Решение по делу № 2-184/2022 (2-6562/2021;) от 05.10.2021

Дело №2-6562-2021 УИД 31RS0016-01-2021-009915-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Арзамасовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной Анны Николаевны к Бережной Нине Васильевне, Василевичу Владимиру Владимировичу, ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», ООО «Белгородстрой-Сервис», ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области», Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Обслуживание домофонов», ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал», ПАО «Квадра генерирующая компания» об определении размера и порядка в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов,

установил:

Бережная А.Н. является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру <номер>, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>, также собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру до 24 ноябоя 2021 года являлась Бережная Н.В., которая 24 ноября 2021 года продала принадлежащую ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру Василевичу В.В.

В квартире в настоящее время проживает Бережная А.Н., которая и производит оплату коммунальных услуг.

Лицевой счет до настоящего времени открыт на имя Бережной Н.В.

Дело инициировано иском Бережной А.Н., которая с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит суд: определить порядок и размер участия в оплате обслуживании, ремонта и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг, в жилом помещении - квартире <адрес>, между - Бережной А.Н. в размере 1/2 доли и Бережной Н.В. в размере 1/2 доли за период с 26 апреля 2021 года по 24 ноября 2021 года; обязать ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», ООО «Белгородстрой-Сервис» ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области», Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Обслуживание домофонов», ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал», ПАО «Квадра генерирующая компания» на период с 26 апреля 2021 года по 24 ноября 2021 года, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении – квартире <адрес>, с Бережной А.Н. и Бережной Н.В., исходя из 1/2 доли каждого собственника; определить порядок и размер участия в оплате обслуживании, ремонта и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг коммунальных услуг в жилом помещении - квартире <адрес> между - Бережной А.Н. в размере 1/2 доли и Василевич В.В. в размере 1/2 доли с 25 ноября 2021 года; обязать ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», ООО «Белгородстрой-Сервис» ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области», Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Обслуживание домофонов», ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал», ПАО «Квадра генерирующая компания», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении – квартире <адрес>, с Бережной А.Н. и Василевич В.В. исходя из 1/2 доли каждого собственника; взыскать с Бережной Н.В. в пользу Бережной А.Н. судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 6000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец Бережная А.Н. не явилась, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Бережная Н.В. в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела без её участия, а также письменный отзыв на исковые требования, в котором не возражала против определения размера долей в оплате коммунальных услуг, однако полагала, что разделить оплату в равных долях возможно только по оплате услуг: по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, оплаты электроэнергии ОДН, производимых ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», содержания лифтов, производимых ООО «Белгородстрой-Сервис», отопления и горячего водоснабжению, производимых ПАО «Квадра генерирующая компания», за капитальный ремонт - Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, за обслуживание домофона, производимого ООО «Обслуживание домофонов», что касается коммунальных услуг оплата которых производится по приборам учета, то они разделу не подлежат, поскольку она в указаный истцом период в квартире не проживала и указанными услугами не пользовалась, также возражала против взыскания с неё судебных расходов в полном объеме.

Ответчик Василевич В.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных к нему исковых требований не направил.

Ответчики ООО «ЖЭУ-Белгородстрой» и ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области» своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, а также не возражали против определения между собственниками квартиры <номер> порядка оплаты в размере их долей в праве собственности, однако указали, что по оплате коммунальных услуг, оказываемых ими истцу имеется задолженность, которая также подлежит разделу.

Ответчики ООО «Белгородстрой-Сервис», Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Обслуживание домофонов», ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал», ПАО «Квадра генерирующая компания» своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, позиции по существу заявленных требований не выразили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Тот факт, что Бережная А.Н. является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру <номер>, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>, а также что до 24 ноября 2021 года собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру являлась Бережная Н.В., а с 25 ноября 2021 года 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит Василевичу В.В., подтверждается договором дарения от 23 апреля 2021 года, договором купли-продажи от 24 ноября 2021 года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 апреля 2021 года и от 25 ноября 2021 года.

Из содержания искового заявления истца Бережной А.Н. следует, что в квартире кроме неё из собственников никто не проживает, а оплата коммунальных услуг производится только ею.

Указанные обстоятельства подтверждаются единым платежным документом от апреля 2021 года.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 апреля 2021 года и от 25 ноября 2021 года, квартира <адрес>, имеет общую площадь 65,6 кв.м.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.5 ч.1 и ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги (плат за холодное и горячие водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).
В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в порядке, установленном Правительством РФ.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что стороны не достигли соглашения об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, между ними существует спор по поводу оплаты жилого помещения, разрешить во внесудебном порядке который они не могут, в связи с чем истец самостоятельно вынужден производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ ", суд, рассматривая споры, возникающие в связи недостижением соглашения между сторонами по содержанию, жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Тот факт, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги квартиры <номер> в настоящее время производится только истцом, подтверждается едиными платежными документами по оплате коммунальных услуг, представленными истцом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Бережная Н.В. в период с 25 апреля 2021 года по 24 ноября 2021 года на ряду с истцом Бережной А.Н. являлась собственником квартиры <номер>, в силу чего имела равные права с истцом и должна была нести равные с ним обязанности по содержанию принадлежащего ей на праве собственности жилья в размере имеющейся у неё доли в праве собственности на жилое помещение, которая составляла в указанный период 1/2 доли.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца Бережной А.Н. об определении между нею и ответчиком Бережной Н.В. порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в виде обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, оплаты электроэнергии ОДН, производимых ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», оплаты содержания лифтов, производимых ООО «Белгородстрой-Сервис» в виде оплаты по отоплению и горячему водоснабжению, производимых ПАО «Квадра генерирующая компания», оплаты капитального ремонта Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, оплаты за обслуживание домофона, осуществляемое ООО «Обслуживание домофонов» в жилом помещении - квартире <номер>, в размере по 1/2 доли каждому за период с 26 апреля 2021 года по 24 ноября 2021 года.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в указанный период времени ответчик Бережная Н.В. не проживала в спорной квартире, то суд не находит оснований возложения на неё обязанности по оплате коммунальных услуг, оплата которых производилась в указанный период по приборам учета, а также за вывоз ТБО.

Также суд не находит оснований для возложении обязанности на ресурсоснобжающие организации по выдачи Бережной А.Н. и Бережной В.Н. отдельных платежных документов в период с 26 апреля 2021 года по 24 ноября 2021 года, поскольку единые платежные документы не могут быть выданы за прошедший период.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так же в судебном заседании установлено, что с 25 ноября 2021 года и по настоящее время ответчик Василевич В.В. на ряду с истцом Бережной А.Н. является собственником квартиры <номер>, в силу чего имеет равные права с истцом и должен нести равные с ним обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилья в размере имеющейся у него доли в праве собственности на жилое помещение, которая составляет 1/2 доли.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении - квартире <адрес>, между - Бережной А.Н. в размере 1/2 доли и Василевич В.В. в размере 1/2 доли с 25 ноября 2021 года.

В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ, ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», ООО «Белгородстрой-Сервис» ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области», Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Обслуживание домофонов», ГУП Белгородской области «Белгородский обязаны заключить с истцом и с ответчиком Василевич В.В. соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату предоставляемых ими коммунальных услуг, исходя из размера их долей в праве собственности на квартиру <номер>, то есть по 1/2 доли.

Согласно соглашению об оказания юридической помощи от 7 сентября 2021 года, квитанции от 7 сентября 2021 года и чека от 10 сентября 2021 года, истцом были понесены расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Исходя из объема исполненной представителем работы, а также принципов разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика Бережной Н.В. в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя, в размере 3000 рублей.

При обращении в суд истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые, на основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика Бережной Н.В. в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суду не приведено доводов и не представлено доказательств, на основании которых он бы пришел к иному выводу по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бережной Анны Николаевны к Бережной Нине Васильевне, Василевич Владимиру Владимировичу, ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», ООО «Белгородстрой-Сервис» ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области», Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Обслуживание домофонов», ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал», ПАО «Квадра генерирующая компания» об определении размера и порядка в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов, признать обоснованным частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в виде обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, оплаты электроэнергии ОДН, производимых ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», оплаты содержания лифтов, производимых ООО «Белгородстрой-Сервис» в виде оплаты по отоплению и горячему водоснабжению, производимых ПАО «Квадра генерирующая компания», оплаты за капитальный ремонт Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, оплаты за обслуживание домофона ООО «Обслуживание домофонов» в жилом помещении - квартире <адрес>, между - Бережной Анной Николаевной в размере 1/2 доли и Бережной Ниной Васильевной в размере 1/2 доли за период с 26 апреля 2021 года по 24 ноября 2021 года.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении - квартире <адрес>, между - Бережной Анной Николаевной в размере 1/2 доли и Василевич Владимиром Владимировичем в размере 1/2 доли с 25 ноября 2021 года.

Обязать ООО «ЖЭУ-Белгородстрой», ООО «Белгородстрой-Сервис» ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области», Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Обслуживание домофонов», ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал», ПАО «Квадра генерирующая компания», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении – квартире <адрес>, с Бережной Анной Николаевной и Василевич Владимиром Владимировичем.

Взыскать с Бережной Нины Васильевны в пользу Бережной Анны Николаевны судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 3000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья