Решение по делу № 2-730/2022 (2-5144/2021;) от 04.06.2021

    № 2-730/2022

24RS0056-01-2021-005334-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Красноярск                                                                                        27 апреля 2022 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Егоровой Я.В.,

с участием представителя истца Тюменцева А.В.,

представителя ответчика Алексеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Стратегия» о взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

З. Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» о взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования следующим.

Согласно соглашению № 1п-№ о присоединении к договору № № участия в долевом строительстве от 23.05.2019, заключенному между истцом и ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» на основании договора № № участия в долевом строительстве от 25.05.2014 к З. Н.Е. перешло право требования нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома <адрес>

Согласно п.3 соглашения, З. Н.Е. приобрела в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства долю в праве в размере 1/117.

Согласно п.5 соглашения и п.1.9 договора долевого участия, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, общая площадь которого, согласно проекту 61,72 кв.м. (1/117 доли от общей площади) не позднее 31.03.2020.

Согласно п.4 соглашения цена доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1 500 000 руб..

На момент заключения договора долевого участия на выполнение строительных работ, участник долевого строительства и застройщик определяют цену, исходя из проектной площади жилых и нежилых помещений, то есть размеров внутренних помещений, которые указаны в поэтажных планах дома.

Таким образом, участник приобретает помещение с конкретной площадью подземной автостоянки 61,72 кв.м..

29.04.2020 был подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно акту приема-передачи, З. Н.Е. была передана доля в размере 13,2 кв.м., что на 48,52 кв.м. меньше, чем было оплачено.

Согласно п.4 соглашения, цена договора составила 1500 000 руб., стоимость 1 кв.м. равна 24303 руб., исходя из расчета: 1500 000 руб. : 61,72 кв.м..

Поскольку площадь переданного истице объекта меньше проектной на 48,52 кв.м., с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию 1 179 181,56 руб. = 24303 х 48,52 кв.м..

02.04.2021 истица обратилась к застройщику с претензией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора 1 179181,56 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф.

В судебное заседание истица З. Н.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя Тюменцева А.В., действующего на основании доверенности от 18.12.2020, который исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, умевших их размер до 376914 руб..

Представитель ответчика Алексеева Е.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2021, в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. В обоснование возражений указала, что согласно абз.9 п.3 Соглашения № 1п-№ о присоединении к договору № № участия в долевом строительстве от 23.05.2014 (далее – Соглашение), абз. 2 п.1.3 договора участия в долевом строительстве № № в отношении нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома № 1 (далее - Договор участия), участник долевого строительства – З. Н.Е. приобретает долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в размере 1/117. В соответствии с абз.10 п.3 Соглашения, указанной доле соответствует парковочное место № № в составе нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома № 1, расположенное в осях <данные изъяты>. 29.04.2020 З. Н.Е. и ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно п.1 которого – застройщик передал, а участник принял в собственность объект долевого строительства – машино-место № №, площадью 13,2 кв.м.. В соответствии с п.2 акта, согласно Договору и Соглашению указанное машино-место соответствует доле в размере 1/117 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянке. Указанной доле соответствует парковочное место № №, расположенное в осях: <данные изъяты> м.. Согласно п.4 акта, стороны подтверждают, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства в удовлетворительном состоянии и пригоден для использования по назначению. Объект долевого строительства полностью отвечает требованиям, определенным в Договоре и Соглашении сторон. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан и юридических лиц в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 года), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установленном в судебном заседании, 23.05.2014 между ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» и Тяниковой Е.В. заключен договор № № участия в долевом строительстве (далее – договор № №), в силу пункта 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 1 (2 этап) в составе жилого массива переменной этажности с инженерными сетями и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г.<адрес>строительный адрес) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 1.3 договора № № под объектом долевого строительства, указанным в п.1.1 договора, стороны понимают нежилое помещение подземной автостоянки жилого дома № 1, общей площадью 5015,9 кв.м., размещенное на 3-х этажах, и общее имущество в жилом доме № 1 (2 этап) в составе жилого массива переменной этажности с инженерными сетями и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г.<адрес>, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Приложением № 1 к договору № № участия в долевом строительстве от 23.05.2014 является Схема нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома № 1 с указанием парковочного места, соответствующего доле участника долевого строительства.

23.12.2019 между ООО «Инвестиционная компания «Стратегия» и З. Н.Е. заключено соглашение № 1п-№ о присоединении к договору № № участия в долевом строительстве от 23.05.2014 (далее – соглашение № 1п-№).

В силу пункт 1 данного соглашения, в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевого строительства полностью и безусловно присоединяется к договору № № участия в долевом строительстве от 23.05.2014 с учетом дополнительных соглашений к нему, и обязуется соблюдать условия договора в полном объеме с момента подписания настоящего соглашения и до полного выполнения всех обязательств по договору.

Согласно п.3 соглашения № 1п-№, настоящее соглашение и договор № № являют собой единое гражданско-правовое соглашение относительно деятельности сторон, связанной с обязанностью застройщика в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства: нежилое помещение подземной автостоянки жилого дома № 1, общей площадью 7221,4 кв.м., размещенное на 3-х этажах, и общее имущество в жилом доме и встречной обязанностью участника уплатить цену приобретаемой доли.

Участник долевого строительства приобретает долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в размере 1/117.

Указанной доле соответствует парковочное место № № в составе нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома № 1, расположенное в осях <данные изъяты> (отметка – 7,910 м). Схема расположения парковочного места в составе нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома № 1 определена в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

В силу п.4 соглашения, цена соглашения (цена доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства) на момент подписания составляет 1 500 000 руб. и изменению не подлежит.

Согласно схеме нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома №1, являющейся приложением № 1 к соглашению 1п-№ от 23.12.2019, место расположения парковочного места № № (уровень -2) было четко определено в составе нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома № 1. В частности изображено место расположения парковочного места № №, которое заштриховано, при этом обозначены его границы в конкретных осях <данные изъяты>

Подписав указанное соглашение, З. Н.Е. подтвердила, что ознакомлена с условиями договора, все условия ей предельно ясны, и она принимает на себя обязательства по договору в полном объеме без каких-либо условий, оговорок и дополнений. Кроме того, ей понятно, что после подписания настоящего соглашения она, как участник долевого строительства, не может ссылаться на то, что она не ознакомилась с какими-либо положениями договора или отдельные части договора ей не понятны (пункт 2).

Как было указано выше, схема расположения парковочного места в составе нежилого помещения подземной автостоянки жилого дома № 1 определена в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью соглашения от 23.12.2019, заключенного с З. Н.Е..

Согласно листу 8 проектной документации, разделу № № (лист 8 – план расположения машино-мест на автостоянке), на плане-чертеже нанесены границы машино-мест, которые определяют площади машино-мест. В отношении машино-места № № (второй уровень пятое место) обозначена проектная площадь 13,25 кв.м. в осях <данные изъяты> его проектная ширина 2500 мм и длина 5300 мм (2500мм х 5300мм=13,25 кв.м.). Кроме самой автостоянки на листе указана экспликация помещений общего пользования.

На листах 14,15 проекта в описательной части указаны составные части жилого массива, в частности трехуровневая автостоянка, в составе автостоянки располагаются: автостоянка на 45, 32 и 40 машино-мест, итого 117, изолированные рампы (конструкция, предназначенная для перемещения автомобилей между уровнями в многоэтажных стоянках автомобилей), комнаты уборочного инвентаря, тамбур-шлюзы с лифтами и незадымляемой лестничной клеткой, технические помещения автостоянки, комната охранника с санузлом. То есть в общую площадь помещения подземной автостоянки 7221,4 кв.м. включены площади мест общего пользования (общего имущества). Кроме того, автостоянка является частью жилого дома № 1 (2 этап) в составе жилого массива, где также располагается общее имущество в виде тамбуров, лифтов, коридоров, летничных клеток и т.д..

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 29.04.2020, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность машино-место № №, площадью 13,2 кв.м., расположенное в стоянке автомобилей в осях <данные изъяты>(автостоянка) в составе жилого дома № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями № 1, №2, №3, №6; стоянка автомобилей в осях <данные изъяты>, встроенная трансформаторная подстанция, в составе объекта капитального строительства: «Жилой массив переменной этажности с инженерными сетями и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: г.Красноярск<адрес> (пункт 1). Согласно договору и соглашению указанное машино-место соответствует доле в размере 1/117 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки. Указанной доле соответствует парковочное место № №, расположенное в осях: <данные изъяты> (пункт 2). Стороны подтверждают, что объект долевого строительства полностью отвечает требованиям, определенным в договоре и соглашением сторон. Объект долевого строительства выделен на плоскостном сооружении стоянки автомобилей (автостоянки) путем графического нанесения контура машино-места с указанием его номера (пункт 4). С момента подписания настоящего акта приема-передачи обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства считается исполненным надлежащим образом (пункт 6).

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя ответчика, для упорядочения использования общей площади всеми сособственниками подземной стоянки, до момента заключения ими соглашения о порядке ее использования, с учетом отсутствия в законодательстве понятия машино-места до 2017 г., застройщик в отношении каждой доли конкретно закрепил место расположения парковочного места по согласованию с участником долевого строительства и в соответствии с проектной документацией.

В период заключения договора – 2014 год, приобретение парковочных мест согласно действующему на тот момент законодательству, было возможно в режиме общей долевой собственности на нежилое помещение стоянки автомобилей в целом.

Федеральным законом от 03.03.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав объектов недвижимого имущества включен новый объект права – машино-место (предназначенное для размещения транспортных средств часть зданий или сооружений).

При подготовке технического плана, необходимого для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и постановки его на государственный кадастровый учет, в соответствии с требованиями действующего в настоящее время законодательства, кадастровый инженер в соответствии с проектной документацией выделил в составе стоянки автомобилей конкретные машино-места (всего 117 машино мест), которые соответствовали парковочным местам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № № от 29.04.2020, как самостоятельные объекты гражданских прав выделены 117 машино-мест, которые передавались участникам долевого строительства для последующей государственной регистрации права на них.

С учетом приведенного выше, суд приходит к выводу, что доводы стороны истца о несоответствии площади переданного застройщиком объекта недвижимости – машино-места условиям, заключенного между сторонами договора, являются несостоятельными, поскольку из приведенных выше доказательств следует, что права участника долевого строительства ответчиком были соблюдены, машино-место передано в том виде и в тех границах, в которых оно было определено при заключении соглашения от 23.12.2019, что и было подтверждено З. Н.И при подписании акта приема-передачи 29.04.2020.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с застройщика в счет уменьшения цены договора, денежной суммы, исчисленной истцом, исходя из общей площади помещений подземной автостоянки, а также всех мест общего пользования (общего имущества) и площади переданного машино-места, не имеется, в силу чего суд отказывает З. Н.Е. в удовлетворении ее требований.

Поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт нарушения прав истца, как потребителя, отсутствуют основания для компенсации ей морального вреда и взыскании в ее пользу штрафа.

В силу изложенного, суд отказывает З. Н.Е. в удовлетворении требований в полом объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ

    Р Е Ш И Л:

З.Н.Е. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Стратегия» о взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий:                    /подпись/                                  Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2022

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                     Н.В. Шабалина