Решение от 20.09.2024 по делу № 33-5721/2024 от 29.07.2024

Дело №33-5721/2024 (2-493/2024)

27RS0001-01-2023-006529-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2024 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего     Сосновского А.В.,

судей                 Галенко В.А., Клименко Е.Г.

при секретаре             Козулине И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к Ревазяну С.С. о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе Ревазяна С.С. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 3 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., пояснения представителей ООО УК «Северный округ» - Тышова А.М., Ревазяна С.С. – Кравченко А.А., судебная коллегия

установила:

ООО УК «Северный округ» обратилось в суд с иском к Ревазяну С.С. о взыскании задолженности. В обоснование требований указали, что ответчик с 28.01.2022 является собственником объекта: нежилое помещение, этаж №01, Цокольный, общая площадь объекта: 328,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Решением собственников помещений указанного многоквартирного дома ООО УК «Северный округ» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. На основании данного решения между управляющей организацией и собственниками жилых и нежилых помещений в МКД был заключен договор управления, которым и в дополнении ежегодно протоколами общего собрания собственников определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД между Управляющей компанией и должником не заключался. В период с 28.01.2022 по 30.11.2022 у ответчика перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, до настоящего времени задолженность не погашена. Просили взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28.01.2022 по 30.11.2022 в размере 136 753 руб. 40 коп., государственную пошлину в размере 3 935 руб.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 3 мая 2024 года исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с Ревазяна С.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28.01.2022 по 30.11.2022 в размере 136 753 руб. 40 коп., государственную пошлину в размере 3 935 руб.

В апелляционной жалобе Ревазян С.С. просит отменить решение суда, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что прежний собственник спорного помещения был признан банкротом. В ходе процедуры банкротства ООО «УК Северный округ» (кредитору третьей очереди) произведена переплата за содержание общего имущества в размере не менее 45 000 руб. и полагает, что данное обстоятельство требует дополнительной оценки. Кроме того, размер предъявленной ко взысканию задолженности, не соразмерен площади принадлежащего ему объекта. Работы по благоустройству прилегающей территории, а также общего имущества собственников произведены прежним собственником самостоятельно, в связи с чем полагает, что фактически задолженность по оплате расходов на управление и содержание общего имущества отсутствует.

В письменных возражения ООО «УК Северный округ» просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Ревазяна С.С. – Кравченко А.А. на доводах апелляционной жалобы настаивал, пояснив, что предыдущий собственник нежилого помещения признан банкротом, помещение оформлено на его сына. Полагает, что установленный в рамках дела о банкротстве факт переплаты денежных средств за нежилое помещение имеет значение для решения вопроса о взыскании задолженности у нового собственника нежилого помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО УК «Северный округ» - Тышов А.М. выразил согласие с решением суда первой инстанции, поддержав доводы письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. Кроме того, указанная информация размещена на сайте Хабаровского краевого суда.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ревазян С.С., с 28.01.2022 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта: 328,3 кв.м., кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет на основании договора управления №Ж6/У-2 от 01.10.2008 ООО «УК «Северный округ».

28.06.2023 мировым судьей судебного участка №71 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО Управляющая компания «Северный округ» с должника Ревазяна С.С. задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (по адресу: <адрес>) за период с 28.01.2022 по 30.11.2022 в сумме 136 753 руб. 40 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 968 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №26 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от 24.07.2023 вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно представленному истцом расчету за период с февраля 2022 года по ноябрь 2022 задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения составляет 136 753 руб. 40 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 37, 46, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 309 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, исходил из того, что ответчиком, как собственником нежилого помещения, не исполнялась обязанность по своевременному внесению платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества; доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, незаконности начисления платы, невозможности внесения платы и доказательств внесения платы иной управляющей организации расходов на содержание помещения в многоквартирном доме не представлено.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции и считает, что они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с нормами материального права, регулирующего спорные правоотношения, при правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на возбужденное в отношении предыдущего собственника дела о банкротстве и установлении факта переплаты в пользу ООО УК «Северный округ» судебной коллегией отклоняются.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Ревазян С.С. является собственником нежилого помещения с 28.01.2022, соответственно с указанной даты на него возлагается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. Как следует из представленного расчета период взыскания задолженности с 28.01.2022.

Факт наличия – отсутствия переплаты по коммунальным услугам по спорному объекту, как и утверждение о проведении работ по благоустройству предыдущим собственником в силу приведенных норм, правового значения при разрешении настоящего спора не имеет, участником спорных правоотношений предыдущий собственник не является.

Довод апелляционной жалобы о том, что размер задолженности не соответствует площади нежилого помещения, принадлежащего ему, отклоняется судебной коллегией.

Как следует из материалов дела, размер площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, составляет 328, 30 кв.м. В спорный период плата (тариф) за содержание и текущий ремонт, которую собственники обязаны уплачивать управляющей компании за единицу площади (квадратный метр) помещений в МКД, принадлежащих собственникам, установлен в размере 34, 49 руб. за 1 кв. м., текущий ремонт 7,20 руб. за 1 кв.м, ХВС (СОИ) 0, 11 руб. за 1 кв. м, ГВС (СОИ) и Э/Э (СОИ) по 0, 33 руб. за 1 кв.м. (с февраля 2022 года по июнь 2022 года); 32, 85 руб. за 1 кв. м. текущий ремонт 7,20 руб. за 1 кв.м, ХВС (СОИ) 0, 11 руб. за 1 кв. м, ГВС (СОИ) 0, 35 и Э/Э (СОИ) 0, 34 руб. за 1 кв.м. (с августа 2022 года по ноябрь 2022 года).

Так, исходя из размера площади и определенного тарифа, ежемесячный размер платы за содержание и ремонт в период с февраля 2022 года по июнь 2022 составляет 13 939 руб. 62 коп. (34,49+7,20+0,11+0,33+0,33*328,30); в период с августа 2022 года по ноябрь 2022 составляет 13 411 руб. 06 коп. (32,85 +7,20+0,11+0,35+0,34*328,30), что соответствует представленному истцом расчету.

Размер взысканной задолженности подтвержден имеющимся в деле расчетом, который составлен с учетом площади нежилого помещения. Доказательств внесения сумм, которые не были учтены при расчете задолженности, материалы дела не содержат.

Факт проведения истцом работ по содержанию общего имущества подтверждается материалами дела, в том числе, представленными в суд апелляционной инстанции Отчетом об исполнении управляющей организацией договора управления за 2022 год; договором подряда №3 от 08.11.2017, заключенным между ООО УК «Северный округ» и ООО «ЖилСервис»; актами на выполнение работ по содержанию жилого фонда, актами об оказании услуг, актами о приемке выполненных работ за спорный период.

Установив наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истца.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                

░░░░░