Решение по делу № 2-5747/2021 от 19.04.2021

УИД 11RS0001-01-2021-006509-15 Дело № 2-5747/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» Поповой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО ГО «Сыктывкар» к Фарзалиевой Екатерине Викторовне, Пименовой Вере Александровне, Сахнахия Роману Витальевичу о выселении, обязании передать ключи, обязании погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к Фарзалиевой Е.В., Пименовой В.Е, Сахнахия Р.В. о выселении, обязании передать ключи, обязании погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №2-2498/2018 признан недействительным договор дарения от 17.10.2014 жилого помещения по адресу: ... заключенный между Фарзалиевой Е.В. и ... А.Л., прекращено право собственности Фарзалиевой Е.В. на указанное жилое помещение и признано право собственности на него за МО ГО «Сыктывкар». Право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение зарегистрировано 07.05.2019, ответчики администрацией в жилое помещение не вселялись, договор в отношении жилого помещения с ними не заключался. Обращения администрации об освобождении жилого помещения оставлены без удовлетворения, задолженность по указанному жилому помещению продолжает расти.

Потому истец после изменения исковых требований просил:

выселить Фарзалиеву Е.В., Пименову В.Е, Сахнахия Р.В. из жилого помещения по адресу: ..., и обязать их передать указанное жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи,

признать обязанность Фарзалиевой Е.В., Пименовой В.Е, Сахнахия Р.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения до даты его передачи по акту приема-передачи,

обязать Фарзалиеву Е.В., Пименову В.Е, Сахнахия Р.В. представить подтверждающие документы об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения на дату его приём-передачи по акту,

взыскать с Фарзалиевой Е.В., Пименовой В.Е, Сахнахия Р.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность, взысканную по судебному делу Арбитражного суда Республики Коми №А29-16307/2020 в размере 7380,34 рублей,

снять Фарзалиевоу Е.В. и несовершеннолетних ... С.Р.к., ... Х.О.о., ... Т.Р.о. с регистрационного учета по адресу: ...

Определением суда от 13.06.2021 к участию в деле привлечен прокурор, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УМВД по г. Сыктывкару, ООО «СпецМонтажСервис».

Протокольным определением суда от 06.09.2021 к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», Фарзалиев Р.Ш.о.

В судебном заседании представитель истца, действующая также от имени третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», на иске настаивала, указала, что ответчики Пименова В.Е, Сахнахия Р.В. проживают в жилом помещении без законных оснований. На вынесение заочного решения суда согласна.

Ответчики, остальные третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения из жилого помещения Пименовой В.Е, Сахнахия Р.В. подлежащим удовлетворению, в части выселения Фарзалиевой Е.В. необоснованным, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу 24.09.2018 решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22.06.2018 по делу №2-2498/2018 постановлено (л.д. 12-14):

Исковые требования прокурора г.Сыктывкара в интересах МО ГО «Сыктывкар» к Фарзалиевой Екатерине Викторовне удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 17.10.2014 жилого помещения по адресу... заключенный между Фарзалиевой Екатериной Викторовной и ... ..., прекратить право собственности Фарзалиевой Екатерины Викторовны на указанное жилое помещение.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Фарзалиевой Екатерины Викторовны на жилое помещение по адресу: ... ...

Признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ...

Судом при рассмотрении дела №2-2498/2018 был установлен мнимый характер заключения между Фарзалиевой Е.В. и ... А.Л. договора дарения от 17.10.2014, поскольку после заключения договора дарения ... А.Л. продолжал жить в спорной комнате, сделка между сторонами была формальной, подлинная воля сторон при совершении оспариваемой сделки не была направлена на создание правовых последствий договора дарения. Поскольку ... А.Л. ** ** ** умер, наследников после его смерти, как по закону, так и по завещанию не имелось, выморочное имущество в виде спорного жилого помещения перешло в собственность МО ГО «Сыктывкар».

07.05.2019 на жилое помещение зарегистрировано право собственности МО ГО «Сыктывкар» (л.д. 58-60).

Администрация МО ГО «Сыктывкар» направляла Фарзалиевой Е.В. уведомление от 14.08.2019 о необходимости освободить жилое помещение и передать от него ключи (л.д. 8). Уведомление получено Фарзалиевой Е.В. 12.08.2019 (л.д. 9), ответа не последовало. Повторное обращение администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.10.2019 (л.д. 10) также оставлено Фарзалиевой Е.В. без удовлетворения.

Из объяснений Пименовой В.А. от 15.03.2021, полученных в ходе проверки участковым уполномоченным полиции УМВД России по г.Сыктывкару обращения администрации МО ГО «Сыктывкар» по установлению лиц, проживающих в спорном жилом помещении, следует, что в жилом помещении по адресу: ..., в течение двух лет проживает гражданка Пименова В.А. с ... Сахнахия Р.В. без документов о предоставлении жилого помещения для проживания. Со слов Пименовой В.А., в комнате она проживает на возмездной основе по устной договоренности с мужчиной, имя и фамилия которого ей не известны, Фарзалиеву Е.В. она никогда не видела и не знает (л.д. 23-25).

...

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2021, изготовленным 11.06.2021, по делу №А29-16037/2020 с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность по оплате услуг за тепловую энергию и теплоноситель по жилым помещениям, находящимся в собственности МО ГО «Сыктывкар», в том числе в отношении жилого помещения по адресу: ... Судом указано, что незаконное заселение третьими лицами спорного жилого помещения не прекращает право собственности муниципального образования на него, потому услуги следует считать оказанными в интересах собственника (л.д. 87-88).

Согласно сведениям ПАО «Т ...» по жилому помещению по адресу: ... по состоянию на 07.10.2021 имеется задолженность по оказанным услугам: перед ООО «...» - 3620,36 рублей, перед ПАО «Т ...» - 105704,82 рублей (л.д. 131-137).

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 7 того же Закона РФ предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследованными судом письменными доказательствами, не опровергнутыми ответчиками, подтверждается, что в жилом помещении по адресу: ..., без каких-либо законных оснований, договоров о предоставлении жилого помещения в пользовании проживают Пименова В.А. и Сахнахия Р.В. При этом, в жилом помещении сохраняют регистрацию Фарзалиева Е.В. и ... С.Р.к., ... ..., ... Х.О.о., ..., ... Т.Р.о..., также не имеющие право пользования названным жильем.

Исходя из приведенных выше законоположений и установленных по делу обстоятельств, требования истца о выселении из жилого помещения Пименовой В.А., Сахнахия Р.В. с возложением на них обязанности передать истцу помещение и ключи от него по акту, а также требования о снятии с регистрационного учета по данному адресу Фарзалиеву Е.В. и ... С.Р.к., ..., ... Х.О.о., ..., ... Т.Р.о., ..., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Остальные требования истца судом отклоняются в силу нижеследующего.

По требованию о выселении Фарзалиевой Е.В. и возложении на неё обязанности передать жилое помещение с ключами – поскольку не представлены доказательства проживания Фарзалиевой Е.В. в спорном жилом помещении.

По требованиям о возложении на ответчиков обязанности оплатить задолженность по жилому помещению, представить подтверждающие документы об отсутствии таковой, возместить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» взысканные по решению арбитражного суда денежные средства. На основании статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания жилого помещения, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, лежит на его собственнике, в том числе, если собственником незаселенного жилого помещения муниципального жилищного фонда является муниципальное образование в лице уполномоченного органа местного самоуправления. С 07.05.2019 на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности МО ГО «Сыктывкар». Ответчики заселены в жилое помещение без законных на то оснований. Соответственно, на МО ГО «Сыктывкар» как собственнике жилья лежит обязанность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: ..., .... При этом, в последующем истец не лишен возможности предъявить к ответчикам требование о возмещение ему убытков, связанных с уплатой коммунальных платежей за жилое помещение, находящееся в пользовании ответчиков. Одновременно, администрация МО ГО «Сыктывкар» не уполномочена в данном деле представлять интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» по истребованию денежных средств, взысканных с комитета другим судебным актом.

Таким образом, требования истца удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить частично.

Выселить Пименову Веру Александровну, Сахнахия Романа Витальевича из жилого помещения, расположенного по адресу: г..., обязав их передать администрации МО ГО «Сыктывкар» указанное жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи..

Снять с регистрационного учета по адресу..., Фарзалиеву Екатерину Викторовну, ...

В части требований:

о выселении из жилого помещения по адресу: ..., Фарзалиевой Екатерины Викторовны, возложении на неё обязанности передать жилое помещение и ключи от него,

признании обязанности Фарзалиевой Екатерины Викторовны, Пименовой Веры Александровны, Сахнахия Романа Витальевича по оплате жилищно-коммунальных услуг за названное жилое помещение,

возложении на Фарзалиеву Екатерину Викторовну, Пименовойу Веру Александровну, Сахнахия Романа Витальевича обязанности представить подтверждающие документы об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам за названное жилое помещение,

взыскании с Фарзалиевой Екатерины Викторовны, Пименовой Веры Александровны, Сахнахия Романа Витальевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженности по решению Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-16307/2020

администрации МО ГО «Сыктывкар» отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 24.11.2021.