Решение от 10.10.2024 по делу № 33-15820/2024 от 21.08.2024

    Судья Л.Ф. Гафорова                                    УИД 16RS0036-01-2024-003343-15

        № 33-15820/2024

    Номер дела в суде первой

    инстанции 2-1970/2022

        Учет № 219 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    10 октября 2024 года    г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Б.Г. Абдуллаева,

судей А.Ф. Гильмутдиновой, Л.Ф. Митрофановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.З. Алиевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Ф. Гильмутдиновой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.М. Эгенбердиева Ю.С. Миссингер на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 20 мая 2024 года по гражданскому делу по иску Эгенбердиева А.М. к Камзину А.М. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

А.М. Эгенбердиев обратился с иском к А.М. Камзину о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указал, что 20 мая 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами .... и ..... Согласно пункту 2 данного договора стороны установили общую продажную стоимость объектов недвижимости в 3 700 000 рублей. Согласно расписке от 22 июля 2021 года за продаваемый участок истец как покупатель передал ответчику как продавцу сумму в размере 2 000 000 рублей. Впоследствии ответчик пошел на уступки истцу и снизил цену продаваемых земельных участков.

19 ноября 2021 года между сторонами был заключен основной договор купли продажи земельных участков, согласно пункту 2 которого, стоимость земельных участков, продаваемых продавцом покупателю была установлена в сумме 500 000 рублей. По условиям договора денежные средства были переданы до подписания основного договора.

Следовательно, денежная сумма, излишне оплаченная покупателем, и полученная продавцом по предварительному договору купли-продажи от 20 мая 2021 года в счет оплаты продаваемых земельных участков в размере 1 500 000 рублей, подлежит возврату.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 1 500 000 рублей, уплаченных им по предварительному договору купли-продажи земельных участков 20 мая 2021 года. Также просил возместить за счет ответчика, расходы по оплате им государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

Судом в удовлетворении искового заявления Эгенбердиева А.М. к Камзину А.М. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи отказано.

В апелляционной жалобе представитель А.М. Эгенбердиева Ю.С. Миссингер ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. Настаивает на своих доводах, изложенных в суде первой инстанции, о том, что при заключении основного договора купли-продажи стоимость земельного участка была снижена. Стороны, заключая основной договор, изменили условия о цене. Данная сделка не оспорена, ответчиком денежные средства были получены в большем размере, чем указано в основном договоре купли-продажи. Следовательно, излишне уплаченная сумма подлежит возврату.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 20 мая 2021 года между А.М. Камзиным (продавец) и А.М. Эгенбердиевым заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер ...., общая площадь 878+/- 10 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешённого использования - объекты складского назначения различного профиля; земельный участок, кадастровый номер ...., общая площадь 92+/- 3 кв. м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешённого использования - для сада-огорода.

Общая продажная цена приведенных выше объектов в пункте 2 договора определена в размере 3 700 000 рублей.

Стороны договорились о том, что договор купли-продажи-имущества будет заключен не позднее 1 июля 2021 года (пункт 3 договора).

Также указанным договором предусмотрена передача покупателем продавцу задатка в сумме 200 000 рублей в момент подписания данного договора в счет причитающихся с него платежей по основному договору купли-продажи недвижимости, который будет заключен в последующем. Задаток засчитывается в сумму платежей, который покупатель должен уплатить продавцу в соответствии с договором купли-продажи имущества.

В качестве исполнения обязательств по внесению задатка в материалы дела ответной стороной представлена расписка от 20 мая 2021 года на сумму 200 000 рублей.

Согласно расписке от 22 июля 2021 года А.М. Камзин получил от А.М. Эгенбердиева сумму в размере 2 000 000 рублей в счет оплаты продаваемого имущества по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 20 мая 2021 года.

19 ноября 2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков, согласно условиям которого стороны оценили земельный участок с кадастровым номером .... в 400 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером .... в 100 000 рублей. Общая продажная цена приведенных выше объектов определена в размере 500 000 рублей.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются имеющимися в материалах дела и исследованными судом в ходе разбирательства дела доказательствами, относимость, допустимость и достоверность которых сомнению не подвергаются.

Руководствуясь статьями 1 (пункт 2), 421 (пункты 1, 4), 429 (пункт1), 431, 432 (пункты 1, 3), 454 (пункт 1), 485 (пункт 1), 549 (пункт 1), 556 (пункт 1), 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 25, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований исходил из того, что действительная воля сторон была направлена на заключение сделки купли-продажи спорных земельных участков по цене 3 700 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при заключении основного договора купли-продажи стоимость, приобретаемых земельных участков была снижена, данная сделка не оспорена, ответчиком денежные средства были получены в большем размере, чем указано в основном договоре купли-продажи, излишне уплаченная сумма подлежит возврату, не свидетельствует о незаконности обжалуемого судебного акта и не могут служить основанием для его отмены.

В пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают пределы осуществления гражданских прав.

Так, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении исковых требований, с чем соглашается и суд апелляционной инстанции, исходил из наличия в действиях истца злоупотребления своими правами.

Так, с настоящим иском в суд истец обратился спустя два с половиной года, после заключения основного договора купли-продажи земельных участков, лишь после обращения отв░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░14 ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 367 858 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1050/2024). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1050/2024, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ 3 700 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░ 965 248,62 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... – 31 165,58 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░15 ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 3 700 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 327-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░