Решение от 09.04.2018 по делу № 2-657/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-657/2018

     Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 г.                                 г. Новосибирск

    Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к Куклину Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и встречному исковому заявлению Куклина Евгения Юрьевича к Мэрии г. Новосибирска о регулировании разногласий при заключении договора аренды от 20.05.2016 года,

УСТАНОВИЛ:

    Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Куклину Евгению Юрьевичу и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 20.05.2016г. №р в размере 45 000 руб., плату за фактическое пользование земельным участком, определенную в размере арендной платы за землю в сумме 117 580,65 руб., неустойку 18 406 руб. 28 коп., а всего взыскать 180 986 руб. 93 коп.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между мэрией г.Новосибирска и Куклиным Е.Ю. заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 20.05.2016г. №р для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком действия по 20.04.2017г. В соответствии с п.п.1.1, 7.1 договора аренды, Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный в пределах Ленинского района г. Новосибирска по ул. Большой, 149.

     Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п.2.3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа первого месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 22.05.2017г. составляет 45 000 руб. за период с апреля 2016г. по март 2017г.

    Пунктом 7.7 договора предусмотрено, что арендатор обязуется оплатить плату за фактическое использование земельного участка, определенную в размере арендной платы за землю за период с 21.08.2013г. по 01.04.2016г. в сумме 117 580,65 руб. в срок до 01.10.2016г. За несвоевременное внесение арендной платы на основании с.2.3.3, 7.7 договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. По состоянию на 22.05.2017г. сумма начисленной неустойки составляет 18 406,28 руб. за период с 02.07.2016г. по 22.05.2017г.

    Куклин Е.Ю. обратился со встречным иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просил Урегулировать разногласия при заключении договора аренды от 20 мая 2016г с учетом редакции протокола разногласий от 20 мая 2016г и 11.04.2016г предложенного арендатором.

пункты 1.1., 1.2., 1.З., 1.4., 1.5., договора аренды оставить без изменения

пункты 2.1., 2.3., 2.3.Г, 2.3.2., 2.4 договора аренды оставить без изменения

пункт 2.2., 2.3.3. договора аренды исключить

пункты З.1., 3.2., договора аренды оставить без изменения

пункты 4.1., 4.2., договора аренды оставить без изменения

пункты 5.1., 5.2., 5.4., договора аренды оставить без изменения

пункты 5.3. 5.5., договора аренды исключить

пункт 6.1., договора аренды оставить без изменения

пункты 7.Г, 7.2., 7.3., 7.4., 7.6., договора аренды оставить без изменения

пункты 7.5., 7.7., 7.8., договора аренды исключить

    В обосновании своих требований указал, что распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы, на отношения, возникшие до заключения договора, то есть с 21.08.2013, является правом, а не обязанностью сторон и возможно лишь по соглашению сторон, которого в данном случае не имеется.

    Протокол разногласий к договору аренды от 20 мая 2016г подготовленный ответчиком об исключении пунктов 2.2. пункта 2.3.3. пункта 5.3. пункта 7.5. пункта 7.7. пункта 7.8. договора аренды был приложен к договору аренды земельного участка при его подписании, однако впоследствии, истец отказался утвердить данный протокол выдав намного позднее ответчику договор в первоначальной редакции.

    Представитель истца – мэрии г.Новосибирска в судебном заседании свои требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, со встречными требованиями не согласилась, указала, что договор аренды был подписан сторонами, ни какого протокола разногласий при подписании не было, протокол разногласий появился только после подачи искового заявления о взыскании задолженности.

    Ответчик Куклин Е.Ю. в судебном заседании не согласился с первоначальными требованиями, указал на пропуск срока, встречные требования поддержал, просил удовлетворить..

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено, что 20.05.2016г. между мэрией г. Новосибирска (Арендодатель) и Куклиным Евгением Юрьевичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №р, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный в пределах <адрес>. (л.д. 6-9).

    Согласно п. 1.4. договор заключен сроком с 20 мая 2016г. по 20 апреля 2017г.

    В соответствии с п.2.1. договора, в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015г. размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 45 000 руб. в год, или 3 750 руб. в месяц.

    Согласно п.2.3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа первого месяца, следующего за расчетным.

    Пунктом 7.7 договора предусмотрено, что арендатор обязуется оплатить плату за фактическое использование земельного участка, определенную в размере арендной платы за землю за период с 21.08.2013г. по 01.04.2016г. в сумме 117 580,65 руб. в срок до 01.10.2016г.

    Таким образом, довод Куклина Е.Ю. о пропуске срока исковой давности по данным требованиям не обоснован. Срок исковой давности по требованию о взыскании платы за фактическое пользование начинает течь с 01.10.2016г.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при недостижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона, заключение договора обязательно данный спор передается на рассмотрение в суд.

    В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

    Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

    Вышеуказанные нормы регулируют преддоговорные отношения. В нашем же случае договор уже заключен, о чем свидетельствует роспись ответчика в договоре. Куклин Е.Ю. не представил суду достоверных доказательств, что он представлял протокол разногласий до подписания договора аренды, либо непосредственно при его подписании и ему было отказано в его рассмотрении. Кроме того в случае несогласия с условиями договора Куклин Е.Ю. мог не подписывать данный договор, а сначала обратиться в суд для разрешения преддоговорного спора.

В соответствии с п.2. ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке. Договор заключен 20 мая 2016 года, в суд со встречным иском Куклин Е.Ю. обратился 09 октября 2017 года, спустя 1,5 года после заключения договора.

В связи с чем встречные требования не подлежат удовлетворению.

14.04.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об уплате задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2016г. № (л.д.18).

    Указанная претензия направлена ответчику по месту жительства (л.д. 19-20). Как указывает истец ответа на уведомление до настоящего времени истцом не получено, обязательства ответчиком не исполнены.

    Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

    Таким образом, суд находит требования мэрии г.Новосибирска к Куклину Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 20.05.2016г. № в размере 45 000 руб., платы за фактическое пользование земельным участком, определенную в размере арендной платы за землю в сумме 117 580,65 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Согласно п. 2.3.3 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Однако считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать неустойку в размере 10000 рублей

    Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4652 рублей в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.05.2016 ░░░░ № ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 117 580 ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4652 ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.05.2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░/░░░░░░░/ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-657/2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.