Решение по делу № 2-9319/2018 от 18.10.2018

                                                                                                                                          №2-9319/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                           Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганесян Эдгара Аршалуйсовича к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                    УСТАНОВИЛ:

Оганесян Э.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ИСК «ИНБИЭМ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа общей проектной площадью 18,3 кв.м, условный №, расположенного на этаже отметка – № в подземном гараже-стоянке 1-й очереди строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиноместа нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, которая требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» представителя в судебное заседание не направил, судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ООО Корпорация Союз-Возрождение представителя в судебное заседание не направило, судом извещено надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд с учетом мнения представителя истца и в силу положений ст. 167 ГПК РФ ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 21.01.2009 года между Оганесян Э.А. и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис недвижимость» был заключен Агентский договор № согласно которому ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиноместа (л.д. 10-15).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машиноместа составляет 510245 руб. 00 коп.

Истец осуществил платеж в сумме 510245 руб. 00 коп, что подтверждается актом об исполнении обязательства, а также квитанцией (л.д. 16, 22).

21.01.2009 года между Оганесян Э.А. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машиноместа, имеющего следующие характеристики: машиноместо общей площадью 18,3 кв.м, условный номер на этаже №, расположенное на этаже отметка – № гаража (л.д. 7-9).

21.09.2009 года ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и Оганесян Э.А. заключили договоры поручительства №, по которому ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» обязался отвечать перед Оганесян Э.А. за неисполнение/ненадлежащее исполнение агентом обязательства по п. 2.1.5 агентского договора по передаче в собственность спорного машиноместа, а также по возврату денежных средств (л.д. 18-19).

Таким образом, право собственности истца возникло на спорное нежилое помещение на основании исполненного им договоров.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора до настоящего момента строительство гаража-стоянки, в которой истец проинвестировал строительство машиномест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не переданы.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 8302 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Признать за Оганесяном Эдгаром Аршалуйсовичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа общей проектной площадью 18,3 кв.м, условный №, расположенного на этаже отметка – № в подземном гараже-стоянке 1-й очереди строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЗАО «Ивестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» в доход государства государственную пошлину в размере 8302 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                              С У Д Ь Я :