Решение по делу № 2-1247/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-1247/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харашкиной Элеоноры Владимировны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Харашкина Э.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 27 июля 2018 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав недвижимости 06.08.2018г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа перегородки между помещениями 1 и 8, заложения дверного проема между помещениями 8 и 11, уменьшения жилой площади в помещении 2 за счет установления встроенного шкафа, уменьшения жилой площади 4 за счет установки встроенного шкафа, уменьшение жилой площади в помещении 6 за счет установки встроенного шкафа. В результате строительно-монтажных работ увеличилась общая площадь квартиры до 68,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Харашкина Э.В. в судебное заседание не явилась.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «ЦЕНТР», ООО «Кадастровый Центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Харашкина Э.В. на основании договора купли-продажи от 27 июля 2018 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 августа 2018 г., запись регистрации № 08:14:030602:852-08/044/2018-5.

Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 27 декабря 2019 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа перегородки между помещениями 1 и 8; заложения дверного проема между помещениями 8 и 11; устройства встроенных шкафов в помещениях 2, 4 и 6.

Общая площадь квартиры увеличилась и составляет 68,6 кв.м., жилая площадь – 47,5 кв.м., подсобная площадь – 21,1 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Харашкиной Элеоноры Владимировны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 68,6 кв.м., жилой площадью – 47,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа перегородки между помещениями 1 и 8; заложения дверного проема между помещениями 8 и 11; устройства встроенных шкафов в помещениях 2, 4 и 6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Карвенова