Решение по делу № 2-42/2024 (2-857/2023;) от 22.06.2023

47RS0008-01-2023-000850-39

Дело № 2-42/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                          г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

с участием:

истца Нешатаевой Л.М.,

представителя истца Семенова В.Г.,

ответчика Лисняк Е.Н.,

представителя ответчика ФИО13.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нешатаевой Л.М. к Лисняк Е.Н. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, о признании права собственности на квартиру и земельные участки по договорам дарения,

установил:

Нешатаева Л.М. обратилась в суд с иском к Лисняк Е.Н. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, о признании права собственности на квартиру и земельные участки, указывая в обоснование доводов на то, что ФИО8 и Нешатаева Л.М. согласно нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от 08.02.2005 подарили своему сыну ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от18.10.2018 №2542 ФИО2 предоставлены в собственность земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, для ведения садоводства. 29.04.2021 ФИО2 выразил волю подарить своей матери Нешатаевой Л.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также 30.04.2021 земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем были составлены договоры, которые были подписаны сторонами, но в силу того, что собственник недвижимого имущества вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить, государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется, поэтому данные договоры удостоверены не были. 09.07.2022 ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС Администрации МО Киришский муниципальный район Ленинградской области. После смерти сына истец, когда вступала в наследство и получала свидетельства о праве собственности на наследство, узнала, что при жизни в 2019 сын тайно женился на ответчике. В периоды жизни ФИО2 плохо себя чувствовал, мать Нешатаева Л.М. ухаживала за ним самостоятельно, ответчик помощи истцу не оказывала. Между истцом и ФИО2 были заключены договоры дарения, как того требует закон в письменной форме, содержащие в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данные договоры, выразил волю на дарение принадлежащих ему квартиры и земельных участков, а истец приняла дар, фактически проживала и проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также пользуется вышеназванными земельными участками, ухаживая за ними, ведет самостоятельно садоводство. Изложенное свидетельствует о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому. На основании изложенного, истец просит признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону в отношении Лисняк Е.Н., а именно: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, а также на <данные изъяты> доли на земельный участок <адрес> прекратить право собственности ФИО9 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, а также на <данные изъяты> доли на земельный участок № по адресу: <адрес>; признать за Нешатаевой Л.М. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>; признать за ФИО10 право собственности на земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>

    Истец Нешатаева Л.М., ее представитель ФИО11 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик Лисняк Е.Н., представитель ответчика ФИО14.А возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица нотариусы ФИО3, ФИО12 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При установленных обстоятельствах, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являлись ФИО8 и Нешатаева Л.М. (том1 л.д.68).

На основании договора дарения квартиры от 08.02.2005 года ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д.8-9).

Постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от18.10.2018 №2542 Нешатаеву С.Л. предоставлены в собственность земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ленинградская № №, для ведения садоводства (л.д.10).

29.04.2021 между ФИО2 и Нешатаевой Л.М. заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО2 подарил Нешатаевой Л.М. квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> (том 1 л.д.13).

30.04.2021 между ФИО2 и Нешатаевой Л.М. заключен договор дарения земельных участков, по условиям которого ФИО2 подарил Нешатаевой Л.М. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, и земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: № №. (том 1 л.д.14).

Из положений пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г. (части 1, 8).

13.09.2021 между ФИО2 и Лисняк Е.Н. был зарегистрирован брак, о чем <адрес> составлена запись акта о заключении брака № (том 1 л.д.68 оборот).

09.07.2022 ФИО2 умер, о чем выдано свидетельство о смерти № от 11.07.2022 (том 1л.д.22).

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 №, следует что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются мать Нешатаева Л.М., супруга Лисняк Е.Н., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в <данные изъяты> доле каждой на имущество, состоящее из прав на денежные средства, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ленинградская № №.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО10 указывает на то, что договоры дарения были заключены в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договоры исполнили, но до настоящего времени договоры не зарегистрированы.

Определением Киришского городского суда от 12.03.2024 по делу назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Петро-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от 27.05.2024 исследуемые подпись от имени ФИО2 и рукописная запись «ФИО2», расположенные в строке «Даритель» на оборотной стороне договора дарения квартиры от 29.04.2021 года, выполнены ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО2 и Нешатаевой Л.М. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из пункта 11 договора дарения квартиры следует, что Нешатаева Л.М. зарегистрирована в данной квартире, в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что Нешатаева Л.М. осталась проживать в квартире как после того, как подарила ее сыну ФИО2, так и после того как ФИО2 подарил ее истцу.

Принимая во внимание, что договор дарения квартиры от 29.04.2021 между ФИО2 и Нешатаевой Л.М. заключен в требуемой законом форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, квартира перешла к Нешатаевой Л.М., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания свидетельств на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в рамках наследственного дела 150/2022, подлежащим удовлетворению, переход права собственности на основании договора дарения подлежащим государственной регистрации.

Разрешая требования истца о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону в отношении земельных участков, суд исходит из следующего.

Согласно заключению эксперта № от 27.05.2024 исследуемая рукописная запись «ФИО2», расположенная в строке «Даритель» на оборотной стороне договора дарения земельных участков от 30.04.2021 года, выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием оригинальному почерку ФИО2

Исследуемая подпись от имени ФИО2, расположенная в строке «Даритель» на оборотной стороне договора дарения земельных участков от 30.04.2021, вероятно, выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием оригинальному почерку ФИО2

Оценивая заключения судебных экспертиз, анализируя соблюдение процессуального порядка их проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключений, их обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оснований сомневаться в их допустимости и достоверности не имеется. Выводы экспертов мотивированы. При даче заключений экспертами использовалась специальная справочная литература и методики. Заключения имеют надлежащее, подробное обоснование своих выводов, ссылки на нормативные и методические источники, которые были использованы при производстве экспертиз; сами заключения не противоречат иным имеющимся в деле доказательствам. Каких-либо неясностей и противоречий заключения не содержат, данные заключения выполнены квалифицированными экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности. Кроме того, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, не приведено, как и иных объективных доказательств, которые вступали бы в противоречие с заключением эксперта и давали бы основания для сомнений в выводах судебной экспертизы, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что волеизъявления наследодателя на совершение сделок по отчуждению принадлежащих ему земельных участков не имелось, поскольку подписание договора другим лицом с подражанием подписи лица, указанного в качестве стороны сделки свидетельствует не только об отсутствии воли последнего на совершение сделки, но и о его неучастии в сделке. Договор дарения, заключенный неустановленным лицом, не соответствует требованиям закона, а именно положениям статей 154, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону в отношении земельных участков, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Нешатаевой Л.М. к Лисняк Е.Н. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, о признании права собственности на квартиру и земельные участки по договорам дарения, удовлетворить частично.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные Лисняк Е.Н., Нешатаевой Л.М. 23 марта 2023 года нотариусом Киришского нотариального округа Ленинградской области ФИО3, бланк <адрес>8, на наследство, состоящее на квартиры с кадастровым номером 47:27:0000000:18704, находящуюся по адресу: <адрес>, в рамках наследственного дела 150/2022.

Прекратить право собственности Лисняк Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, Нешатаевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за Лисняк Е.Н., Нешатаевой Л.М. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 47:27:0000000:18704, находящуюся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 05.08.2024.

47RS0008-01-2023-000850-39

Дело № 2-42/2024

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16	сентября	2024	года	г. Кириши
						Ленинградской области

    Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А., рассмотрев вопрос об исправлении описки в решении Киришского городского суда Ленинградской области по делу № 2-42/2024 по иску Нешатаевой Л.М. к Лисняк Е.Н. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, о признании права собственности на квартиру и земельные участки по договорам дарения,

    установил:

решением Киришского городского суда по делу №2-42/2024 от 30 июля 2024 года частично удовлетворены исковые требования Нешатаевой Л.М. к Лисняк Е.Н. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, о признании права собственности на квартиру и земельные участки по договорам дарения.

При изложении резолютивной части данного решения была допущена описка: на странице 8 фамилия истца ошибочно указана " Неашатевой" вместо "Нешатаевой ".

В силу ст. 200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении описки или явные арифметические ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Допущенные описки не затрагивают существо принятого судом решения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым в соответствии со ст. 200 ГПК РФ исправить допущенные в резолютивной части решения описки.

Руководствуясь ст.ст. 200, 203.1, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исправить описку, допущенную в резолютивной части решения Киришского городского суда Ленинградской области от 30 июля 2024 года, на странице 8 читать фамилию истца «Нешатаевой» вместо «Неашатевой».

На определение может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд через Киришский городской суд Ленинградской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья                                         А.А.Голубева.