Решение от 06.05.2022 по делу № 2-636/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-636/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года                                                                                г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителя истцов Глебова С.Г., Глебовой Т.П., Глебова И.С., Глебовой И.С. – Жерихова А.В.,

представителя ответчика Администрации муниципального обарзования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области – Тырымовой Я.Р.,

при секретаре Плахотниченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глебова С.Г., Глебовой Т.П., Глебова И.С., Глебовой И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Звероплемзавод Савватьево», Администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Представитель Глебова С.Г., Глебовой Т.П., Глебова И.С., Глебовой И.С. – Собакина Н.Ю. обратилась в суд на основании доверенности с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Звероплемзавод Савватьево», в котором просила признать право общей долевой собственности истцов по ? доли за каждым на недвижимое имущество – жилой дом площадью 73,6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности; указать в судебном акте, что на основании статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Тверской области в единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте капитального строительства по данным технического плана от 16 января 2022 года, составленного кадастровым инженером Алтесаром Р.Н., а также для государственной регистрации Управлением Росреестра по Тверской области права общей долевой собственности Глебова С.Г.,    Глебовой Т.П., Глебова И.С., Глебовой И.С. по 1/4 за каждым, на указанный объект недвижимости.

В обоснование указано, что в апреле 1997 года семья Глебовых, состоящая из: супруга Глебова С.Г., супруги Глебовой Т.П. и их детей Глебова И.С. и Глебовой И.С., переехала на постоянное место жительства в <адрес> по приглашению Белоусова В.С., директора зверосовхоза «Савватьевский» в целях трудоустройства в указанном зверосовхозе. Для проживания в <адрес> семье Глебовых был предоставлен жилой дом № и земельный участок, находящийся под жилым домом. При этом ни договор арены, ни договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом с Глебовыми не заключался.

За время непрерывного проживания в указанном жилом доме более 24 лет Глебовы (ремонтировали дом, благоустраивали, несли расходы по его содержанию.

Все четверо истцов зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом доме №, по адресу <адрес>.

Сведения о предоставленном семье Глебовых жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также сведения о правах на указанный объект капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Поскольку указанный жилой дом был предоставлен семье Глебовых руководителем зверосовхоза «Саввагьевский», истцы считают, что дом был построен силами и за счёт зверосовхоза. Однако, за все прошедшие годы (более 24 лет) зверосовхоз не проявлял интереса, должного внимания к жилому дому, в котором проживает семья Глебовых, расходы на содержание жилого дома не производил, о своих правах на жилой дом не заявлял, после прекращения трудовых отношений между Глебовым С.Г, Глебовой Т.П. и зверосовхозом последний не заявлял требований об освобождении жилого дома, то есть фактически отказался от прав на жилой дом.

Документы на дом и земельный участок семье Глебовых предоставлены не были, работники зверосовхоза впоследствии сообщили о том, что необходимые документы утеряны. В отсутствие каких-либо документов поставить жилой дом на кадастровый учёт, а также зарегистрировать на него права в установленном законом порядке не представляется возможным.

Таким образом, истцы считают, что поскольку они в течение более 24 лет фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются жилым домом как своим собственным, несут бремя его содержания, у них возникло право общей долевой собственности на жилой дом в равных долях в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером 16 января 2022 года, дом является зданием с назначением «жилое», наименованием «Индивидуальный жилой дом», представляет собой одноэтажное жилое здание площадью 73,6 кв.м., расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда к судебному разбирательству в качестве в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебное заседание истцы при надлежащем извещении не явились, доверили представление своих интересов Жерихову А.В., который поддерживая исковые требования в полном объеме, пояснил, что доводы о постройке спорного жилого дома ответчиком ООО «Звероплемзавод Савватьево» известны со слов и основываются на том, что земельный участок был предоставлен директором организации, с того момента истцы там продолжали проживать. На протяжении длительного времени дом ремонтировался, реконструировался собственными силами, за счет собственных средств. Документы на дом отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области Тырымова Я.Р. представила письменный отзыв     на исковое заявление, в котором указано, что решением №168 Комитета по управлению имуществом Тверской области от 04.02.1993 года весь жилой фонд, в том числе и все дома в д. Поддубье, построенные силами и за счет средств Зверосовхоза «Савватьевский» (его правопреемник ТОО «Савватьево Лтд») не подлежит приватизации, признается муниципальной собственностью и передается Зверосовхозу во временное хозяйственное пользование по договору-поручению. Спорные объекты недвижимости в состав приватизируемого Зверосовхозом имущества не вошли, в уставный капитал не передавались, остались в муниципальной собственности.

Проживание в спорном доме Глебова С.Г. и членов его семьи не влечет для муниципального образования обязанности отчуждения спорной квартиры и не является самостоятельным основанием для возникновения права собственности.

В судебное заседание сторонами не предоставлены доказательства вселения Глебова С.Г. и членов его семьи в спорный дом, так же как и доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований проживания в нем. К администрации Каблуковского сельского поселения с заявлением о предоставлении спорного жилого дома для проживания не обращались.

Факт содержания недвижимого имущества в течение 24 лет не является безусловным основанием для возникновения права собственности, поскольку в судебном заседании не установлен факт законного владения и пользования, Глебовым С.Г. и членами его семьи спорным жилым помещением.

В судебное заседание ответчик ООО «Звероплемзавод Савватьево», третьи лица Администрация Калининского муниципального района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, при надлежащем извещении представителей не направили.

Выслушав представители сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По правилам статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из части 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права всех собственников защищаются равным способом.

Как установлено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктов 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защити права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в апреле 1997 года зверосовхоз «Савватьевский» предоставил своим работникам Глебовым жилой дом № для проживания в д. Поддубье и земельный участок, находящийся под жилым домом. Согласно копиям трудовых книжек Глебовы С.Г. и Т.П. с 1997 года по 2003 год являлись работниками правопредшественника ответчика.

Документов, подтверждающих предоставление спорного жилого дома истцам, в дело не представлено.

Как следует из исторической справки и подтверждено документально материалами дела, общество с ограниченной ответственностью «Звероплемзавод Савватьево» является правопреемником Зверосовхоза «Савватьевский».

Согласно сообщению ГБУ «Центр кадастровой оценки» техническая инвентаризация спорного жилого дома не проводилась.

Истцы предоставили технический паспорт на жилой дом от 16 января 2022 года, в описательной части и декларации которого указано, что объект недвижимости построен в 1990 году, представляет собой одноэтажное кирпичное жилое здание, площадью 73,6 кв.м., расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Поименованный жилой дом на кадастровом учете не значится, сведения в ЕГРН о правах отсутствуют. Жилой дом расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничены. Земельный участок под жилым домом не сформирован. В документальных сведениях архивного фонда администрации муниципального района за 1989-1991 г.г. решение (акт) о вводе жилого дома в эксплуатацию не значится, за 1992-2016 г.г. отсутствуют сведения о принадлежности спорного жилого дома. В похозяйственных книгах д. Поддубье Савватьевского сельского округа Калининского района Тверской области за 1991-1997 г.г. нумерация домов не указана, хозяйство Глебова С.Г. не зарегистрировано, сведения о хозяйстве, зарегистрированном по адресу: <адрес> в не значатся.

Согласно сообщениям уполномоченных органов в отношении спорного жилого дома информация в реестрах прав федерального имущества, государственного имущества по Тверской области отсутствует.

На основании решения комитета по управлению имуществом Тверской области №168 от 04 февраля 1993 года имущество Зверосовхоза «Савватьевский» признано муниципальной собственностью и передано трудовому коллективу во временное хозяйственное ведение, в том числе жилые дома в <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Установлено, что адресная часть жилому дому (№) в д. Поддубье присвоена на основании постановления администрации Савватьевского сельского округа Калининского района Тверской области    от 03 апреля 2001 года №7 «О нумерации жилых домов в <адрес>».

Установлено, что в период конкурсного производства в отношении СПК «Зверосовхоз «Савватьево», конкурсным управляющим Удодовым В.В. приянто решение о передаче на основании п. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127 в собственность администрации Каблуковского поселения жилого дома <адрес>, года ввода в эксплуатацию - 1991, что удостоверено копиями решения и акта приема-передачи.

При таких обстоятельствах судом установлено, что между сторонами сложились фактические правоотношения по договору найма жилого дома.

Само по себе проживание истцов в жилом доме, оплата коммунальных услуг не является достаточным основанием для возникновения в порядке приобретательной давности, независимо от срока проживания, права собственности на жилое помещение, находящееся в составе жилого фонда муниципального образования.

Законом установлен особый порядок перехода права собственности от муниципального образования к частному собственнику.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федрации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Нотариально удостоверенные объяснения Даниловой А.В. и Дементьева А.В., представленные истцом в обоснование требований о длительном и проживании истцов в спорном жилом доме, не свидетельствуют о наличии безусловных оснований при отсутствии иных доказательств для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░