Решение от 18.10.2021 по делу № 2-5120/2021 от 09.08.2021

Дело № 2- 5120/2021

УИД: 42RS0019-01-2021-008558-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Колчиной Ю.В.

при секретаре Корховой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 октября 2021г. гражданское дело по иску ООО УК «Губерния» к Прокудиной Нине Юрьевне, Прокудину Сергею Михайловичу о предоставлении доступа к общему имуществу

    УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Губерния» обратилось с иском к ответчикам – собственникам квартиры по <адрес> о понуждении к предоставлению доступа сотрудникам ООО УК «Губерния» для осмотра инженерных коммуникаций, просит также взыскать расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании решения собрания собственников помещений МКД проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. между управляющей компанией ООО «УК Губерния» и собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>,<адрес> был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются долевыми собственниками квартиры по <адрес>. <адрес> в <адрес>. От собственника нежилого помещения № расположенного под квартирой ответчиков - ООО «Экспресс» в адрес истца регулярно поступают обращения с просьбой проверить общедомовые стояки в связи с затоплениями их помещения. Однако ответчики доступ к общедомовым стоякам не предоставляют. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков были направлены предписания о предоставлении доступа, однако до сегодняшнего момента доступ не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Губерния» Шипулин М.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Суду показал, что после обращения в суд ответчик открыл квартиру мастеру от управляющей компании, однако не обеспечил доступ к инженерным коммуникациям, которые подлежат осмотру два раза в год. Ввиду часто поступающих заявок по факту затопления нежилого помещения с вышерасположенной квартиры, не представляет возможным определить причину затоплений, а также состояние инженерных коммуникаций.

Ответчики Прокудина Н.Ю., Прокудин С.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ООО «Экспресс» Полянцев В.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Указал о том, что периодически происходит затопление с вышерасположенной <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ они направляли соответствующие заявки в управляющую компанию. Однако, определить причину затоплений не представляется возможным из-за необеспечения доступа в данное помещения собственниками.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 13 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Губерния» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> на основании решения общего собрания собственников. Истец ООО УК «Губерния» является управляющей компанией и обслуживающей организацией, исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО УК «Губерния» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежания причинения вреда собственников помещений многоквартирного дома.

Долевыми собственными квартиры по <адрес> являются Прокудин С.М.      - № доли, и Прокудина Н.Ю. – № в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Собственником нежилого помещения № по <адрес> является ООО «Экспресс». Над указанным нежилым помещением расположена квартира, принадлежащая ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Губерния» и ООО «Экспресс» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязанность проводить профилактические осмотры общего имущества дома, инженерного оборудования, производить наладку инженерного оборудования.

Из актов ООО «УК Губерния» следует, что нежилое помещение было затоплено ДД.ММ.ГГГГ. с вышерасположенного помещения. В адрес истца ООО «Экспресс» трижды направляло уведомление о необходимости установления причин затопления и их устранения, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Губерния» направила Прокудиной Н.Ю. предписание о необходимости провести разбор защитной стены, ликвидировать протекание подводки холодной и горячей воды и иные повреждения, приводящие в затоплению нижерасположенного нежилого помещения, которое было получено лично ответчиком. Однако, данное требование было оставлено без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков было направлено очередное предписание о предоставлении в течении 10 дней с момента получения уведомления предоставить доступ в квартиру, которые было ими получено ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об отслеживании АО «Почта России»(№).

Необходимость проведения осмотра инженерных коммуникаций в <адрес> принадлежащей ответчикам управляющей компанией подтверждена документально.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в обязанности управляющей организации входят техническое обслуживание жилищного фонда, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Плановые осмотры должны проводиться два раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона). Целью осмотров является устранение возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

За нарушение своих обязательств управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Таким образом, в связи с периодическим затоплением нежилого помещения, принадлежащего ООО «Экспресс», а также выполнения управляющей компанией ООО «УК Губерния» своих обязанностей по периодическому осмотру общего имущества дома, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая представленные доказательства, суд, полагает установленным, что ответчики, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникаций, т.е. действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в возможном причинении вреда собственникам других нижерасположенных помещений затоплением, в связи с несвоевременным устранении повреждений на общедомовом имуществе.

Тем самым, осуществляя свои права собственника, ответчики допускают злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ответчиков предоставить ООО УК «Губерния» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчиков, для проведения осмотра инженерных систем.

При определении срока исполнения указанных обязанностей, во исполнение требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает, что разумным необходимо определить срок в течении 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО УК «Губерния» с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., т.е. с каждого по 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░.     ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░., ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ 3000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2021░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                (░░░░░░░)                              ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░                                   ░░░░░░░ ░.░.