Решение по делу № 2-512/2017 от 06.07.2017

Дело № 2-512/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Матвеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирсалова Равшана Заядиновича к Администрации Большеорловского сельского поселения о призвании права собственности на реконструированную квартиру, третье лицо - Винницкий Алексей Викторович,

установил:

Истец Мирсалов Р.З. обратился в суд с иском к Администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что в 1997 году на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> В договоре купли-продажи квартира указано, что он приобрел не отдельную квартиру, а 1/2 долю целого домовладения. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО8 В целях улучшения бытовых условий, истцом была произведена реконструкция квартиры. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, но в УФРС Мартыновского района документы не принимаются из-за того, что в договоре купли-продажи указана 1/2 доля квартиры, а не отдельная квартира. ГУПТИ РО Мартыновский филиал изготовил новую техническую документацию на 2-х квартирный жилой дом. Кроме этого, истец осуществил реконструкцию квартиры в виде пристройки к квартире, не зная о необходимости получения соответствующего разрешения. В настоящее время им получено заключение архитектора об отсутствии нарушений градостроительных норм. Просит суд признать за Мирсаловым Равшаном Заядиновичем право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой общей площадью 102,2 кв. метров, в том числе жилой 41,4 кв.метров (литера А, А2, А3, а1, а4), расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Мирсалов Р.З. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Лещенко Н.П. в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, Глава Администрации просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям нет.

Третье лицо – Винницкий А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от 25.11.1997 года истец приобрел в собственность 1/2 долю целого домовладения в <адрес>. В настоящее время присвоен новый адрес квартире Мирсалова Р.З.: <адрес> За время проживания истцом была произведена самовольная реконструкция квартиры. Также изготовлен технический паспорт на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, дата обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению главного архитектора, начальника ОАГРИП Администрации Мартыновского района от 14.06.2017 года, самовольная реконструкция квартиры многоквартирного дома, произведенная Мирсаловым Р.З. в <адрес>

не противоречит градостроительным нормам и правилам, не ущемляет интересы соседних землепользователей.

В подтверждение вышеизложенного, суду представлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Мирсалова Р.З. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,2 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 41,4 ░░.░░░░░░ (░░░░░░ ░, ░2, ░3, ░1, ░4), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░