Решение от 28.01.2016 по делу № 2-407/2016 (2-5558/2015;) от 15.12.2015

К О П И Я

Дело № 2-407/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаря Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

28 января 2016 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

При покупке данной комнаты в договоре купли-продажи в п. 7 указано, что ответчик зарегистрирован в комнате и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента подписания договора. До сих пор обязательство не выполнено. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации создает истцу препятствия при пользовании жильем.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по <адрес>; снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением; дала аналогичные изложенным в иске пояснения.

Ответчик ФИО2, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по известному суду адресу, в суд не явился. Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчика, возвращаются в суд с отметками почты «истек срок хранения». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В силу изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 Постановления от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что сам по себе факт регистрации не является определяющим обстоятельством признания членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит по праву собственности на основании договора купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей за ФИО2 (Продавец), и ФИО1 (Продавец), комната №, расположенная по <адрес> (л.д. 5, 6).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «***», следует, что в указанной комнате в настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 7).

Согласно п. 7 договора купли-продажи в момент его заключения в указанной жилой комнате зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Но в установленный договором срок бывший собственник комнаты, ответчик ФИО2, снятие с регистрационного учета не осуществил, до настоящего времени остается в ней зарегистрированным. Данное обстоятельство препятствует реализации прав истца ФИО1 как собственника. Какого - либо соглашения между ней и ФИО2 о сохранении за ним права пользования спорной комнатой после того, как ФИО1 стала собственником, заключено не было. Членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является. Переход права собственности на комнату от ответчика к другому лицу является основанием для прекращения его права пользования жилым помещением.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что спорную комнату купил у ФИО2 ее сожитель. В качестве оплаты за комнату ФИО2 получил автомобиль и выдал ей доверенность на продажу. Сожитель ФИО3 взял деньги и ушел, в настоящее время они вместе не проживают. Все переговоры с ФИО2 вел он. После продажи комнаты истцу ФИО1, свидетель видела ФИО2, он ей сказал, что выпишется с этого адреса. ФИО3 пыталась передать судебные повестки ответчику через его родственников – мать и родного брата, проживающих в комнате № этого общежития. Мать ответчика от разговора с ФИО3 отказалась, его брат пояснил, что ФИО2 известно о сложившейся ситуации, но в суд он не пойдет, поскольку у него имеется задолженность по алиментам и он скрывается от судебных приставов.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения – ФИО1

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Требование о возложении обязанности на УФМС снятия с регистрационного учета не может быть самостоятельным требованием, поскольку эта обязанность основана на решении суда о признании гражданина утратившим права пользования.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02.02.2016░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░