Решение от 26.01.2023 по делу № 8Г-32229/2022 [88-485/2023 - (88-32568/2022)] от 28.10.2022

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                   Дело № 88-485/2023 (88-32568/2022)

                                                                                                       № 2-1-51/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                            26 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

судей Лемякиной В.М., Сапрыкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску Березиной Л. И., Буцай Л. И. к Кабанову С. С.чу, Белову А. Н., Будорину М. В., администрации городского поселения «Город Козельск» о признании недействительным соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

по кассационной жалобе Буцай Л. И. на решение Козельского районного суда Калужской области от 19 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 11 июля 2022 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М.,

у с т а н о в и л а:

Березина Л.И., Буцай Л.И. обратились в суд с иском к Кабанову С.С., Белову А.Н., Будорину М.В., администрации городского поселения «Город Козельск», в котором, с учетом уточнений, просили признать недействительным соглашение от 27 ноября 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 36 от 30 октября 2020 года, заключенное между истцами и Кабановым С.С., поскольку сделка была совершена под влиянием обмана, и применить последствия недействительности сделки, а именно признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей, заключенное 05 июля 2021 года между Кабановым С.С. и Беловым А.Н.; признать недействительным договор №25 купли-продажи земельного участка от 04 октября 2021 года, заключенный между Беловым А.Н. и МО ГП «Город Козельск»; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от             21 октября 2021 года, заключенный между Беловым А.Н. и Будориным М.В.; признать отсутствующим право собственности Будорина М.В. на земельный участок с кадастровым номером № с внесением в Единственный государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Будорина М.В. на земельный участок с кадастровым номером № и признать за МО ГП «Город Козельск» право собственности на вышеуказанный земельный участок; признать действующим договор аренды земельного участка № 36 от 30 октября                2020 года, заключенный между истцами и МО ГП «Город Козельск», на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что при заключении соглашения от 27 ноября 2020 года воля Буцай Л.И. была направлена на одновременную продажу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м и передачу принадлежащего ей права аренды на смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, так как данные участки являются фактически неделимыми. Кабанов С.С., зная о том, что истинными мотивами Буцай Л.И. являются продажа и переуступка права аренды в отношении двух участков одновременно, заключил с истцами соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. При этом ответчик умолчал о том, что он не желал приобретать в собственность второй земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о сокрытии им существенных для сторон обстоятельств, имеющих значение для заключения договора, так как если бы он сообщил истцам, о том что не желает приобретать участок площадью 400 кв.м, то права аренды они бы не переуступили. Поскольку соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды является недействительным как заключенное под влиянием обмана, то последующие сделки в отношении указанного земельного участка также являются недействительными.

Решением Козельского районного суда Калужской области от                      19 апреля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 11 июля 2022 года в удовлетворении требований истцов отказано.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка №96 от 3 ноября 2017 года, заключенного с администрацией городского поселения «Город Козельск», Буцай Л.И., Березина Л.И. являлись арендаторами в равных долях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 059,0 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее на основании договора аренды земельного участка №92 от 09 июня 2009 года арендатором данного земельного участка был отец истцов – Никитин И.Н., умерший 26.01.2017.

На основании договора аренды земельного участка №36 от 30 октября 2020 года, заключенного с администрацией городского поселения «Город Козельск», истцам предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м

Также истцы Буцай Л.И., Березина Л.И. являются собственниками (по ? доли в праве) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Никитина И.Н.

Как следует из материалов реестрового дела № и межевого плана от 30 ноября 2020 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались два новых земельных участка: площадью 600 кв.м, на котором расположен жилой дом, и площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащие соответственно Березиной Л.И. и Буцай Л.И. Право собственности Буцай Л.И. на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано 19 июля 2021 года.

27 ноября 2020 года Буцай Л.И., Березина Л.И. и Кабанов С.С. заключили соглашение, согласно которому истцы передали право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью             1 000 кв.м по договору аренды земельного участка № 36 от 30 октября                 2020 года Кабанову С.С. Согласно пункту 3 соглашения оно считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. В тот же день стороны подписали акт приема - передачи земельного участка.

27 ноября 2020 года Буцай Л.И., Березина Л.И. уведомили администрацию городского поселения «Город Козельск» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

09 декабря 2020 года указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

5 июля 2021 года Кабанов С.С. и Белов А.Н. заключили соглашение, согласно которому Кабанов С.С. передал Белову А.Н. право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью             1 000 кв.м по договору аренды земельного участка № 36 от 30 октября                  2020 года, и в тот же день стороны подписали акт приема - передачи земельного участка.

05 июля 2021 года Кабанов С.С. уведомил администрацию городского поселения «Город Козельск» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Кроме того, 10 сентября 2021 года было зарегистрировано право собственности Белова А.Н. на гараж, расположенный на указанном земельном участке, на основании договора аренды, соглашения о передаче прав, технического плана здания.

04 октября 2021 года между администрацией муниципального образования городского поселения «Город Козельск» и Беловым А.Н. заключен договор купли – продажи №25, по которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, передан в собственность Белова А.Н. В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

На основании договора купли-продажи от 21 октября 2021 года Белов А.Н. продал Будорину М.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м и размещенный на нем гараж ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░              2021 ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 179,389,609,162 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 99 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2015 № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 431.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ № 49 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. 400 ░░.░.; ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5 – 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░          2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░