Решение от 16.06.2015 по делу № 2-3/2015 (2-1006/2014;) от 16.07.2014

РЕШЕНИЕ по делу № 2-3/2015

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Поляковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова К.А. к открытому акционерному обществу «Вологдаоблгаз» о признании недвижимого имущества самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу,

установил:

Кабанов К.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Вологдаоблгаз» (далее также ОАО «Вологдаоблгаз», Общество) о признании недвижимого имущества самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №..., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для <данные изъяты>, находящегося по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 07 ноября 201З года.

В ноябре 2013 года он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Вологодский филиал о выносе в натуру границ земельного участка. Актом выноса в натуру границ земельного участка от 08 января 2014 года было установлено, что площадь фактически занимаемой территории составляет <данные изъяты> кв.м, использованию оставшейся части земельного участка препятствует расположение на этой территории объекта недвижимости, закрепленным за ПУ «Грязовецрайгаз» Вохтогский производственный участок (ПУ «Грязовецрайгаз» является филиалом ОАО «Вологдаоблгаз»).

Ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса РФ, статьи 51,55 Градостроительного кодекса РФ, просил признать самовольной постройкой здание, расположенное по адресу: ..., и возложить на ОАО «Вологдаоблгаз» обязанность по ее сносу, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец Кабанов К.А. и его представитель Малявко Н.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Истец Кабанов К.А. телефонограммой сообщил, что не возражает рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Вологдаоблгаз» по доверенности Иванов В.А. в судебное заседание не явился, направил возражения на исковое заявление, в которых указал, что к Обществу право собственности на здание, расположенное по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м перешло на основании договора передачи нежилых помещений в собственность от 10.07.1995 года. Земельный участок с кадастровым №..., на котором расположено указанное здание, находится у Общества в аренде. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Кабанов К.А. на основании договора купли-продажи от 09.10.2013 года является собственником земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу ...; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ОАО «Вологдаоблгаз» является собственником здания ЖКО общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора передачи нежилых помещений в собственность от 10.07.1995 года, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2003 года.

Постановлением администрации Вохтогского городского поселения от 03.04.2008 года №... «О проверке адресного хозяйства в населенных пунктах муниципального образования Вохтожское» нежилому зданию МУ Межрайгаза установлен адрес: ....

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №..., который находится в аренде у ОАО «Вологдаоблгаз» на основании договора аренды №... от 31.05.2001 года, заключенного с администрацией п.Вохтога Грязовецкого муниципального района. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области 19.11.2007 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом также установлено, что Кабанов К.А. обращался в Грязовецкий районный суд с иском Администрации Грязовецкого муниципального района, ОАО "ПИИ "Промлеспроект" и ООО "Землемер" об исправлении кадастровой ошибки. Определением Грязовецкого районного суда от 06 мая 2015 года исковое заявление Кабанова К.А. оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца по вторичному вызову. В рамках указанного гражданского дела была проведена судебная экспертиза, заключение которой приобщено к материалам рассматриваемого дела по ходатайству представителя ответчика. Согласно заключению кадастрового инженера при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... были неправильно выявлены смежные землепользователи и соответственно нарушен порядок согласования границ, и при указании границ земельного участка с кадастровым №... заказчиком межевания в границы был включен земельный участок с кадастровым №....

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом суду не представлено доказательств для признания нежилого здания по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ОАО «Вологдаоблгаз», расположенного на земельном участке с кадастровым №..., предоставленном в аренду Обществу, самовольной постройкой.

В связи с изложенным у суда отсутствуют основания признать спорный объект недвижимости самовольной постройкой и возложить на ОАО «Вологдаоблгаз» обязанность по его сносу.

Поскольку суд отказывает Кабанову К.А. в удовлетворении исковых требований, судебные расходы в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2015 ░░░░.