «Рябина» на основании договора от 31.05.2017 года. Выдел осуществлен на основании проекта межевания от 12.10.2016 года (кадастровый инженер Ш2), из содержания которого усматривается, что он состоит из 2-х участков площадью 276804 кв.м. и 491196 кв.м. Последний располагается между земельными участками № и № с одной стороны и земельным участком № с другой. Заказчиком являлся Новокрещенов В.В. как представитель Кусаинова Ф.А., Шишкина А.Е., Тимербулатовой Т.Н.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 6.09.2018 года было отказано в иске С1 к Тимербулатовой Т.Н., Кусаинову Ф.А., Шишкину А.Е. о признании права собственности и установлении границ земельного участка с КН № ввиду недоказанности его местоположения на местности.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 14.09.2020 года по иску Мещенкова В.И. были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № как реестровая ошибка с установлением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка № как существующих на местности 15 и более лет и внесением в ЕГРН сведений о них.

В выполненном ОАО «ВолгоНИИгипрозем» землеустроительном деле (инв.№ от 31.03.2005 года) на земельные участки общей долевой собственности <адрес> имеется кадастровый план границ всего земельного участка и поконтурная ведомость земель, находящихся в долевой собственности, с номерами участков, среди которых № отсутствует. Пояснительная записка к нему содержит информацию о наличии на территории хозяйства 65 фермерских хозяйств, в число которых входит КФХ Мещенкова В.И., КФХ Стребкова А.В., КФХ Шалашникова В.Н., КФХ С1

Из реестрового дела на земельный участок с КН № следует, что он принадлежал С2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 14.11.1994 года, предоставлялся для ведения КФХ. Из плана к данному свидетельству усматривается, что он граничит с участками КФХ Шалашникова В.Н. и КФХ Мещенкова В.И. Собственником в настоящее время является Брагин И.И.

Согласно ст.11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4).

В силу ст.11.9 п.6 ЗК РФобразование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.13 п.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим законом.

По смыслу данного закона выдел земельного участка собственником земельной доли в счет ее может быть произведен только из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, каковым в данном случае является земельный участок с КН №. Между тем представленные истцами доказательства указывают на то, что данное требование закона соблюдено не было. Анализ исследованных графических документов позволяет сделать вывод, что местоположение выделенного ответчиками земельного участка не относится к землям общей долевой собственности в составе земельного участка с КН №. Все земельные участки в границах кадастрового квартала № были выделены в одном массиве для веденияКФХ, что исключает их отнесение к землям общедолевой собственности. Данный кадастровый квартал не включен в поконтурную ведомость земель, находящихся в долевой собственности граждан <адрес>. В связи с этим документы по межеванию земельного участка с КН № (проект межевания, межевой план), послужившие основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права, выполнены с нарушением норм законодательства и являются недействительными.

С учетом указанных обстоятельств заявленные истцами требования в этой части являются обоснованными, т.к. осуществленный ответчиками выдел нарушает их права на определение местоположения принадлежащего им земельного участка.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части установления границ их земельного участка на основании представленного межевого плана ввиду отсутствия доказательств существования этих границ на местности 15 и более лет как это предусмотрено ст.22 ч.10 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Так в межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, использован план к свидетельству о праве собственности. Однако в нем отсутствуют сведения о его координатах, а применительно к схеме расположения относительно соседних земельных участков он должен граничить с земельными участками КФХ Селютина и КФХ Мещенкова. Однако решением суда отказано в установлении границ земельного участка С1, а между земельным участком Мещенкова В.И. (КН №) и используемого КФХ «Рябина» (КН №) находится еще один земельный участок, принадлежность которого до настоящего времени не определена. Осуществленную кадастровым инженером «привязку» земельного участка истцов к земельному участку № нельзя признать обоснованной и достаточной для определения координат, поскольку сведения о данном участке решением суда были признаны реестровой ошибкой с исключением сведений о нем из ЕГРН. Из пояснений третьих лиц установлено, что Ш1 использовал земельный участок до 2012 года. С 2017 года предполагаемый земельный участок истцов используется КФХ «Рябина», и данный участок имеет площадь, большую нежели их участок. Кроме того земельный участок истцов имеет кадастровый номер из другого кадастрового квартала.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания выделенного Шишкиным Александром Евгеньевичем, Тимербулатовой Татьяной Николаевной, КусаиновымФаритомАйткалиевичем в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 768000 кв.м. по адресу <адрес> на основании проекта межевания от 12.10.2016 года (кадастровый инженер Ш2).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 768000 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

В признании согласованными и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 330000 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 20.01.2020 года (кадастровый инженер К.) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев