Решение по делу № 2-58/2019 от 08.08.2018

Дело № 2-58/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08.04.2019г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО ПФК «Домремстрой» о возмещении ущерба

у с т а н о в и л :

    Тихонова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась с иском к ООО ПФК «Домремстрой» о возмещении ущерба. В обоснование иска указала, что она и сын являются собственниками комнаты № в квартире по адресу <адрес> ООО ПФК «Домремстрой» является компанией по обслуживанию дома. С 2015г в результате промерзания стен в комнате на стенах и в углах образовался конденсат, вследствие чего местами отсырели обои, появилась плесень. Неоднократно обращалась к ответчику с просьбой утеплить стены по периметру комнаты, произвести оценку причиненного ущерба и выплатить данный ущерб. Ответа на претензии не получила. Согласно заключению эксперта № 02/1703 от 12.04.2017г, составленному ООО «<данные изъяты>», стоимость затрат на восстановление жилой комнаты, поврежденной в результате промерзания, составляет 44 120 руб. Для устранения причин промерзания вынуждена заключить договор по устройству наружного утепления № 05/03/02 от 03.05.2017г и оплатить выполнение по нему работы в размере 63 116 руб. Считает, что ответчик обязан выплатить указанные суммы, являющиеся убытками. 20.02.2017г направила почтой последнюю претензию ответчику об утеплении наружных стен квартиры, о производстве оценки материального ущерба, причиненного квартире промерзанием наружных стен, и его возмещении, также указала, что в случае невыполнения требований, самостоятельно выполнит необходимые работы. Согласно заключению эксперта № 69/17 от 03.04.2017г, составленному ООО «<данные изъяты>», в комнате обнаружены участки промерзания (повышенные тепловые потери), качество теплоизоляции ограждающих конструкций не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов. Даны рекомендации по снижению потери тепловой энергии (устранению участков промерзания) через ограждающие конструкции (стены, стыки между стенами и т.д.) путем повышения теплового сопротивления за счет нанесения слоя изоляционного материала. Просила взыскать убытки, причиненные в результате оказания услуг ненадлежащего качества в размере 44 120 руб, убытки, понесенные для восстановления нарушенного права, в размере 63 116 руб, неустойку за неудовлетворение требований потребителя о возмещении убытков, в размере 44 120 руб, стоимость договора на проведение оценки ущерба в размере 8 000 руб, стоимость договора на проведение тепловизионного исследования квартиры в размере 28 000 руб, в счет возмещения морального вреда 15 000 руб, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб, штраф.

    В уточненном исковом заявлении от 14.12.2017г просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб (л.д.141).

    В уточненном исковом заявлении от 26.03.2018г просит взыскать убытки в результате оказания услуг ненадлежащего качества в размере 18763 руб; убытки, понесенные для восстановления нарушенного права, в размере 63 116 руб; стоимость договора на проведение оценки ущерба в размере 8 000 руб; стоимость договора на проведение тепловизионного исследования квартиры в размере 28 000 руб; в счет возмещения морального вреда 30 000 руб; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб, штраф (л.д.210).

    В уточненном исковом заявлении от 12.03.2019г просит взыскать убытки в результате оказания услуг ненадлежащего качества в размере 18763 руб; убытки, понесенные для восстановления нарушенного права, в размере 63 116 руб; неустойку за неудовлетворение требований потребителя о возмещении убытков, в размере 44 120 руб, стоимость договора на проведение оценки ущерба в размере 8 000 руб; стоимость договора на проведение тепловизионного исследования квартиры в размере 28 000 руб; в счет возмещения морального вреда 30 000 руб; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб, штраф.

    Тихонова Е.В., ФИО1. в судебное заседание не явились, представитель истицы по доверенности Мазин Д.О. в судебном заседании иск поддержал.

    Представитель ООО ПКФ «Домремстрой» Елизаров Д.С. исковые требования не признал, в судебном заседании и в отзыве указано, что утепление наружных стен МКД относится к капитальному ремонту. Вопрос о проведение капитального ремонта решается общим собранием жильцов дома. Истица самовольно выполнила капитальный ремонт дома.

    Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворениюпо следующим основаниям.

    В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

    В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

    В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    В соответствии со ст.164 Жилищного кодекса РФ 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

    В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. 2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

    Установлено, что Тихонова Е.В., ее сын ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками каждый в 1\2 доле комнаты № № в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

    04.02.2016г истица с сыном составили акт обследования жилого помещения, в котором указано, что в помещении температура 16 градусов, в комнате отслоились обои, промерзают стены, на стене темные пятна (л.д.116).

    15.04.2016г проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (в заочно форме). Выбран способ управления МКД в форме непосредственного управления собственниками помещений (л.д.87).

    01.05.2016г заключен договор № 18\16 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, между ООО «ПКФ «Домремстрой» и председателем совета многоквартирного дома. Указано, что целью договора является обеспечение содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защиты прав потребителей). Исполнитель по заданию собственников помещений в МКД обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Исполнитель обязался производить текущий ремонт общего имущества согласно перечню и срокам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений на текущий год; совместно с собственником производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и составлять акты, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра; информировать собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, давать свои предложения по видам и стоимости работ по капитальному ремонту. Работы по капитальному ремонту выполняются на основании решения общего собрания собственников помещений и оформляются отдельным договором (п.3.1.30).

    Срок действия договора: бессрочно (л.д.90).

     Составлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>, являющийся приложением к договору № 18\16 от 01.05.2016г.

    20.02.2017г истица составила претензию, в которой просила ООО ПКФ «Домремстрой» утеплить стены фасада квартиры в течение 10 дней в связи с тем, что с ноября 2015г в квартире промерзают стены, температура низкая, просила составить акт, оценить ущерб и возместить его (л.д.19).

    24.03.2017г истица составила в адрес ответчика уведомление о проведении 03.04.2017г осмотра стен, затронутых промерзанием, с участием экспертов (л.д.22).

    В материалы дела истицей представлены квитанции об отправке претензии, уведомления в адрес организации ООО ПКФ «Домремстрой НН» (л.д.20-21, 23-24).

     12.04.2017г ООО «<данные изъяты>» составлено заключение № 02/1703 по результатам строительно-технического исследования комнаты, поврежденной в результате промерзания. Выявлены дефекты внутренней отделки: на поверхности потолка, окрашенного водоэмульсионной краской, наблюдаются темные пятна (предположительно грибок), отслоение материала отделки от основания; на поверхности стен и обоев наблюдаются темные пятна (предположительно грибок), отслоение обоев от основания. Определена стоимость затрат на восстановление комнаты 44120,20 руб (л.д.25-36).

    За услуги по оценке истица оплатила 8000 руб (л.д.37-39).

    03.04.2017г по результатам тепловизионного исследования по выявлению участков промерзания ограждающих конструкций помещений квартиры и соответствие качества теплоизоляции ограждающих конструкций требованиям действующих нормативно-технических документов ООО «<данные изъяты>» составлено заключение № 67/17. При проведении инструментального обследования установлено: средняя температура воздуха в помещении квартиры на момент обследования 22,3 градуса по Цельсию в жилой комнате № 1 площадью 20 кв.м), средняя относительная влажность воздуха 47%, обнаружены участки промерзания (повышенные тепловые потери) через наружные стены жилой комнаты. Сделан вывод, что качество теплоизоляции ограждающих конструкций исследуемого помещения квартиры не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов. В связи с этим необходимо провести утепление всей площади наружных стен исследуемых помещений квартиры.

    Даны рекомендации: снизить потери тепловой энергии (устранить участки промерзания) через ограждающие конструкции (стены, стыки между стенами, стыки между рамами оконных блоков и стенами и пр.) путем повышения теплового сопротивления рекомендуется за счет нанесения дополнительного слоя изоляционного материала. В качестве технологии утепления предлагается использовать «Мокрый фасад» (л.д. 42-67).

    За услуги по оценке истица оплатила 28000 руб (л.д.40-41).

    03.05.2017 года между Тихоновой Е.В. и ИП Желудковой Т.А. заключен договор № 05/03/02 по устройству наружного утепления части здания площадью 25,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.68).

    08.05.2017г составлен акт выполненных работ (л.д.75-79).

    08.05.2017г работы оплачены в сумме 63116,30 руб (л.д.68-69, 74).

    26.12.2017г в ответе НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в адрес ответчика указано, что согласно региональной адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Нижегородской области, в доме по адресу: <адрес> запланировано проведение работ по капитальному ремонту общего имущества: замена лифтового оборудования в период 2-14-2018гг, ремонт крыши 2024-2033гг, ремонт и утепление фасада в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций многоквартирного дома в период 2-24-2033гг, и т.д. (л.д.50 т.2).

    По делу назначалась в <данные изъяты> экспертиза, экспертное заключение от 15.03.2018 года № 0811/03-2.

    Экспертом проведен осмотр комнаты <адрес>. Квартира расположена на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Квартира угловая. Дом имеет наружные стены в виде кирпичной кладки толщиной 640 мм, при этом с внешней стороны утеплен теплоизоляционным материалом и оштукатурен. На момент осмотра по наружным стенам квартиры выполнены работы по утеплению фасада здания.

    Согласно выводам эксперта повреждения имущества (стен и потолка) в комнате № квартиры по адресу: <адрес> в виде темных пятен (плесени) на поверхностях стен и потолка, вызваны локальным увлажнением ограждающих конструкций. Единственно возможной причиной локального увлажнения ограждающих конструкций комнаты является наличие промерзающих участков стен, вследствие понижения температуры поверхности ниже точки росы, в результате чего влага будет конденсироваться на внутренней поверхности стен и приводить к образованию благоприятных условий для развития «плесени». Необходимость для проведения работ по устройству наружного утепления комнаты имелась. Рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ в комнате в результате промерзания стен, на дату составления заключения, составляет 18 673 руб. Рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устройства наружного утепления в комнате с целью устранения следов промерзания, зафиксированных заключением №02/1703 ООО «<данные изъяты>», в ценах по состоянию на дату составления заключения, составляет 72 969 руб (л.д. 188-201).

    При проведении судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» по результатам осмотра установлено, что снаружи на стенах дома имеются глубокие многочисленные трещины, отслоение и отпадение штукатурки местами, выветривание швов кирпичной кладки по наружным стенам на разных этажах дома. Наблюдаются многочисленные следы ремонта штукатурки и кирпичной кладки, подмазки швов на наружных стенах дома. Отдельные участки стен, кроме стены комнаты № 6, также утеплены. В кирпичной кладке в тех местах, где отвалилась штукатурка, наблюдается выветривание швов отдельных кирпичей, трещины и сколы отдельных кирпичей, отдельные швы плохо заполнены. Исследуемое здание 1980г строительства, построено по типовому проекту.

    Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № 07\2142 ООО «<данные изъяты>», по результатам исследования наружных стен комнаты 6 по адресу: <адрес> учитывая хронологический возраст здания 38 лет, расположение и характер проявления плесени внутри комнаты, установлено, что причиной промерзания является значительный физический износ конструкций стен, накопленный в процессе эксплуатации здания. Для устранения промерзания наружных стен комнаты необходимло выполнить устройство наружной теплоизоляции с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит 100мм общей площадью 25,5 кв.м. Описаны вид и состав работ. Также указано, что выполненные работы по утеплению наружных стен комнаты соответствуют установленным нормам и правилам (л.д.90 т.2).

    В материалы дела представлен технический паспорт на дом, в котором расположено жилое помещение истцов, в котором указано, что год постройки дома 1980. Наружные и внутренние стены из силикатного кирпича, износ стен 20%, износ наружной отделки 30% (л.д.116 т.2).

    Т.о. Тихонова Е.В. и ФИО1., являются собственниками комнаты № 6 в квартире по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляется непосредственно собственниками помещений. Ответчик ООО «ПКФ «Домремстрой» с 01.05.2016г на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, и обязался производить текущий ремонт общего имущества согласно перечню и срокам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений на текущий год; совместно с собственником производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и составлять акты, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра; информировать собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, давать свои предложения по видам и стоимости работ по капитальному ремонту.

    В договоре на оказание услуг указано, что работы по капитальному ремонту выполняются на основании решения общего собрания собственников помещений и оформляются отдельным договором

    В связи с низкой температурой в помещении, промерзанием стен, образованием плесени истцы 04.02.2016г составили акт обследования жилого помещения.

    С заявлением, претензией об устранения недостатков истцы к ответчику не обращались. Претензия от 20.02.2017г об устранении недостатков ответчику не направлялась, доказательств обратного не представлено. Из имеющейся в деле квитанции об отправке претензии видно, что она направлена в другую организацию, не ответчику, также как и уведомление о времени проведения экспертного осмотра.

    Согласно заключениям экспертов, в частности ООО «<данные изъяты>», в квартире истицы имелись дефекты внутренней отделки на поверхности потолка, стен, обоев грибок, отслоение материала отделки от основания.

    По результатам тепловизионного исследования в квартире истицы обнаружены участки промерзания через наружные стены жилой комнаты, установлена необходимость утепления всей площади наружных стен квартиры. Рекомендовано устранить участки промерзания путем повышения теплового сопротивления рекомендуется за счет нанесения дополнительного слоя изоляционного материала.

    Истица самостоятельно за свой счет произвела утепление наружных стен.

    Дом, в котором находится квартира истицы, построен в 1980г, износ фасада составляет 20%. Как видно из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» снаружи на стенах дома имеются глубокие многочисленные трещины, отслоение и отпадение штукатурки местами, выветривание швов кирпичной кладки по наружным стенам на разных этажах дома. Причиной промерзания является значительный физический износ конструкций стен, накопленный в процессе эксплуатации здания. Для устранения промерзания наружных стен комнаты необходимо выполнить устройство наружной теплоизоляции.

    В связи с воздействием природно-климатических условий, внешних факторов и долгим временным периодом, износ здания превысил 15% от общего объема в жилом здании (п.3.6.9 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004), и соответственно подпадает в перечень работ по ремонту МКД. Указанное подтверждается письмом Фонда капитального строительства МКД Нижегородской области.

    Соответственно, утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях обслуживающей организацией должны производиться в отдельных случаях, когда удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать 15% от их общего имущества.

    Пунктом 4 приложения № 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) относится к виду работ по капитальному ремонту жилищного фонда

    Согласно ст.15 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» 3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся: 5) утепление и ремонт фасадов;

     В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ ремонт фасада относится к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

    Согласно пункту 21 Постановления капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

    В соответствии с Приложением № 1 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988г № 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"), капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

    Согласно п.5.1 Приказа капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.

    Согласно п.5.2 Приказа на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

    В соответствии с Приложением № 9 к указанному Приказу к видам работ, производимых при капитальном ремонте, относится в т.ч. утепление зданий.

    Исходя из смысла закона, работы по утеплению наружной стены квартиры истицы относятся к капитальному ремонту, а не к текущему ремонту, поскольку речь идет о несущих строительных конструкциях многоквартирного дома.

    Законодательством работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома отнесены к капитальному ремонту независимо от того, утепляется фасад в целом или его часть.

    В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

    Подрядная организация не имеет полномочий принятия самостоятельного решения о проведении ремонтных работ по наружному утеплению стен, и в проявлении инициативы по созыву общего собрания собственников с целью принятия такого решения. Инициатором общего собрания собственников помещений может быть один из собственников (ст.45 ЖК РФ).

    Каких-либо решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена квартира истицы, по вопросу проведения ремонта наружных стен дома, их утеплению, не проводилось.

    Ответчик не несет обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

    Со стороны ответчика не имело места нарушения прав истцов, невыполнения обязательств, предусмотренных законом и договором. Как видно из искового заявления, претензий истицы, ненадлежащее состояние жилого помещения имело место до заключения с ответчиком договора на обслуживание жилого дома. Непосредственно к ответчику о защите нарушенного права истица не обращалась.

    Следовательно, исковые требования о возмещении убытков, причиненных в результате оказания услуг ненадлежащего качества и понесенных для восстановления нарушенного права, неустойки, расходов на оплату услуг экспертов, специалистов, компенсации морального вреда, не имеется.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Тихоновой Елене Владимировне, действующей также в интересах Тихонова Георгия Андреевича, в удовлетворении иска к ООО ПКФ «Домремстрой» отказать.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья                                                                                М.А.Чиркова